23:41 20.06.2018
Палата лордов парламента Британии окончательно утвердила проект о Brexit
Самолет Ираклион-Москва съехал с рулежной полосы в аэропорту столицы Крита
Испания выиграла у Ирана
Тренер сборной Уругвая пообещал выиграть у России, или умереть
Ветер в Петербурге стихает
Медведев обсудил повышение пенсионного возраста с депутатами, однопартийцами и Кремлём
Россия передала Литве список невъездных лиц
Жирков: В 1/8 финала хотел бы сыграть с Португалией
На Испытателей Смольный избавляется от нежелательного «Связного»
Пол Маккартни выпустил две новые песни
Страсбург запросил у России информацию о голодающем Сенцове
Россия и Уругвай вышли в 1/8 финала ЧМ-2018
Прокуратура просит исключить из Общественной палаты Петербурга троих муниципалов
«Фонтанка» за 60 секунд — 20 июня
Румыния признала своей арестованную за шпионаж топ-менеджера «Интер РАО»
Звезда «Игры Престолов» избавится от знаменитой прически
В Петербурге "древопад": в соцсетях показали, на что способен ветер
В уголовном деле ФСБ нашлись пометки о свидетеле-дебиле и допросе с «электровспоминателем»
Один из вестибюлей «Новокрестовской» не выдержал сильного ветра
Минфин обещает облегчить жизнь регионов и взять на себя выплату взносов в Фонд ОМС за неработающих
«Картман и Брофловски» взяли в аренду «Охотничий домик» в Удельном парке
В Петербурге банкротят разработчика уникальных российских поездов
Строительству «Северного потока - 2» могут помешать санкции
Со «сталинки» на Шкиперском протоке рухнул балкон
Обвиняемый в подготовке теракта в Лондоне рассказал о своих планах: устроить взрыв и отрезать голову Терезе Мэй
Совбез РФ вернул в Гатчину самую крупную партию украденных картин с 1945 года
Дело бывшего вице-губернатора Петербурга Оганесяна поступило в суд
В Кронштадте нашли шестой по счету снаряд в районе Южной оградительной стенки
Посол РФ в Аргентине, сообщивший местным властям о наркотиках, переведен в Мексику
МЧС спасало петербуржцев от змей на Васильевском и в Невском районе
Искусственный интеллект выбрал победителя чемпионата мира
ЗакС Петербурга попросит Думу защитить пайщиков
«Царица ночи» примет гостей последний раз в сезоне
Приставы «расплатились» с петербурженкой, продав сбивший её автомобиль
Сговор на торгах Минобороны потянул на 200 млн штрафа
Хельсинки раздаривает старые трамваи
Роналду в матче против Марокко установил рекорд чемпионатов мира
Матвиенко: Вопрос повышения пенсионного возраста «перезрел»
«Новокрестовская» выстояла перед 30 тысячами болельщиков после матча Россия - Египет
В Совфеде поспорили, кто дешевле – адвокат или переводчик
Эрмитаж возобновляет строительство фондохранилища, обросшее уголовными делами
Проделки петербургского ветра: «приунывший» светофор и «паровозик» на КАД
Петербургские депутаты хотят защитить почтальонов от собак
Депутат, обещавший заниматься «ничем», презентовал первый законопроект
Дело бывшего замдиректора Эрмитажа передали в суд
В России перезагрузят научную фантастику
Депутаты раскритиковали законопроект, который позволит застроить территорию вокруг СКК жильем
Смертельное ДТП на КАД попало на видео. Цементовоз въехал в стоящие авто
Российского болельщика обвинили в домогательствах к журналистке немецкого канала за поцелуй в щеку
ЕС проведет экстренную встречу по вопросам миграции
Эксперты Кудрина рассказали, что в Петербурге назревает внутриполитический конфликт
Европейцы ответили Трампу: ЕС обложил пошлинами товары из США на 3 млрд евро
Петербуржцы напили кофе более чем на 400 тыс. рублей для «Ночлежки»
День в СИЗО приравняют к полутора — в колонии
Киллера Гагиева экстрадировали в Москву после «венских каникул»
Спиртное подорожает: Минфин готовится к пересмотру минимальных цен на алкоголь
Спикер петербургского ЗакСа отказался от «курятника» в Курортном районе
В Водоканале попросили петербуржцев не показывать гостям ЧМ, как купаться в фонтанах
Кудрин рассказал о нарушениях в Роскосмосе на 760 млрд рублей
Слуцкий объяснил свой уход с Первого канала, и Навальный тут ни при чем
В день победы российской сборной рестораторов Петербурга огорчил снос шести террас
СМИ: У семьи Шуваловых нашли самолет за 70 млн долларов
Россия осудила попытки США сделать из Совета по правам человека ООН «послушный инструмент»
Выбежавшего на поле матча открытия ЧМ украинца оштрафовали
Строительство

