ПоделитьсяТерриторию Охтинского мыса разделили на две неравные части. На одном из вновь образованных участков находятся обнаруженные остатки подземных частей Карлова бастиона крепости Ниеншанц, который некоторые эксперты рекомендуют сохранить и музеефицировать, вся остальная площадь предназначена под строительство коммерческой недвижимости. Участники рынка недвижимости оценили действия инвестора, ОДЦ «Охта», как «вполне разумные и логичные». Градозащитники комментировать события «пока не готовы».
Участок на Охтинском мысу, который находится в собственности у ОДЦ «Охта», поделен на две неравные части. По данным Региональной геоинформационной системы (РГИС), одна из них, площадью 45 052 квадратных метра (4,5 га), предназначена для строительства коммерческой недвижимости. Вторая, площадью 2 201 квадратный метр, почти полностью повторяет очертания бывшего Карлова бастиона и покрывает его по площади. Никакие обременения для этого участка пока не указаны, но нет и сведений о том, то на нем разрешено что-либо строить. Неофициальные источники в ОДЦ «Охта» подтвердили информацию о намерении разделить участок, но подчеркнули, что «вопрос еще находится на стадии проработки и согласований».
Представители бизнеса сочли идею разделить территорию вполне логичной.
«Они выделили ту часть, где есть памятники? - не дожидаясь окончания вопроса корреспондента «Фонтанки», отреагировал менеджер по управлению коммерческой недвижимостью Amplion Asset Management Алексей Лазутин. - Это вполне правильное тактическое решение, которое говорит о том, что инвестор и в самом деле намерен продать участок и при этом стремится найти компромисс в непростой ситуации». Эксперт полагает, что принятое решение позволяет учесть и интересы бизнеса, и интересы защитников культурного наследия.
«Вполне логичный и разумный шаг, - полагает и девелопер Игорь Водопьянов. - Мух надо отделять от котлет. Памятники — это проблема государства, и оно должно принимать решение, что с ними делать».
Впрочем, по мнению экспертов, решение ОДЦ «Охта» надо расценивать, скорее, как политическое — каких-либо финансовых выгод ожидать не стоит.
«На этой территории для бизнеса всегда представляла ценность только та часть, на которой нет никаких объектов культурного наследия», - прокомментировали в АРИН и пояснили, что все ценовые прогнозы строились именно с учетом этого щекотливого обстоятельства. А рыночная стоимость «чистого» участка, по оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований агентства Зоси Захаровой, 500-800 долларов за квадратный метр.
«Стоимость зависит от того, что там разрешат построить, - заметил Игорь Водопьянов. - С моей точки зрения, лучше всего возвести там жилье. Тогда можно было бы рассчитывать получить максимальную стоимость — около 80 миллионов долларов за всю территорию».
Алексей Лазутин оценить территорию не сумел. «На рынке давно не проходило крупных земельных сделок. Поэтому предположить цену, которую будут готовы заплатить покупатели, я не возьмусь, - признался он. - До кризиса стоимость квадратного метра в этом районе могла составить около 1500 долларов за квадрат, сейчас, наверное, стоит ориентироваться на 400-500».
Интересно, что, по мнению участников рынка недвижимости, многострадальный участок, скорее всего, перейдет в руки московских покупателей — в Петербурге, по их мнению, желающих совершить такую сделку найти будет трудно.
Защитники культурного наследия комментировать решение разделить территорию пока не готовы.
«Надо понять, что именно намерен сделать инвестор, и определить обременения, границы памятника, и тогда уже можно будет делать какие-то выводы», - прокомментировал новость директор Центра общественных экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. Градозащитник уже обратился к главе петербургского комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) Вере Дементьевой с просьбой прояснить, к каким последствиям может привести разделение участка, и насколько законна подобная деятельность.
Настороженное отношение градозащитников к идее выделить в отдельный участок Карлов бастион вполне предсказуемо. Споры о том, какая именно часть археологического наследия подлежит сохранению, идут до сих пор. Напомним, на территории Ниеншанца работали две археологические экспедиции, и споры вокруг результатов, к которым они пришли, тянутся уже полтора года.
По распоряжению Росохранкультуры при раскопках был сохранен только Карлов бастион. Остальная часть крепости раскопана «до материка» - уровня, на котором уже невозможны никакие археологические находки. И, по выводам экспедиции ИИМК РАН, говорить о музеефикации всего памятника не имеет смысла — земляная крепость разрушена практически полностью. К таким же выводам пришла и экспертная комиссия, возглавляемая известным археологом, профессором Леонидом Беляевым. Однако, по мнению Петра Сорокина, руководителя экспедиции СЗНИ «Наследие», проводившего исследования с 2006 по 2009 год и подписавшего акты о передаче под строительство части территории, музеефикации подлежит вся территория бывшей крепости — состояние памятника вполне позволяет это сделать. К тому же, как настаивает археолог, на Охтинском мысу остались недообследованные участки.
Ситуацию должна была разрешить Росохранкультура, поскольку археологические объекты относятся к памятникам федерального значения. Но это ведомство свое слово сказать не успело - несколько дней назад оно было расформировано. Обязанности по надзору за федеральными памятниками перешли к Минкульту, но структура, которая справлялась бы с этой задачей, в министерстве пока не создана.
Пока тянется время, петербургский КГИОП взял на себя миротворческую миссию — в комитете создана рабочая группа, которая должна выполнить сверку данных обеих экспедиций (процесс проходит под контролем градозащитников). После того, как данные отчетов СЗНИП «Наследие» и ИИМК РАН будут сопоставлены, чиновники и общественность надеются наконец прийти к выводу о границах памятника и выявить объекты, которые нужно музеефицировать, а также обнаружить недокопанные участки. Эти выводы будут представлены федеральным органам власти. И, если в итоге стороны согласятся с тем, что в Ниеншанце можно оставить нетронутым только Карлов бастион, то споры вокруг Охтинского мыса можно считать завершившимися. Если же нет — история выйдет на очередной, уже неизвестно какой по счету, круг.
Елена Алексеева, "Фонтанка.ру"
