25 призраков дома на Садовой (фото)

Куйбышевский суд удовлетворил иски 25 человек, просивших зарегистрировать их в доме 25 по Садовой улице, но в суд не явившихся. Собственник здания, «ГосЖилФонд», не возражал. Ордера, выданные в 1992 году не существующей к тому времени организацией, не являвшейся собственником здания, не смутили. Нынешний пользователь помещения, обеспокоенный появлением 25 новых, пусть и невидимых, жильцов, предполагает недоброе и напоминает: если «ГосЖилФонд» признаёт исковые требования в суде — вероятна афера.

Сражение за второй этаж дома 25 по Садовой улице между «ЗАО «СУ-42» и подведомственной жилищному комитету Дирекцией по управлению объектами госжилфонда Санкт-Петербурга началось в 2011 году. Строительная организация занимала дом ещё в советские времена. В 1992 году здание перешло арендному предприятию «СУ-42», впоследствии преобразованному в акционерное общество. В 2006 году право собственности на дом получил город Санкт-Петербург, но ЗАО «СК «СУ-42» продолжало занимать второй этаж. В 2011 году жилищный комитет подал иск в арбитражный суд с требованием о выселении организации. Судебные баталии продолжались в трех инстанциях, и в августе 2013 года победа осталась за «СУ-42». ФАС Северо-Западного округа решения нижестоящих судов отменил, право пользования помещениями второго этажа осталось за строителями. «СУ-42» его и использует: сейчас на втором этаже действует гостиница.

Те, кого никто не видел, по ордерам от того, кого не было

Пожинать плоды арбитражной победы строителям мешает чувство некоторой тревоги, вызванной тем, что в конце 2013 – начале 2014 года на этих же самых квадратных метрах оказались зарегистрированы по месту жительства 25 человек. Куйбышевский районный суд, рассмотрев коллективный иск 12 заинтересованных лиц, а также 13 персональных гражданских исков, установил, что заявители имеют право быть зарегистрированными по месту жительства по адресу: Садовая улица, дом 25, квартира 2-СП, то есть на том самом втором этаже, находящемся в пользовании «СУ-42». Основание во всех случаях одно и то же — ордера, выданные 22 года назад организацией, которой уже не существовало.

Занятно было бы увидеть эти ордера 1992 года, на основании которых 25 человек получили право проживать на 2-м этаже дома на Садовой. Как следует из решений, эти документы за номерами, идущими подряд, выданы в один день, 15 декабря 1992 года, решением администрации Ленинградского производственного строительно-монтажного объединения (ЛПСМО) Главзапстроя. Что удивительно, так как Главзапстрой решением Совета Министров СССР ликвидирован в 1989 году, а ЛПСМО в тот период именовалось Организацией арендаторов ЛПСМО Ленстройкомитета. Но и реорганизованное ЛПСМО в декабре 1992 года вряд ли могло выдавать ордера в общежитие на Садовой, дом 25, так как несколько ранее, в соответствии с актом о разделе имущества от 5 июля 1992 года, здание перешло арендному предприятию «СУ-42», а в октябре – ноябре 1992 года «СУ-42» осуществило все выплаты за выкуп имущества.

Ассоциации настораживают

Неизвестно, располагал ли этой информацией суд, но представлявшая в суде «ГосЖилФонд» заместитель руководителя учреждения Татьяна Васильева знала об этом наверняка. Именно Татьяна Васильева представляла жилищный комитет в арбитражных спорах с «СУ-42». Во время этих процессов история перехода права собственности на здание исследовалась и нашла подробное отражение в актах трех инстанций.

Представляющий интересы «СУ-42» адвокат Рустам Хаяури имеет основания полагать, что в суд предъявлялись даже не ордера, а их незаверенные копии: «Насколько видно из судебных актов, заседания проходили в отсутствие заявителей, не был установлен факт действительного проживания заявителей по данному адресу, не устанавливалось, действительно ли заявители работали в организации, якобы выдавшей ордер. Многое решила позиция ответчика, «ГосЖилФонда», который во многих случаях представляла Татьяна Васильева — она требования не оспаривала».

О некоторых случаях, когда заместитель руководителя «ГосЖилФонда» Татьяна Васильева не оспаривала иски к своему учреждению, «Фонтанка» писала в июле 2014 года. Тогда Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве, совершенном в крупном размере. По версии правоохранителей, Васильева от имени своих друзей и знакомых подавала заявления в Куйбышевский районный суд на возмещение с «ГосЖилФонда» вреда, якобы причиненного жильцам протечками в обслуживаемых управлением общежитиях. Так как ответчика в силу должности представляла она же, исковые требования признавались, а незаконное возмещение присваивалось. Конечно, это вовсе не означает, что в случае с 25 невидимыми жильцами она поступала аналогично. «Фонтанка» попыталась разобраться.

Фантомные жильцы и застенчивые чиновники

Пролить свет на непонятное могло помочь личное общение с одним из жильцов «общежития», якобы получивших ордера в 1992 году. Корреспондент «Фонтанки» посетил гостиницу на спорном втором этаже дома 25 по Садовой улице и обратился к администратору, который любезно согласился пригласить жильцов, интересовавших журналиста. Не получилось. Когда были названы фамилии людей, доказавших в Куйбышевском суде свое право на регистрацию по месту жительства в данном месте, никого из них среди проживающих не оказалось.

Найти их в Петербурге вообще не удалось. Большинство из вновь прописанных — уроженцы Чечено-Ингушской АССР. По скудным сведениям, которые удалось получить, кто-то из них и сейчас может проживать на родине, кто-то оказался в иных регионах России. Некоторые до Садовой, 25, были зарегистрированы по другим адресам в Петербурге, в основном в общежитиях. Некоторое исключение – 37-летний петербуржец, до прошлого года — технический директор известной в городе строительной компании. На просьбу связаться с корреспондентом «Фонтанки» он не ответил.

В «ГосЖилФонде» выслушали просьбу прокомментировать свою позицию в связи с процессами в Куйбышевском суде и попросили переадресовать вопрос в вышестоящий жилищный комитет. В комитете объяснили, что должны тщательнее изучить вопрос, прежде чем определить свое отношение к ситуации. «Фонтанка» всегда готова выслушать эту позицию и рассказать о ней читателям. И конечно, журналисты с интересом выслушают историю любого из тех, кто сумел в суде добиться реализации своего права на регистрацию по месту жительства на основании ордера от 1992 года. Одинаково интересно было бы взглянуть и на сам ордер, и на того, кто его предъявлял.

«Фонтанка» готова предоставить слово и Татьяне Васильевой. С ней нам связаться не удалось: в «ГосЖилФонде» объяснили, что её обязанности временно исполняет другой сотрудник. По информации редакции, 14 ноября у Татьяны Васильевой закончится отпуск и она сама займет свое рабочее место.

«СУ-42» намерено вскоре внимательно рассмотреть основания, по которым приобрело невидимых жильцов. Адвокат Рустам Хаяури будет требовать в суде признать пользователя помещений третьим лицом, права которого нарушены судебным решением, и требовать его отмены. В противном случае, объясняет адвокат, не исключена вероятность заключения договоров социального найма с зарегистрированными гражданами, а там недалеко и до приватизации помещений с последующей перепродажей «добросовестным приобретателям».

Денис Коротков,
«Фонтанка.ру»

© Фонтанка.Ру