Этим вопросом задаются многие покупатели новостроек. Разобраться самостоятельно в нём непросто: иногда недобросовестные продавцы вводят покупателей в заблуждение, иногда ожидания покупателей завышены или, напротив, уступают реальности.
Самое главное, чего не знает большинство — обязательной классификации новостроек не существует. Застройщики сами определяют статус своих объектов. В 2013-м году «Российская гильдия риэлторов» выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В соответствии с ней выделили классы эконом, комфорт, бизнес, премиум. В 2018-м году федеральным законом было запрещено использовать термин «жилье эконом-класса». Вместо него появилось понятие «стандартное жилье». Для него определены требования, которыми должны руководствоваться проектировщики и застройщики. Для комфорт-класса и более высоких категорий по-прежнему нет четких определений.
О том, чем отличается жилье комфорт-класса, рассказали в строительной компании «Терминал-Ресурс». Девелопер специализируется на строительстве в данном сегменте.
— Не секрет, что классы жилья — это маркетинговое понятие, а не гарантия каких-то обязательных опций, — говорит руководитель отдела продаж СЗ «Терминал-Ресурс» Елена Тян. — Это улучшенный вариант стандартного, но без избыточных характеристик, свойственных премиальному сегменту. То есть комфорт — это золотая середина между качеством и ценой.
Хотя официальных нормативов нет, существует определённый «джентльменский набор» критериев, которые ожидают от комфорт-класса покупатели и понимают застройщики. Он присутствует в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы», которые возводит на юге Санкт-Петербурга девелопер «Терминал-Ресурс». Прежде всего, речь идёт о местоположении, технологиях строительства и сопутствующей инфраструктуре.
Местоположение
Если в месте застройки земля дорогая, покупательский запрос сформирован на недвижимость лучшего качества, строить «стандарт» нерационально. «Образцовые кварталы» возводятся в рамках комплексной застройки на участке площадью 316 га в престижном Пушкинском районе. Это не центр мегаполиса, зато район исторически развит, отличается хорошей транспортной доступностью и экологически благополучной средой. Рядом находятся выезды на многополосные скоростные шоссе, остановки общественного транспорта, выполнено благоустройство и озеленение территории. В двух километрах от жилых комплексов начинаются царскосельские парковые комплексы с дворцовыми ансамблями — у новосёлов есть возможность регулярно гулять на чистом воздухе с живописными видами.
Технологии строительства
Для строительства новостроек комфорт-класса часто применяется кирпично-монолитная технология строительства — она позволяет возводить конструкцию быстро и экономично. Дома, построенные из кирпича-монолита, дают небольшую усадку, поэтому ремонт в них можно начинать быстрее. Возможностей для планировочных решений в них больше — в «Образцовых кварталах» представлены квартиры как с классическими, так и свободными планировками, в которых можно реализовать оригинальный дизайн-проект и собственный жизненный сценарий. Высота потолков в комфорт-классе должна быть не ниже 2,7 м. В «Образцовых кварталах» высота даже больше, на первом и средних этажах — 2,87 м, на мансардном — до 4,5 м. Преимуществом считается наличие автономного отопления — в «Образцовых кварталах» оно решено по системе «водяной теплый пол» с крышными газовыми котельными. В каждой жилой зоне имеются терморегуляторы, с их помощью жильцы могут самостоятельно установить комфортную для себя температуру. Отопление и горячую воду обеспечивают собственные газовые котельные. Приятный бонус для жильцов — наличие лифтов. Несмотря на малоэтажность — в районе действует строгий высотный регламент — дома с уровня земли оснащены современными малошумными лифтами.
В самих жилых комплексах важна отделка мест общего пользования, наличие безбарьерной среды, большой благоустроенный двор с современной детской площадкой. В новых «Образцовых кварталах» для удобства и безопасности маленьких жителей реализована концепция «двор без машин».
Особенности инфраструктуры
Для семей с детьми — а именно они являются основными жителями комфорт-класса — чрезвычайно важно наличие социальной и прочей инфраструктуры. Работающие на территории проекта детские сады и школы повышают спрос на недвижимость в районе. К 2024-му году на Царскосельских холмах построены и открыты три детских сада, школа, проектируются и строятся следующие объекты. С районной администрацией подписано соглашение о строительстве поликлиники с детским и взрослым отделениями.
Рядом с жилыми комплексами работают несколько развивающих и досуговых центров, в которых дети могут учить иностранные языки, заниматься творчеством, тренироваться. Вести здоровый образ жизни на Царскосельских холмах помогают спортивные клубы «Высота» и «Райдер», в текущем году к ним присоединилась Ледовая арена, принято решение о строительстве футбольного поля и бассейна. В интересах приватности жителей девелопер отказался от коммерции на первых этажах «Образцовых» новостроек. Магазины, кафе, салоны красоты, медицинские центры и пункты выдачи интернет-заказов открыты по соседству, в других жилых комплексах.
Конечно, комфорт-класс — не самое дешёвое на рынке жильё, такие квартиры, как правило, стоят дороже минимального «стандарта». Покупатели это понимают и выбирают комфорт-класс, чаще всего уже улучшая свои жилищные условия.
Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 12», «Образцовый квартал 13», ЖК «Образцовый квартал 14» ЖК «Образцовый квартал 15» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», ИНН 7820338713