Кто есть кто на строительном рынке: что общего у застройщиков и чем они отличаются

Объемы строительства в Петербурге растут, предложение увеличивается, но практика показывает: покупатели так и не научились ориентироваться в огромном объеме информации. А с 1 июля вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые могут изменить расстановку сил на рынке недвижимости.
Кто есть кто на строительном рынке: что общего у застройщиков и чем они отличаются
Интерпресс/ТАСС

Покупая смартфон, мы располагаем куда более полной информацией, чем при выборе застройщика. О деталях телефона есть полная информация, ведь производятся они в огромных количествах по отработанной технологии. А вот о том, как и из чего строится дом, насколько комфортно в нем будет жить, потребитель зачастую не знает ничего. И в особенностях застройщика не разбирается, потому что для него все компании похожи, разница лишь в названиях. Между тем нюансов (иногда очень важных) довольно много.

Мало общего

На строительном рынке нет одинаковых компаний – это факт. По сути, общее у девелоперов только то, что они все возводят жилье.

– А потом начинаются различия: помимо количества объектов, а соответственно объемов строительства и продаж, у компаний разные технологии, разная архитектура, квартирография, планировочные решения, идеи при благоустройстве. Каждая компания стремится к индивидуальности, чтобы ее узнавали покупатели, при том уровне конкуренции, который сегодня присутствует в отдельных локациях, это очень важно, – говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС Иван Носов напоминает еще об одном существенном отличии – область рынка, в которой работает компания. Это может быть масс-маркет, бизнес- и премиум-класс, загородное жилье. 

По-разному компании себя ведут не только разрабатывая свои проекты, но и выстраивая отношения с клиентами как на этапе продаж, так и после заключения сделки. Причем подход к качеству строительства не зависит от категории объекта. 

– В последние годы социальная ответственность застройщиков за качество выполненных работ существенно возросла, а различия проявляются лишь в конструктивных решениях, архитектуре фасадов, особенностях отделки мест общего пользования и входных групп, степени развития общественных пространств и благоустройства территории, – добавляет директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая. – Все больше внимания компании уделяют созданию интересных возможностей для проведения досуга и общения жителей внутри новых микрорайонов. Мы, например, организуем различные активности и массовые семейные мероприятия для жителей построенных жилых комплексов – конкурсы, спартакиады, квесты, экомероприятия и другие события.

– Спрос в строительной сфере волнообразен, и компании, которые занимаются исключительно строительством, страдают сильнее других каждый раз, когда волна идет на спад. Застройщики, входящие в состав холдингов, как, например, наша компания, имеют возможность изыскивать дополнительные ресурсы в самые тяжелые времена, – говорит заместитель генерального директора СК «Дальпитерстрой» Александр Романов.

Не знаем или не хотим знать?

Получить полную информацию о застройщике и его проектах, узнать, чем отличается компания от своих конкурентов, сегодня может любой покупатель. Ничего сложного в этом нет, было бы желание. 

