Арендное жилье – что финну хорошо, то русскому…

История с финским доходным домом на Коломяжском проспекте, в съемных квартирах которого появились публичные дома, плоха по множеству причин. В том числе и потому, что лишает нас надежды на хоть какую-то цивилизованность петербургского рынка арендного жилья. Ведь при популярной нынче практике аренды квартиры у «частника» квартиросъемщик практически бесправен.

Да, если вам необходимо снять жилье, а знакомых, сдающих квартиру, нет, придется обращаться к посредникам. Их на рынке десятки, если не сотни. Но даже самое заслуженное имя агентства недвижимости не гарантирует вашей безопасности. При всем желании агента (и наличии оного) проверить добросовестность хозяина квартиры и жилья он может очень ограниченным набором инструментов.

Звонки с заявлениями «я хочу снять квартиру — я хочу сдать квартиру» поступают два-три раза в час. Взяв в руки заявку, агент имеет 15-20 минут телефонного разговора на то, чтобы оценить адекватность квартировладельца или потенциального нанимателя. При хорошем раскладе есть возможность проверить в базах данных имя и паспортные данные собственника квартиры. В целом – все. С этим набором сотрудник агентства и поведет нанимателя смотреть жилье.

Весь процесс — от звонка до передачи ключей — может занять меньше суток. В конце августа — начале сентября хозяин может выставить на рынок аренды однокомнатную квартиру и через два-три часа подписать договор. Поток людей, приезжающих по осени в Петербург учиться и работать, сметает даже самые страшные однокомнатные «хрущевки» по взлетающим в одночасье ценам.

Гарантия безопасности – это осторожность и внимательность, интуиция агента, недоверие (и замки от входной двери, которые вы смените до того, как положите в квартиру что-нибудь ценное). А за услуги агентства вы заплатите месячную арендную плату. Так вкратце выглядят арендные джунгли Петербурга.

Доходный дом как явление несет в себе массу плюсов: и то, что квартиросъемщик заключает договор с компанией, которой может быть небезразлично собственное имя (насколько небезразлично, покажет развитие ситуации после публикации «Фонтанки»), и куда меньший риск того, что помимо вас квартиру сняли еще пара человек, и деньги, которые вы экономите на оплате комиссионных агентства, и отсутствие зачастую идиотских требований со стороны хозяев.

Строительство доходного дома – это первые шаги к цивилизованному рынку аренды. Это, в конце концов, налоги в бюджет, которые вряд ли платят многие хозяева квартир, но от которых куда сложнее увернуться юридическому лицу.

То, что происходит в злополучном доме на Коломяжском, говорит о том, что до «арендной цивилизации» владельцам доходных домов еще предстоит решить ряд вопросов. Вот самые банальные.

• Хозяин квартиры может отказаться сдать жилье нанимателю, не объясняя причин — просто потому, что ему что-то не понравилось. Сотрудник фирмы куда меньше волнуется о том, что будет с квартирой.

• Концентрация арендного жилья в любом случае потенциально более опасна, чем сообщество домовладельцев.

• Как найти действенные — не прописанные в договоре / законе / прочих бумагах, а действенные — меры, которые сможет применить владелец жилья, обнаружив, что квартиру используют, мягко говоря, не по назначению?

Но тот факт, что львиная доля жилого сектора Хельсинки — это квартиры, сдаваемые в аренду, говорит, что надежда на цивилизацию все-таки есть.

Напомним историю доходного дома на Коломяжском проспекте, 15. Он строился как доходный: все квартиры в нем сдаются. Дела ведет финский фонд ICECAPITAL Housing Fund, выкупивший две парадные, через свою российскую «дочку». Однако, как оказалось, участие иностранных инвесторов не гарантирует покой и порядок: в доме работают десятки борделей.