Разбираемся, как не прогадать и выбрать правильный проект для вложений, чтобы не только сохранить свои средства, но и получить стабильный пассивный доход. Опросили экспертов и составили чек-лист для тех, кто намерен вложиться в апартаменты.
Пункт первый. Опыт застройщика
Апартаменты достаточно молодой сегмент недвижимости, сочетающий в себе лучшее от жилых комплексов и традиционных гостиниц. В связи с этим первый шаг инвестора — оценка опыта и компетенций девелопера. Как это можно сделать? К примеру, если посмотреть на уже реализованные проекты и спрос на текущее предложение. Так, в апарт-комплексе START — масштабном проекте в городе — продано более 80% апартаментов. В продаже остались последние юниты. Еще один критерий — повторные покупки. Поинтересуйтесь об этом в отделе продаж.
«Мы отмечаем и большой процент повторных покупок, — говорит Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest (входит в ГК «ПСК»). — Клиенты видят перспективы на примере уже реализованного проекта Like: какой реальный доход они получают и насколько выросла стоимость квадратного метра».
Пункт второй. Определение стратегии
Существует две стратегии получения дохода от апартаментов — капитализация и рента. В первом случае собственник приобретает недвижимость на стадии котлована и зарабатывает на росте стоимости квадратного метра после ввода дома в эксплуатацию. Во втором — получает доход от аренды.
Опыт ГК «ПСК» показывает, что сегодня все чаще собственники юнитов отказываются от перепродажи и выбирают сотрудничество с управляющей компанией. Например, собственник, который приобрел юнит в комплексе START на старте строительства, не только приумножил свой капитал за счет роста стоимости (на начальном этапе строительства цена апартаментов начиналась от 1,1 млн рублей, теперь она составляет от 2,7 млн рублей), но и сможет получать доход от сдачи в аренду.
Пункт третий. Арендатор в центре внимания
Проект должен быть интересен арендаторам. Нет смысла вкладываться в объект, в котором никто не будет снимать апартаменты. Главный критерий в этом вопросе — локация. Для конечного потребителя — удобное расположение апарт-отеля играет ключевую роль. Напомним, что спрос может формироваться в формате кратко- и долгосрочной аренды.
К примеру, апартаменты START расположены на севере города, в пешей доступности от метро «Парнас». Это долгосрочная локация, и основной доход собственнику будут приносить арендаторы, которые снимают юниты на длительный срок: студенты и молодые специалисты, приезжие, которые еще не определились с постоянным местом жительства.
Пункт четвертый. Смотрим шире
При выборе объекта для вложений учитывайте и общую ситуацию на рынке. Приведем пример. В экспертном сообществе полагают, что законодательное регулирование максимально приблизит апартаменты к гостиницам. И многие полагают, что чем больше звезд, тем больше доход инвестора. Это не всегда так.
«Наша задача как девелопера — создать востребованный объект и доходность собственникам, — поясняет Анна Панова. — В Петербурге рынок пресыщен пятизвездочными отелями. По этой причине выводить объекты в эту нишу и обеспечить стабильный доход будет сложно. В то же время городу недостаёт отелей категории 3* и 4*, что благоприятствует дальнейшему качественному развитию рынка апартаментов в этом сегменте».
Пункт пятый. Доходное управление
Ключевая составляющая прибыльности апартаментов — поиск баланса между краткосрочной и долгосрочной арендов и просчитанные программы доходности. Решение этих вопросов — обязанность управляющей компании. Например, при заключении договора с PSK Invest (управляет апарт-комплексами от ГК «ПСК») инвестор получает все расчеты по спросу, обоснование доходных программ в зависимости от локации и предпочтений будущих арендаторов. На выбор предлагаются две программы доходности: «Приоритет» и «Гарантия». В первой программе доход собственника зависит от заполняемости номера. Программа «Гарантия» определяет размер дохода собственника при заключении договора.
По мнению экспертов ГК ПСК, скорее всего, инвестиции в недвижимость, как были, так и будут надежным инструментом для сохранения и приумножения средств. В этом вопросе апартаменты сейчас — удачный вариант. Главное — правильно выбрать объект.
ГК «ПСК» — крупный застройщик апартаментов Петербурга: на стадии строительства находятся 4354 юнита. В 2021 году компания анонсировала запуск трёх апарт-отелей гостиничного типа в Центральной и Юго-западной частях города. На завершающем этапе строительства находится апарт-комплекс START. Управлением займётся компания PSK Invest, входящая в структуру ГК «ПСК».
Подробная информация о свободных апартаментах, ценах и условиях покупки — в офисах продаж, а также по телефону (812) 640–38–38.
Апарт-комплекс Start — застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комплекс LIKE — застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», сдан, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