– Достоверную информацию о компании и объекте строительства можно увидеть в едином реестре застройщиков – это полная база данных застройщиков, строящих жилье на территории России с привлечением средств дольщиков, – напоминает заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК «КВС» Дмитрий Сотников. – С 1 января 2018 г. застройщик обязан размещать в реестре информацию о деятельности компании, разрешениях на ввод в эксплуатацию, проектах строительства, которые возводятся с привлечением средств дольщиков. Кроме этого гражданам следует ориентироваться на репутацию, опыт и финансовую устойчивость застройщика.

Полнота полученной информации зависит только от заинтересованности покупателя.   

– Сегодня информация максимально доступна. Компании публикуют данные о себе и своих объектах строительства на сайте, в официальных сообществах в соцсетях, передают данные различным новостным порталам, – говорит Александр Романов. – Многое можно узнать, позвонив в отдел продаж и при личной встрече с менеджером. Что касается достоверности – всегда следует обращаться к официальным источникам, потому что они контролируются, как внутри компании, так и внешними надзорными органами. 

Впрочем, надо понимать, что каждая компания открыта ровно настолько, насколько она этого хочет. Это к слову о различиях. По словам Арсения Васильева, есть строители, которые готовы делиться только той информацией, которая необходима покупателю с практической точки зрения, чтобы понять, нужна такая квартира ему и его семье, или следует поискать какую-то другую. Часто такие компании предлагают жилье в самом низком ценовом сегменте, и считают, что привлекательная цена обнуляет все остальные параметры. 

– В большинстве случаев строители все-таки рассказывают о себе, о своей истории, построенных домах. И есть совсем немного компаний, которые информируют о каждом аспекте своей деятельности: подробно описывают технологию своего строительства, организовывают экскурсии на объекты, делятся причинами тех или иных решений, принимаемых в компании, комментируют важные события в отрасли, – добавляет эксперт.

Новые правила для рынка

Во второй половине 2018 года правила игры на рынке новостроек изменятся. 

– Новые правила игры могут привести к изменению расстановки сил на рынке. Спрос продолжит распределяться между крупнейшими девелоперами, предлагающими проекты с наилучшим соотношением цены и качества продукта. Для мелких и средних компаний настанут нелегкие времена, – прогнозирует Юлия Ружицкая.

В то же время генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов считает, что кардинальные изменения на рынке после 1 июля вряд ли произойдут. Большинство застройщиков запаслось разрешениями на строительство на два-три года вперед – срок перехода на проектное финансирование. 

– В связи с этим единичные проекты, которые будут реализовываться по новым правилам, хоть и усложнят работу девелоперов, но не сыграют серьезную роль в развитии отрасли. Следовательно, ухода крупных застройщиков с рынка, да и вообще каких-то глобальных изменений в ближайшее время не ожидается, – полагает Алексей Белоусов.

Хотя смена крупных игроков на рынке может произойти и без внесения поправок в 214-ФЗ. 

– На сегодняшний день в России есть пятерка крупнейших застройщиков, которые работают не первый год и имеют большие заделы по текущим и будущим проектам. Но рынок не статичен, и перемены возможны даже в верхних строчках рейтинга. Такие примеры мы знаем по опыту последних десяти лет. Одни компании уходили, одновременно с этим появлялись новые игроки и быстро попадали в десятку лидеров, – говорит Иван Носов.

Екатерина Дмитриева, для "Фонтанки.ру"


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» осенью начнет строительство двух новых дорог в ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» получила разрешения на строительство двух участков улично-дорожной сети в новом жилом районе «Юнтолово» протяженностью более 500 метров. Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию – четвертый квартал 2019 года
ГК «Эталон»
Четыре банка аккредитовали ЖК «Охта Хаус» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «АКБ Абсолют Банк», ПАО «АК БАРС» Банк и ПАО «Банк Уралсиб» аккредитовали новый жилой комплекс комфорт-класса «Охта Хаус», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в зеленой зоне Красногвардейского района Санкт-Петербурга на берегу реки Охты по адресу: ул. Лагоды, д 6, литер А.
Петербургская недвижимость
All Inclusive* в «Петербургской Недвижимости»
В «Петербургской Недвижимости» стартовали продажи нового жилого комплекса All Inclusive, который расположится в микрорайоне Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.