22:41 19.04.2018
В Москве угрожают взорвать здание МИД РФ
Петербуржцы стали призерами чемпионата мира по программированию
МИД РФ пообещал жесткий ответ на задержание на Украине экипажа судна «Норд»
Ремонт в центре Петербурга: на очереди Владимирский и Шпалерная
МИД РФ: США и Россия могут остаться без прямого авиасообщения
В Петербург возвращаются дожди
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 апреля
Арестованному замдиректора ФСИН предъявили «золотой» сахар
Суд вернул отцу Цоя права на песни сына
Роскомнадзор взялся за Microsoft
Дело Михальченко вернулось в суд
КГА подсчитал, сколько земель в Петербурге можно зарезервировать под сады
Дуров рассказал, где черпает вдохновение для борьбы за Telegram
В Петербурге прошел космический бал для детей-сирот
Финский Лахти призывает россиян заняться спортом
В Петербурге ограничат движение и парковку из-за соревнований по легкой атлетике
Подтопление домов, дворов и дорог грозит уже трем районам Ленобласти
Петербургский метрополитен с начала года получил 15 новых поездов
На лучшую концепцию обустройства прибрежной линии намыва на Васильевском проведут международный конкурс
В Петербурге проснулись первые фонтаны
Минкульт: «У нас до сих пор нет хорошего кино о Новороссии»
Перехватывающая автостоянка у площади Александра Невского сменит статус
Неуправляемая машина сбила насмерть сотрудницу автомойки
Захарова: «Пострадавший от химоружия» мальчик из Думы должен дать показания в Совбезе ООН
Bьетнамский инвестор реконструирует под гостиницу особняк на Васильевском
На стадионе «Зенита» отъехала крыша
МИД: В иракской тюрьме содержатся десятки россиянок, которым грозит смертная казнь
«Петербургская Недвижимость»: Спрос на жилье в I квартале на 18% выше, чем год назад
Петербургские врачи ожидают в этом году высокую активность клещей
Оксимирон и Локимин выпустили трек про «новичка» и Лондон
Захарова: В Восточной Гуте нашли химоружие, произведенное в Солсбери
Болельщики «Зенита» признали 17-летнего Скроботова лучшим игроком матча против «Динамо»
Пострадавший на «Беговой» рабочий скончался
Горожане: В Приморском районе два паркинга строят как ТЦ. Госстройнадзор проверит, что это такое
Рубль подешевел и снизил цену на авиабилеты из Петербурга
В школах Московского района тестируют старшеклассников на патриотизм
Титов: 34 бизнесмена хотят вернуться в Россию из Великобритании
Найден способ бесконечно избегать блокировки Telegram
На Кубе избран новый команданте
Раненный дворником житель Петербурга выписан без шила в сердце
Болельщикам объяснят, как защититься от инфекций во время мундиаля
Пассажирам самолетов предложили летать в седлах
В трубу Газпрома на Выборгском шоссе умудрились врезаться на пару миллионов
В новом Планетарии запустят лабораторию — с роботами и лекторием
Приставы Петербурга арестовали дамский гардероб за долг в 2 млн
Промзону завода «Знамя труда» застроят жильем
В Mail.Ru Group не считают, что Tam Tam продвигается за счёт блокировки конкурента
Баянист из школы искусств обвинен в 51 эпизоде детского насилия
Продажи электрокаров в России поражают воображение
Американские ученые доказали связь болезни Паркинсона с ЧМТ
Глава Генштаба ВС РФ встретился с главным военным НАТО
Экс-посла США в Финляндии "развели" на 100 тысяч евро
У Выборгского района нет денег, чтобы убрать огромную свалку у парка Сосновка
Военные, учась, построят мост в Кронштадте
Минстрой предложил взамен радиоточек в квартирах обеспечить повсеместный доступ в Интернет
На Лагерном шоссе снесли трехэтажный самострой
«Свежему» видео диггеров на «Новокрестовской» несколько месяцев
Двое пешеходов попали под машину на Московском проспекте
Границы мемориальной зоны под Кировском окончательно поглотили карьеры с песком
Из 830 участников викторины «Фонтанки» правильно ответил на вопросы только один
Россия потребовала от США компенсации из-за введения пошлин на сталь и алюминий
Финляндия выделила меньше средств на дружбу с Россией
Роскомнадзор объяснил предвзятость к Telegram
Сборная Петербурга по паралимпийской выездке привезла 13 медалей с ЧР-2018
Создатель «Новичка» заявил, что дважды им травился и выжил
Telegram помог ФСБ остановить вербовку террористов
КИС не смог отстоять контракты с ГУП в суде
Более полумиллиона беженцев получили убежище в ЕС в 2017 году
Porsche накрыл «дизельгейт»
Строительство

