Арбитраж узаконил самовольно надстроенную мансарду на Галерной улице

Реконструкцию чердака в мансарду, самовольно проведенную в памятнике архитектуры, признали вынужденной и законной. К такому выводу пришел арбитражный суд.

Иск против ТСЖ «Галерная, 50» подала администрация Адмиралтейского района. Чиновники утверждали, что товарищество незаконно переоборудовало общее помещение в нежилое и изменило конфигурацию крыши. Появление новых помещений привело к уменьшению площади общего имущества, что нарушает права всех владельцев квартир в доме. Кроме того, строительно-ремонтные работы проводились в нарушение требований законодательства об охране памятников истории и культуры, тогда как построенное еще в конце XVIII века здание в стиле эклектики (дом Радинга – Пистолькорс) включено в перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

Первая инстанция (Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области) согласилась с требованиями чиновников, признав, что сохранение спорных нежилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии нарушает права и законные интересы граждан. ТСЖ было указано разобрать новые конструкции, восстановить кровлю, провести реконструкцию коммуникаций и иные работы.

Не согласившись с таким решением, товарищество обратилось в апелляционную коллегию. Оно указывало, что проведенные еще в 2005-2006 годах обследования подтвердили аварийное состояние кровли. Для решения проблемы общим собранием собственников было принято решение о капитальном ремонте чердака, поддержанное в том числе представителем районной администрации. Благодаря такой реконструкции появились мансарда и два нежилых помещения общей площадью 77 кв. метров. Но поскольку они используются для обслуживания всего многоквартирного жилого дома (в них размещены центр управления теплоснабжением и иные коммуникации), то являются общим имуществом. Кроме того, согласно заключению экспертов, конструкция и сооружения мансарды отвечают проектной документации и требованиям безопасности.

На этом основании служители Фемиды отвергли доводы районной администрации. Не стал суд оценивать и вопрос нарушения законодательства об охране памятников, так как иск был заявлен чиновниками в защиту частных интересов города как владельца помещений. «В материалах дела отсутствуют претензии собственников о нарушении их прав и законных интересов в результате произведенных ответчиком ремонтных и строительных работ», – заключила апелляционная коллегия, отклоняя требования районной администрации.

Решение вступило в законную силу.