После 1 июля ипотечные госпрограммы станут более адресными, и возможности покупателей на рынке новостроек могут существенно сократиться. Изменения ждут и самую популярную сегодня программу – семейной ипотеки.
На пике популярности
Семейная льготная ипотека – не единственная из действующих госпрограмм, но именно она сегодня вышла в лидеры по спросу. В структуре сделок с участием заёмных средств она уже занимает около 50%, и доля ее продолжает расти.
Причина такой популярности – в самых комфортных условиях (в первую очередь, по сравнению с программой «Господдержка 2020»). Параметры кредитования не изменились и по-прежнему оставляют самые широкие возможности для покупателя.
По оценкам оператора программы «ДОМ.РФ», за время действия программы ею сумели воспользоваться свыше 800 тысяч семей. А рекордным стал 2023 год, когда кредиты по сниженным ставкам получили свыше 240 тыс. заемщиков. При этом Санкт-Петербург оказался в тройке регионов-лидеров по объемам выдачи.
Как менялась программа
Семейная ипотека – одна из самых «старых» госпрограмм. Ее запустили еще в 2018-ом, а условия менялись чуть ли не ежегодно. Повышался кредитный лимит, ставка фиксировалась на весь срок кредитования, расширялся круг участников и т.д. – словом, всё в пользу заемщиков. Долгое время она была доступной лишь тем, у кого в семье родился второй и последующий ребенок. Последние новации сделали условия лояльными.
В частности, взять кредит по льготной ставке теперь возможно при появлении одного ребенка (рожденного после 1 января 2018 года, но до 31 декабря 2023 года), с двумя и более детьми, не достигшими совершеннолетия, с ребенком-инвалидом (любого возраста) и т.д.
Ужесточения осени прошлого года, впрочем, не миновали и эту программу. Кроме того, введен принцип однократности выдачи – один кредит в одни руки. Но для участников семейной ипотеки сделали исключение. Они могут кредитоваться не один раз, при выполнении трех условий: рожден следующий ребёнок, новая квартира будет по площади больше старой, а предыдущий кредит закрыт.
Что будет дальше
С 1 июля программа «Семейной ипотеки» заиграет в новом свете. Принято решение продлить ее действие до 2030 года и расширить адресный круг участников. В частности, уже известно, что преференции ждут жителей малых городов с минимальными объемами новой застройки, семейную ипотеку также планируется распространить на ИЖС. При этом льготную ставку предлагается оставить лишь для семей с детьми до 6 лет.
Впрочем, обновленные параметры все еще дорабатываются, и подробности относительно размеров первоначального взноса, лимитов кредитования и ставок по программе, не озвучены до сих.
«Инициатив по изменению параметров семейной ипотеки прозвучало достаточно много. Чаще всего предлагается сделать льготные ставки дифференцированными – устанавливать их в зависимости от возраста или количества детей, дохода семьи и т.д. Но нужно учитывать, что если, к примеру, ставка повышается для семей с детьми старше 6 лет, то переплата по ипотеке для них увеличивается почти вдвое. Соответственно сократится и площадь доступного жилья, которую смогут позволить себе потенциальные участники программы», – отмечает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
По его мнению, возможности по улучшению жилищных условий, скорее всего, ухудшатся для всех, кто не сможет попасть в адресные категории обновленной программы. Поэтому до 1 июля всем семейным покупателям с детьми, для которых актуально решение квартирного вопроса, есть смысл присмотреться к субсидированным продуктам застройщиков. Особенно в проектах с большим выбором семейных двух- и трехкомнатных квартир и комфортными условиями покупки.
Семейный выбор
Компания «Ленстройтрест» сотрудничает с рядом ведущих банков-партнеров и до 30.06. предлагает семейным покупателям сразу несколько программ в своих проектах («IQ Гатчина», «Янила Драйв», «Янила Форест» и «Окла»):
- субсидированная ставка в рамках программы семейной ипотеки (на весь срок кредитования и без удорожания стоимости квартиры);
- субсидированная ставка в рамках программы семейной ипотеки (на период строительства и без удорожания стоимости квартиры);
Узнать о подробностях и полном перечне программ и акций можно в отделе продаж застройщика по телефону: +7 (812) 561-02-46
ЖК «Окла» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ЭКСПЕРТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «ЯНИЛА КАНТРИ», ЖК «ЯНИЛА ДРАЙВ», ЖК «Янила Кантри Клаб» — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Янила Форест» — застройщик ООО «СЗ ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК IQ ГАТЧИНА, застройщик ООО СЗ «Управляющая компания «ПетроКомИнвест», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Юттери» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ПРОДЖЕКТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Эксперт», ИНН: 7703435657
