Госстройнадзор запретил строить дом на Белградской

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга отказала ЗАО «СМУ Энергоспецстрой» в разрешении на ввод четвертой очереди жилого дома на Белградской улице, 28.

Причина отказа — отсутствие необходимой документации: не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство.

Строительство жилого дома на Белградской сопровождалось многочисленными судебными процессами. В ходе строительства четвертой очереди этого дома, которое велось без разрешения, Служба наложила штрафы на застройщика и заказчика. Оба эти постановления о привлечении к административной ответственности оспаривались в суде. Штраф, наложенный на застройщика СПбГИЭУ «ИНЖЭКОН», признан судом законным, а штраф, наложенный на заказчика ЗАО «СМУ Энергоспецстрой», суд отменил по формальной причине. «Общество (ЗАО «СМУ Энергоспецстрой») не является субъектом ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях», - вывод из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 января 2008 года. Следуя логике суда, субъектом ответственности является «ИНЖЭКОН». Однако, институт, являясь застройщиком, непосредственного отношения к строительству не имеет: у него лицензии, штата работников, строительной техники и так далее. И это положение дел не противоречит законодательству, потому как по Градостроительному кодексу застройщиком может являться любой правообладатель земельного участка. Иными словами, Служба не могла подать в суд заявление о приостановлении деятельности, потому что приостанавливать было некого.

На данный момент идет судебное разбирательство между застройщиком и заказчиком этого объекта: оспаривается инвестиционный договор в связи с отменой распорядительных документов о строительстве. Постановлением губернатора города от 19.07.2007 № 38-пг отменены постановления, разрешающие строительство данного объекта. Дело может сдвинуться с мертвой точки только в том случае, если в законном порядке будет назван застройщик. После чего застройщик в соответствии с законом должен получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Работа Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по оформлению разрешительной документации осложняется тем, что четвертая очередь жилого дома на Белградской, 28, фактически построена незаконно — с многочисленными нарушениями строительных норм и правил.