11 марта состоялась дискуссия в Clubhouse на тему: «Почему цены на недвижимость никогда не будут прежними?». Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», вместе с другими экспертами обсудил прогноз цен на первичную недвижимость и динамику ипотечной ставки.
Последние два года существенное давление на девелопера оказывают постоянное удорожание строительных материалы, нагрузка в виде социальной инфраструктуры, рост стоимости земельных участков. Эксперты прокомментировали, что, несмотря на прогнозируемый рост стоимости, имеющийся инструмент льготной ипотечной программы для первичного жилья вкупе с мерами безопасности в виде эскроу-счетов и возможностью проведения онлайн-сделок, качеством придомовой территории и объектами социальной инфраструктуры, делают первичный рынок привлекательным для покупателей.
Участники эфира коснулись вопроса вложений в первичную недвижимость. Эксперты отметили, что стоит инвестировать в проекты, где идет комплексное развитие территории, включая социальную инфраструктуру.
Алексей Колупаев, управляющий продажами в агентстве недвижимости «Адвекс-Новостройки» и модератор аудио эфира задал волнующий многих слушателей вопрос: «Нужно ли рынку продление господдержки по ипотеке? Что будет, если ее все же отменят?». Спикеры отметили, что ставки ипотеки сейчас находятся на минимуме и влияют на структуру сделок. Денис Бабаков подтвердил, что за последний год в комфорт-классе кредитование выросло до 80%, приросла доля ипотеки и в бизнес-классе и, даже, в элитном сегменте.
«Несмотря на прогнозируемый сценарий отмены госпрограммы, стоимость будет прирастать, поскольку в Санкт-Петербурге продажи способен поддержать региональный спрос», — дополнил Денис Бабаков.
