Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
Строительство Купить квартиру, чтобы сдать

Купить квартиру, чтобы сдать

1 967
Источник:

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду – по-прежнему выгодное дело. Как выглядит идеальная жилплощадь для извлечения стабильного дохода, выясняла «Фонтанка».

Минули времена, когда небогатые дауншифтеры, отказываясь от благ цивилизации российской, уезжали в Гоа, сдавая свое местное жилье в аренду. Практика последних лет вернула их на прежние рабочие места. Прожить на доход от аренды в эпоху падения рубля даже в сравнительно недорогой, но заграничной стране, оказалось тяжеловато. Тем не менее, бизнес по сдаче жилья в аренду в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти жил, жив и будет жить, несмотря на снижение арендных ставок в последние годы процентов на 10-15%.

Но, если раньше, каких-нибудь лет десять назад, большинство покупок с целью последующей сдачи совершалось на вторичном рынке, то сегодня покупатели обратили внимание на новостройки.

«Мы отмечаем тенденцию: те, кто собирается сдавать жилье в аренду, ориентируются на новые дома, – говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость». – Допустим, в Московском районе сдать в аренду квартиру в новом доме можно минимум на 2 тыс. руб. в месяц дороже. И при том быстрее, чем в «хрущевке» или в другой «старой панели». Более того, приобретая квартиру в новостройке, не важно, на первичном рынке или уже на вторичном, человек покупает ликвидное жилье. «Новая вторичка» в этом году как минимум не дешевела. Тогда как «хрущевки», а также «брежневки» и другие панельные дома 70-ых годов прошлого века за 1,5 года подешевели на 20%! По данным наших сделок, люди постепенно избавляются от такого жилья. И покупают новое взамен. Цена «старой панели» продолжит снижение».

«Очень многими нашими клиентами квартиры рассматриваются как надежное вложение средств в качественную жилую недвижимость, которая будет только расти в цене, – отмечает Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Инвесторов, в том числе и иностранных, таких как SATO, привлекает возможность получить жилье в максимальной степени готовности - с отделкой «под ключ», включая установку кухонной мебели с бытовой техникой. Они ценят возможность сразу начать сдавать квартиры в аренду и не тратить время и деньги на придание им жилого облика».

Люди хотят жить в хороших условиях. И тем более, если они платят за съем жилья. Поэтому «бабулины» варианты со старой мебелью и «советским» ремонтом в доме, который пережил не одно поколение петербуржцев, уже мало привлекают арендаторов. Такое жилье сдать можно. Но дешевле на 2-5 тыс. руб. в месяц, чем современную квартиру с хорошей планировкой в новом доме. Далеко ходить не надо – в том же Московском районе такие «однушки», по данным «Петербургской Недвижимости», сдаются за 20-25 тыс. руб. в месяц. Тогда как «бабулины» варианты в той же локации – от 16 тыс. руб. в месяц.

Чем меньше, тем лучше

Поэтому сдача в аренду квартиры в свежей новостройке – более выгодный вариант. «Как правило, для сдачи в аренду приобретаются квартиры небольшого метража, – рассказывает Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость». – В наших микрорайонах «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино» представлены несколько типов студий и однокомнатных квартир, которые сдаются с полной чистовой отделкой, сантехникой, счетчиками учета ресурсов. Собственнику нужно будет только завезти мебель и передать ключи арендатору, заручившись обещанием соблюдать правила проживания в жилом комплексе».

Дмитрий Карпушин, директор по продвижению ГК «Ленстройтрест» добавляет: «Если говорить о «портрете» инвестиционной квартиры, то это, как правило, однокомнатные квартиры площадью 35-40 м2 на средних этажах домов». По словам Татьяны Алексеевой, коммерческого директора ГК Normann, чуть реже для сдачи покупают двухкомнатные квартиры. Еще люди смотрят на удобство локации – это не обязательно станция метро поблизости, но обязательно – «развитость» района.

Без инфраструктуры не сдашь

Кстати, при строительстве больших комплексов «развитость» района зависит не от местоположения проекта, а от добросовестности застройщика. Кто-то строит инфраструктуру, понимая, что без нее никак, а кто-то упирается до последнего. Но в итоге все равно строит, потому что сегодня ее отсутствие так или иначе, но скажется на продажах. Поэтому покупка квартиры в масштабном проекте для сдачи в аренду тоже имеет место. Тем более, что большинство застройщиков все же добросовестные.

