КУГИ освободили от пожарной ответственности

Собственник нежилого фонда может не нести ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

Эти нарушения, совершенные организациями, караются штрафами до 400 МРОТ. По закону ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности несут собственники имущества, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03), утвержденные МЧС РФ, также возлагают обязанность соблюдать соответствующие нормы на собственников имущества и лиц, уполномоченные им владеть, пользоваться или распоряжаться.

Однако если в арендуемом у КУГИ бизнес-центре или офисе выявлены нарушения, то возникает вопрос – кого считать виноватым?

Верховный суд России предложил инспекторам и владельцам помещений внимательнее читать договора аренды. Ответственным за нарушение правил пожарной безопасности может быть как арендодатель, так и арендатор. «Стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей. К ответственности за нарушение правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность. При этом если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения», – констатирует президиум Верховного суда России, обобщая судебную практику.

Типовой договор аренды принадлежащего городу нежилого фонда, заключаемый КУГИ, возлагает обязанность соблюдать правила пожарной безопасности на арендатора. Он же обязан в месячный срок с момента подписания договора аренды согласовать в органах Государственного пожарного надзора и Госсанэпиднадзора возможность использования помещения под предполагаемое функциональное назначение.

В бизнес-центрах установку огнетушителей и т.п. берет на себя, чаще всего, собственник. Но если пожар возник из-за курения работника арендующей офис компании, то ей и придется возмещать весь нанесенный ущерб.