Наиболее успешны те апарт-отели, что совмещают функции. Сугубо туристические проекты хорошо зарабатывают в сезон, но затем происходит просадка.
Базовая модель аренды апартаментов в сети Avenir является комбинированной. То есть, один и тот же номер может сдаваться на короткий или длинный период, исходя из текущего спроса.
Эта модель позволяет плавно переходить от приоритета краткосрочной аренды к долгосрочной вместе со сменой сезона. Так, подавляющее большинство гостей в формате средне- и долгосрочной аренды у нас — это корпоративные клиенты. Их доля в период осени и зимы — порядка 75%.
В этом случае комбинированная модель позволяет работать практически со всеми возможными целевыми аудиториями. То есть, быть интересными всем, кому нужно остановиться в Петербурге, вне зависимости от цели и продолжительности визита.
Принципиально сервисные апарт-отели можно разделить на две категории: вновь построенные и объекты капитального ремонта исторических зданий. Параметры выбора локации неизменны — хорошая транспортная доступность, вблизи метро, с удобными выездами в соседние районы, в центр города и за его пределы. Сервисная составляющая развивается по мере выявления тех или иных приоритетов спроса.
Что касается развития рынка апарт-отелей, как средств размещения, то здесь растет конкуренция между проектами. Их становится больше, и управляющие компании играют ключевую роль в коммерческом успехе. Если же заглядывать далеко вперед, то, разумеется, апарт-отели будут обновлять свой номерной фонд также, как это периодически делают классические гостиницы.
Но пока подавляющий объем номерного фонда апарт-отелей в Петербурге новый. И этот фактор также играет на привлечение внимания гостей.
Говоря о перспективах на 2024 год, полагаем, что загрузка будет сопоставима с 2023 годом. Мы формировали оптимистичные прогнозы на прошлый год, но результат ожидания превзошел. В 2024 году прогнозируется не только рост туристического потока в Санкт-Петербург, но и прирост деловой активности, количества деловых поездок.
Апарт-отель Ladozhsky Avenir — застройщик ООО «СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Апарт-отель Kirovsky Avenir — Застройщик ООО СЗ ПОРТАЛ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Moskovsky Avenir — Застройщик ООО СЗ АТТИК, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Putilov Avenir — Застройщик ООО СЗ СИНЕРГИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «ПСК», ИНН: 7704522920