Есть ли жизнь в студии

Несмотря на сложившиеся стереотипы, квартиры-студии по-прежнему пользуются большим спросом у покупателей строящегося жилья. «Фонтанка» выясняла, можно ли комфортно разместиться в студии.
Есть ли жизнь в студии
Геннадий Гуляев/Коммерсантъ

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2016 году в структуре проданного в новостройках масс-маркет в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти жилья студии занимали 30%, что является примерно таким же показателем, что и в 2015-м – 31%. То есть каждая третья покупка на рынке строящейся недвижимости в прошлом году – это квартира-студия.

Причина популярности такого жилья проста и очевидна: это самые дешевые квартиры, которые можно приобрести в Северной столице и ее пригородах. В Петербурге в обжитых районах цены на студии стартуют от 1,57 млн руб. за жилье метражом 24 кв.м. В Шушарах можно найти студию площадью 25,5 кв.м за 1,24 млн руб., а в отдаленных пригородах в Ленобласти и вовсе продается такое жилье метражом 25 кв.м за 850 тыс. руб.

«Пеналы» не предлагать

Тем не менее дешево не значит некомфортно. Потому что студия студии рознь. Бывают различные конфигурации такого жилья, и покупателю стоит присмотреться не только к цене, но и к планировке квартиры.

«При выборе стоит обращать внимание на исходную планировку: неудобны вытянутые квартиры-студии, – отмечает архитектор-дизайнер Артем Степанов. – Если есть возможность, среди прочих равных лучше выбирать такую планировку, чтобы входная дверь в квартиру и в комнату имела отступ от стены не менее 60 см, это позволит разместить шкаф-купе».

Согласны с экспертом в группе компаний «Эталон». В компании отмечают, что наибольшим спросом пользуются студии, в которых максимально продумано удобство проживания. Такая студия должна быть светлой, не узкой, с возможностью организации прихожей и удобной ванной комнатой. В объектах компании есть студии как прямоугольной, так и квадратной формы, с одним или двумя окнами, а также студии с французскими балконами.

Безусловно, какой бы привлекательной ни выглядела цена, если квартира приобретается для собственного проживания, стоит реально оценивать ситуацию – можно ли в ней будет жить. Например, в Гатчинском районе в продаже находятся квартиры в жилом комплексе «Верево-Сити». Здесь предлагаются студии площадью 16,9 кв.м по цене 780 500 руб. Цена – самая низкая во всей пригородной зоне Ленобласти. Но метраж квартиры говорит сам за себя. Дело в том, что по СанПиН площадь жилого помещения не должна быть менее 14 кв.м. Как на оставшихся 2,9 кв.м смогут разместиться санузел и прихожая, остается только догадываться. К счастью, таких предложений – единицы, так как застройщики в основном адекватно оценивают спрос. И, кстати, все подобные находятся в достаточно отдаленных зонах в Ленобласти.

Адекватные метражи

В проектах от серьезных застройщиков площади квартир предполагают более комфортное размещение жильцов. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средний метраж квартиры-студии в сегменте масс-маркет в новостройках Петербурга сегодня составляет 24 кв. м. Но встречаются и квартиры площадью 28 – 32 кв.м и даже более.

«Площадь студий в наших домах начинается от 25 кв. м и доходит до 30 кв. м, – говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». – В сегменте масс-маркет такой метраж квартир-студий является наиболее востребованным. Он позволяет создать доступный по цене и не ущербный по комфортности проживания продукт. При этом студий площадью более 30 кв. м в наших проектах нет».

По словам Екатерины Гуртовой, директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург», спрос на разные типы студий связан с локацией жилого комплекса. «В жилом комплексе комфорт-класса, который строится не очень близко к центру города, чем меньше и дешевле студии, тем более они востребованы, – уверена она. – Чем ближе к центру, тем популярней у покупателей студии большей площади. Например, в комплексе «ТОЙВЕ» были проданы такие квартиры метражом около 30 кв. м. Это оптимальная площадь студии для клиентов, которые хотят жить по возможности ближе к центру. Но при этом у них есть условие – стоимость квартиры не должна быть очень высокой».

