Суд признал автостоянку движимым имуществом

Торгово-развлекательный комплекс лишился права собственности на прилегающую автостоянку. Арбитражный суд пришел к выводу, что асфальтобетонное покрытие не обладает самостоятельными полезными свойствами и является «движимым имуществом».

Конфликт разгорелся вокруг площадки в 2,4 тыс. кв. метров у дома 42 по проспекту 25 Октября в Гатчине. Права на нее были зарегистрированы за ООО «Регата» – владельцем расположенного по этому адресу торгово-развлекательного комплекса «Мегаполис» (под него семь лет назад был реконструирован главный производственный корпус завода «Гатчинсельмаш»).

После того, как компания обратилась с заявлением о выкупе находящегося под автостоянкой земельного участка, районная администрация предъявила иск о «признании зарегистрированного права собственности отсутствующим». По утверждению ее чиновников, владелец комплекса самовольно заасфальтировал выделенный для размещения сквера участок. Сама же автостоянка, представляющая собой асфальто-бетонированную площадку, не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку покрытие представляет собой лишь элемент благоустройства.

Возражая против требований администрации, владелец стоянки апеллировал к закрепленному в Гражданском кодексе РФ понятию недвижимости. Ее объектами признается все, что прочно связано с землей и перемещение чего невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Однако служители Фемиды пришли к выводу, что у спорного объекта нет признаков недвижимого имущества. Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов, используемое для стоянки автомобилей, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Кроме того, эти материалы (асфальт, щебень) «при их переносе не теряют качества, необходимые для их дальнейшего использования». Учитывая технические характеристики спорной автостоянки, суд пришел к выводу об отсутствии у данного имущества признаков объекта недвижимости.

Апелляционная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, подтвердив отсутствие зарегистрированного права собственности ООО «Регата» на открытую автостоянку. Принятое решение вступило в законную силу.