ЗакС поправит ипотеку

Депутаты ЗакСа предлагают Госдуме скорректировать федеральный закон об ипотеке. Петербургские народные избранники считают, что в сферу его действия должны входить не только жилые, но и коммерческие площади. Только тогда может заработать закон о №159 о преимущественном выкупе арендованных помещений субъектами малого и среднего бизнеса. Предприниматели надеются на рассрочку, которую государство может предоставить только в рамках ипотеки.

Депутаты ЗакСа предлагают скорректировать федеральный закон об ипотеке. Соответствующее прошение они направили в Госдуму. Петербургские народные
избранники считают, что в сферу действия этого нормативного акта должны входить не только жилые, но и коммерческие площади. Только тогда может заработать закон о №159 о преимущественном выкупе арендованных помещений субъектами малого и среднего бизнеса. Предприниматели надеются на рассрочку, которую государство может предоставить только в рамках ипотеки.

Как рассказали “Фонтанке” депутаты, инициировавшие предложение, поправки в закон об ипотеке нужно внести для того, чтобы не заморозить действие другого закона – о преимущественном выкупе арендуемых помещений предприятиями малого и среднего бизнеса, который должен вступить в силу с 1 января 2009 года. Дело в том, что документ о выкупе помещений предполагает возможность рассрочки для предпринимателей. Сейчас в ЗакСе как раз обсуждают, будет ли она на 1, 2 или 3 года. Однако, в любом случае, чтобы воспользоваться рассрочкой, предпринимателям придется обращаться в банк за кредитом.

При этом, как полагают депутаты, логичнее всего было бы закладывать выкупаемые площади в обеспечение кредита, подобно тому, как при оформлении договора автоматически закладывается ипотечная квартира. Принципиально, утверждают в ЗакСе прописать норму в законе об ипотеке еще и потому, что при кредитовании жилой недвижимости, банк оформляет залог параллельно с регистрацией права собственности в ФРС. При регистрации квартир служба идет по такой схеме, так как в законе прописана эта возможность, но только, опять же, для жилых помещений.

Сейчас оформить такой же договор для коммерческой недвижимости невозможно. Многие предприниматели уже обращались с подобными инициативами, пытались договориться с банками о кредитовании выкупленных на торгах Фонда имущества площадей, но им отказывали, ссылаясь, что законом “об ипотеке” коммерческие метры не регулируются, а значит предметом залога по сделке быть не могут.

По такой же схеме пытался работать и Фонд имущества Петербурга. “У нас была попытка реализовать идею заключения трехстороннего договора между банком, заемщиком и Фондом, согласно которому предприниматели могли бы участвовать в торгах, используя привлеченные средства, - прокомментировали “Фонтанке” в Фонде. - Сумма кредита заранее оговаривалась с банком, а купленный объект должен был стать предметом залога у банка. Это фактически ипотечная система. Но идея провалилась, потому что согласно действующему законодательству невозможно заключить договор купли-продажи одновременно с договором о залоге. То есть невозможно использовать ипотечную схему для приобретения нежилых помещений. Мы не могли гарантировать банкам обеспечение в виде купленного предпринимателем и заложенного объекта недвижимости. Хотя многие банки хотели работать по этой схеме”.

Как прокомментировали “Фонтанке” в агентствах недвижимости Петербурга, действительно, такая проблема у предпринимателей сейчас существует. По закону можно оформить ипотеку только за помещение, права на которое уже зарегистрировано в установленном порядке, но никак не параллельно с этой регистрацией.

Напомним, что закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской федерации или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства”, который и вызвал необходимость корректировки закона об ипотеке, был принят Думой 4 июля 2008 года. Этот нормативный акт подразумевает предоставление представителям малого и среднего бизнеса права на льготный выкуп арендуемых ими помещений, находящихся в собственности государства.

Сейчас петербургский ЗакС также работает над конкретизацией положений этого закона. Город должен определить максимальную площадь помещений, предоставляемых для выкупа, и время рассрочки. Первоначально высказывались идеи о выделении для приватизации помещений до 1 тысячи кв. метров в рассрочку на 5 лет. Однако эксперты заявили, что при таких условиях город сможет за короткое время распродать всю ликвидную, приносящую значительный доход недвижимость, в том числе и на центральных городских улицах. По предположениям аналитиков, при таких условиях Петербург бы потерял до 10 миллиардов рублей ежегодного дохода. Тогда депутаты и городское КУГИ внесли предположение о предоставлении для выкупа не более 600 квадратных метров, в рассрочку на 2 года. Кстати, действие приватизационной программы, которая составлялась как поддержка для малого и среднего бизнеса, ограничено федеральными законодателями – аукцион невиданной щедрости продлится до 1 июня 2010 года.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру