Эксперт ГК «ПСК» развеивает мифы о последствиях льготной ипотеки — так называемый ипотечный пузырь России и, в частности, Петербургу, не грозит.
— Сейчас доля проблемных ипотечных кредитов в России в районе 0,6%, это очень малая величина, — подчеркивает Сергей Софронов. — Причем, по сравнению с 2018 г., когда льготной ипотеки не было, эта доля снизилась почти вдвое. В абсолютных цифрах она выросла лишь немного: в том же 2018 г. общая сумма задолженностей с просрочками составляла в среднем 58 млрд руб. Сейчас — 63 млрд руб. Год назад — 73 млрд руб.
Эксперт отмечает, что даже на пике на долю проблемных кредитов приходилось лишь 0,8%. То есть тренд растущих проблем в сфере ипотечного кредитования не выводится ни с какой стороны.
В Петербурге ситуация с задолженностью в целом и с проблемными займами, в частности, лучше, чем в среднем по России. По данным ПИА-Недвижимость, с января 2020 г. по октябрь 2021 г. общая задолженность петербуржцев по ипотеке выросла на 28% до 744 млрд руб.
Объем просроченных кредитов в октябре 2021 находился на уровне января-февраля 2020 г. и составлял 2,9–3 млрд руб. (0,4% от общего объема). Пик пришелся на конец прошлого года — 3,5 млрд руб., как отголосок кризисного периода и локдауна.
— Угроза ипотечного пузыря, возможно, и появилась бы, но только через 2–3 года действия льготной ипотеки с даты ее последнего пересмотра. При условии, если кредит одобряли каждому заемщику, вне зависимости от его финансового положения. В последние месяцы действия минимальной льготной ставки банки уже начали пересматривать требования к заемщикам. Поэтому после июля 2021, когда льготная ипотека де-факто перестала быть таковой, объем выданных кредитов не позволял говорить о какой-либо опасности массовых невыплат, — говорит Сергей Софронов.
Не подтвердилось статистикой и мнение, что после фактической отмены льготной программы спрос на покупку недвижимости в ипотеку упадет.
— В октябре 2021 было выдано ипотечных займов на сумму 31,9 млрд рублей. Это соответствует уровню февраля-марта 2021 г., когда условия по предоставлению жилищных кредитов еще были прежними, — продолжает Сергей Софронов.
По данным ПИА-Недвижимость, с января 2021 г. по октябрь 2021 г. в Петербурге было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 295 млрд руб. Это на 32% больше, чем в аналогичном периоде 2020 г. Пик пришелся на апрель и июнь — 36 млрд руб. и 35 млрд руб. соответственно. В июле и августе показатели выдачи стали меньше: из-за изменений в условиях выдачи льготных кредитов. Однако далее динамика вновь стала положительной.
Сергей Софронов напоминает, что покупатели продолжают использовать ипотеку благодаря введению новых программ: предоставляются более гибкие условия семейной ипотеки, а также субсидированные программы от застройщиков.
— При субсидированной ипотеке базовая стоимость квартиры увеличивается на 10–20%, — говорит Сергей Софронов. — С точки зрения общей переплаты, покупатель в выигрыше, но сама покупка обходится ему дороже. Это один из компромиссных вариантов, который сейчас не очень широко, но все же предлагается на рынке.
В ЖК Friends, строящемся в Приморском районе, прямо у Новоорловского заказника, действует множество программ от 7 ведущих банков. Отдел ипотечного кредитования ГК «ПСК» поможет подобрать оптимальную программу и сократить расходы на покупку.
ЖК Friends — это жилой комплекс-комфорт класса из четырех корпусов на 274 квартиры в каждом, строящийся ГК «ПСК». На выбор покупателей 15 планировок, в классическом и евро-формате, опционально два варианта чистовой отделки. Строительные работы выполняются одновременно во всех четырех корпусах, с завершением к I кварталу 2024 г. Круглосуточная онлайн-трансляция доступна на YouTube-канале «ПСК Девелопер».
Подробная информация о проекте Friends, планировках и способах покупки — на сайте, в офисах продаж и по телефону (812) 640‐38‐38.
ЖК «Friends» — застройщик ООО БС-66, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
