По данным Knight Frank, по итогам III квартала 2021 г. в Петербурге свободное предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 80 тыс. м2 или около 600 квартир. При этом годом ранее предлагалось более 800 квартир. В ГК «ПСК» рассказали про «дорогие и редкие» квадратные метры.
— Два года назад в Петербурге в продаже находилось порядка 1200 квартир в категории элитного жилья. То есть, есть очевидный тренд — предложение дорогих «метров» становится все более редким, — добавляет Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Цены же, напротив, выросли. Квадратный метр элитного жилья за квартал подорожал на 3% — по итогам сентября средняя стоимость 477 тыс. рублей. Больше других районов дорожали Петроградская сторона и Петровский остров: в среднем на 6% за минувший квартал. Однако в этих локациях средние цены несколько ниже — 392 тыс. руб. за кв. м. на Петровском острове и 469 тыс. руб. за «квадрат» на Петроградской стороне.
Основная причины роста цены и дефицита предложения — исчерпались свободные локации.
— Если для бизнес-класса подобрать участок с соблюдением критериев сегмента еще можно, то для более дорогой недвижимости это становится проблемой. Альтернативы в исторических районах имеются, но строительство в них осложняется статусом окружающей застройки, даже если эта застройка представляет собой невостребованные аварийные строения, — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Кроме того, премиальная недвижимость является более сложной в исполнении. Планировки требуют большего разнообразия, «начинка» здания — большей технологичности. Высокие требования к материалам отделки, ландшафту. Наконец, коммерческие площади в премиальной недвижимости проектируются в иной логике использования и в меньшем объеме. Поэтому начало продаж в жилом комплексе «Северная Корона» на Наб. реки Карповки — заметное событие на рынке жилья высшей категории.
— «Северная Корона» открыта окружающей архитектуре и ландшафту, не стеснена окружающей исторической застройкой. С другой — наполнение проекта, от его архитектуры до многочисленных отдельно взятых решений, однозначно соответствует классу, — уточняет господин Софронов.
В первом пуле квартир, выведенном в продажу в строящемся жилом комплексе на набережной реки Карповки, 31, есть евро- и классические планировочные решения квартир площадью от 40 до 216 м2. При этом, двух-, трех- и другие многокомнатные варианты планировок предлагают большие кухни-гостиные: до 40–45 кв. Плюс полноценные отдельные спальни, мастер-спальни, гостевые и личные санузлы, гардеробные.
Кроме планировок, выбор есть и среди видов: на Иоанновский монастырь, Каменоостровский проспект, набережную реки Карповки, историческую застройку Петроградской стороны. Стоимость квартир в «Северной Короне» начинается от 17 млн руб.
Подробная информация о проекте, планировках и ценах — в офисе продаж ГК «ПСК» и по телефону (812) 640–38–38.
ЖК «Северная Корона» — застройщик ООО «СЗ Карповка 31», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
