ПУТЬ К НОВОЙ КВАРТИРЕ ДОЛОГ И ТРУДЕН

Долевое строительство – по-прежнему реальный шанс приобретения жилья. Однако именно шанс – закона о дольщиках у нас нет до сих пор, а мечтающих о приличной квартире граждан периодически «кидают». Итоги анкетирования Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) в этом году показали, что основные жалобы дольщиков на строительные компании были связаны с нарушением сроков строительства (53%) и качеством сдаваемых квартир (43%). Срыв сроков окончания строительства во многом связан с несвоевременностью предоставления земли под застройку и несоблюдением строительными организациями плановых темпов строительства. Меньше всего обращений было по нарушениям строителями условий договора долевого участия (4%) и недополучением прав собственности на квартиру дольщиками (2%).

Кстати, итоги опроса позволили определить также и «портрет» дольщика. На сегодняшний день среднестатистический дольщик выглядит следующим образом. Это мужчина до 45 лет с высшим образованием и среднемесячным доходом 500 долларов на члена семьи, желающий улучшить свои жилищные условия. Потенциальный дольщик выбирает однокомнатную квартиру до 40 квадратных метрах в кирпично-монолитном доме на этапе закладки фундамента в северных районах города. Предпочтение отдается квартирам с рассрочкой платежа на 1-1,5 года, при общей стоимости квартиры до 25 тысяч долларов.

Для тех, кто решил все-таки рискнуть, позволим предложить своего рода «памятку». Вот что советуют потенциальным дольщикам специалисты Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН).

Прежде чем стать участником долевого строительства, нужно «приметить» несколько строящихся объектов (желательно 3-4 объекта строительства). Информацию о них можно получить в специализированных изданиях. При выборе строящегося дома нужно учитывать район строительства, тип дома (кирпич, блочный, кирпич-монолит), уровень развития инфраструктуры (близость метро, наличие школ, поликлиник, магазинов и т.п.), цену квартиры, условия оплаты, сроки сдачи дома, планировку квартиры.

После того, как первый шаг сделан, и выбраны несколько вариантов, следует обратиться к специалистам за более подробной информацией по этим объектам. Например, узнать: есть ли разрешительная документация на строительство дома, кто является официальным застройщиком и какие инвестиционные условия для него установлены администрацией города за право построить данный дом, есть ли у застройщика долги по отчислениям на развитие городской инфраструктуры, официальные сроки строительства дома, темпы строительства и текущее техническое состояние объекта.

После чего уже «подкованными» полученными знаниями можно идти в саму строительную компанию, в которой вас должны ознакомить: с проектом договора долевого участия, с учредительными документами, со свидетельством регистрации предприятия, с лицензией на строительную деятельность и разрешительной документацией на строительство дома.

И это еще не все. Договор долевого участия также не мешает показать независимому юристу, специализирующемся на долевом строительстве. Он должен консультировать вас на протяжении всего процесса оформления сделки по заключению договора.

Так что путь к новой квартире долог и труден. Но, наверное, усилия того стоят. По крайней мере, есть вероятность, что вы не попадете в число митингующих по поводу «недостроя-долгостроя».

Анастасия Митина,

Фонтанка.ру