«В нашем проекте в Красногвардейском районе «Цветной город» средняя площадь студий составляет 31 кв. м, – рассказывает Юлия Ружицкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – Такие квартиры в сравнении со слишком маленькими студиями обеспечивают необходимый уровень комфорта. Они приобретаются чаще всего для проживания либо одного человека, например студента, либо молодой семьи без детей в качестве первой собственной квартиры».

«Жильцы студий – это, как правило, молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет, – согласна Марина Мартыненко, руководитель службы маркетинга строительной компании «Норманн». – Проживают они чаще всего одни или в паре без детей. Большую часть времени они могут проводить вне дома, редко ведут домашнее хозяйство. Покупателями зачастую выступают родители». В проектах компании есть разные варианты студий – от 23 кв.м до 32 кв.м.

В проектах компании Setl City средняя площадь студии составляет 24 кв.м. В жилых комплексах от этого застройщика проектируются в основном практичные прямоугольные помещения, которые позволяют разграничить зоны кухни, гардероба и спальни. При этом в большинстве квартир – глубокие и широкие лоджии. Подобное жилье представлено в проекте «Планетоград» в Московском районе, «GreenЛандия» у метро «Девяткино», в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе, в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе и других.

Просторные балконы запроектированы и в комплексах «ЮИТ Санкт-Петербург». По словам Екатерины Гуртовой, например, в проекте «Новоорловский» предлагаются студии 24,8 кв.м, имеющие глубокий «финский» балкон. Планировка продумана таким образом, чтобы форма комнаты была близка к квадратной. Такое планировочное решение часто видится клиентам оптимальным, а в данном случае создает в квартире дополнительно ощущение простора. В третьей очереди комплекса «Новоорловский» предусмотрены студии с улучшенной планировкой (площадью 26 кв. м), имеющие два окна. В 5-этажном комплексе INKERI в исторической части города Пушкин есть студии с увеличенным балконом, располагающимся вдоль всей стены квартиры. Особенностью же квартир, находящихся на 5-м, мансардном, этаже, являются переменная высота потолков (до 3,9 м) и окна увеличенного размера.

Как увеличить пространство

Для того, чтобы комфортно разместиться в студии, есть ряд дизайнерских приемов. Они помогут обеспечить и удобство, и одновременно визуально увеличить пространство. «Распространенный прием – зонирование светом, – рассказывает Артем Степанов. – Возможно разделение функциональных зон верхним светом с использованием врезных светильников и люстр, применение нескольких групп освещения на разных уровнях, когда устанавливаются бра, торшеры. Возможен и декоративный свет нижнего уровня – подсветка в полу и цоколей. Ряд декоративных приемов также позволяет «раздвинуть» пространство. Это использование зеркал и стекла, когда на стенах размещают постеры, фотографии в рамках. Также визуально увеличивает пространство окрашивание длинных противоположных стен в разные цвета или оклеивание обоями с ярким принтом».

По словам эксперта, в небольшом помещении лучше использовать трансформируемую мебель – диван-кровать, диван-трансформер, подъёмную потолочную кровать, стол-книжку, стол-трансформер. Если потолки высокие, возможно разместить антресольную кровать. Также можно использовать барный вынос на кухне вместо стола. А в жилой зоне установить шкаф-купе высотой до потолка. И, конечно, имея скромное по габаритам жилье, стоит избегать крупной, нетрансформируемой мебели.

Маргарита Яременко, для "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
Андрей Малеев назначен генеральным директором ООО «Эксплуатация ГС-СПб»
Компания «Главстрой-СПб» сообщает о новом назначении. Должность генерального директора дочерней структуры холдинга – управляющей компании «Эксплуатация ГС-СПб» – занял Андрей Малеев
Setl City
Setl City организовала субботник во дворах 14-15 очереди квартала «Лондон»
Сотрудники компании Setl City и подрядной организации «ДВК-Инжиниринг» 14 апреля вышли на субботник в 14-15 очереди квартала «Лондон» микрорайона «Семь столиц» в Кудрово. В рамках субботника с территории вывезли строительный мусор, очистили газоны и вымыли дорожки, прилегающие к Английской ул. и пр. Строителей
«Главстрой-СПб»
Объявлен конкурс на лучший проект благоустройства «Северной долины»
Компания «Главстрой-СПб» запустила общероссийский конкурс на лучшую концепцию благоустройства и малых архитектурных форм на терри¬тории ЖК «Северная долина» в Выборгском районе. Лучшие идеи застройщик может воплотить на практике.