«К концу текущего года в жилом комплексе «Южная акватория», который полностью будет сдан в 2018 году, появятся два детских сада на 155 мест каждый, – говорит Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР». – В 2016 году в комплексе «Новая Охта» введены в эксплуатацию детская поликлиника, а также детский сад на 110 мест и начальная школа – на 200 ребят».

Можно и пригород

При приобретении жилья в масштабных проектах с целью дальнейшей сдачи в аренду покупатель должен понимать, что его квартира будет конкурировать с другими. В особенности, если в этом месте реализуется несколько проектов. Например, в Кудрово жилье сдается неплохо, но дешевле, чем, допустим, в Приморском районе: студии предлагают снять за 15-16 тыс. руб. в месяц, «однушки» – за 17-18 тыс. руб. В Мурино, которое пока менее обжито, примерно на 1 тыс. руб. дешевле. Спрос на квартиры в новостройках с отделкой и мебелью, отмечают риэлторы, есть и там, и там.

«Сейчас ГК «Арсенал-Недвижимость» занимается строительством жилых комплексов в Мурино и Кудрово, – говорит Марина Роговая, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Арсенал-Недвижимость». – Несмотря на некоторую удаленность этих поселков от города, здесь жилье в аренду собственники сдают довольно часто. И оно привлекает арендаторов, даже невзирая на довольно внушительный объем предложения в этих локациях».

Оценить долю квартир, которую покупают для сдачи в аренду, невозможно: решения многие люди меняют на лету. И, приобретая недвижимость для сдачи, в итоге живут в квартире сами, отдают детям, родителям... Или наоборот. Застройщики в зависимости от квартирографии и класса комплекса отмечают от 5 до 25% таких покупок. Комплексы, которые наиболее удобны для сдачи в аренду, пользуются большим спросом у таких инвесторов, другие – меньшим. «Мы строим жилье комфорт-класса и выше и ориентируемся на покупателей, которые выбирают квартиры для проживания своей семьи, – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Именно поэтому в наших комплексах нет квартир-студий, которые часто покупают с целью инвестиций для последующей сдачи в аренду».

«Покупка жилья для сдачи в аренду – это бизнес, который приносит реальный доход, – уверены в компании «Терминал-Ресурс» (строит «Образцовый квартал» и «Образцовый квартал 2»). – Не секрет, что многие иногородние, приезжающие с деловыми целями, предпочитают снимать апартаменты, а не жить в отеле. Наши жилые комплексы как раз находятся рядом с комплексом «Экспофорум». Гости мероприятий могут быть заинтересованы в возможности арендовать апартаменты рядом».

Есть варианты и для тех, кто любит загородную жизнь. «Многие горожане уже не первый год отказываются от мысли арендовать на лето загородный дом по причине высокой цены, плохой транспортной доступности, отсутствия инфраструктуры, а также коммуникаций, – уверена Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории Метров. – А квартира в малоэтажном комплексе в ближайшем пригороде решает все эти вопросы».

На что рассчитывать

По оценке участников рынка, доходность от сдачи в аренду может составить от 5% до 20%. Однако реальная цифра как раз находится в пределах 10%, так как ставки снизились за последние годы. Но, между тем, и стоимость жилья в последний год почти не растет. Срок окупаемости при покупке студии у метро «Девяткино» – за 1,85 млн. руб. при расчете, что ее можно сдавать за 16 тыс. руб. в месяц, составит чуть более 9 лет.

Идеальная же квартира для сдачи в аренду выглядит так. Это «однушка» со свежим ремонтом и современной, но не обязательно дорогой мебелью. Квартира эта среднего метража в новом доме. Дом может быть расположен и не в городе. Но, если это пригородная зона, то либо рядом находится метро – как в Мурино, либо территория обжита – как в Кудрово. Дом – желательно с паркингом, с консьержем или с охраной. На территории Петербурга в обжитом районе квартиру можно будет сдать дороже. Но и цена при продаже будет выше – в среднем на 20%. Желательно при этом, чтобы новостройка находилась не очень далеко от метро. И обязательно в обжитом месте. В более высоком ценовом сегменте близость метро не так важна, но паркинг тогда обязателен.

Александра Ширяева,
«Фонтанка.ру»

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
Присоединиться
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях