18+
Проекты
Фото JPG / GIF, до 15 мегабайт.
Я принимаю все условия Пользовательского соглашения
Введите цифры с изображения:
14:01 22.07.2018

Тимур Башкаев: В Апраксин двор будет модно приходить

28 ноября на совете по инвестициям будет представлена очередная концепция реконструкции Апраксина двора, который Смольный пытается привести в сколько-нибудь цивилизованный вид с 2004 года. Конкурс на ее разработку в начале месяца выиграло архитектурное бюро Тимура Башкаева. Во что может превратиться торговый квартал XIX века в самом центре Петербурга, «Фонтанке» рассказал глава московской мастерской.

Тимур Башкаев: В Апраксин двор будет модно приходить

28 ноября на совете по инвестициям будет представлена очередная  концепция реконструкции Апраксина двора, который Смольный пытается привести в сколько-нибудь цивилизованный вид с 2004 года. Конкурс на ее разработку в начале месяца выиграло архитектурное бюро Тимура Башкаева. Во что может превратиться торговый квартал XIX века в самом центре Петербурга, «Фонтанке» рассказал глава московской мастерской.

- На прошлой неделе вы представляли идеи по реконструкции Апраксина двора на совещании с вице-губернатором Игорем Дивинским. Можете рассказать, каково ваше видение развития одного из самых проблемных петербургских кварталов?

- Это будет по-настоящему современный многофункциональный городской центр, в котором, конечно, сохранится торговля, но эта функция будет не главной. Акцент будет сделан на общественную составляющую, культуру и образование. Эти функции сделают территорию более привлекательной и самое главное — повысят ее статус. В Апраксин двор будет модно приходить, там будет происходить масса событий, выставок, театральных представлений, будут медиатека, коворкинги, пространство для молодежи.

- Какую часть территории планируется оставить за торговлей, а какую передать под другие функции?

- На данной стадии мы понимаем, что общегородских функций должен быть не мизер, а такое количество, чтобы люди могли ассоциировать это место с общественным пространством, а не с торговлей. Конкретный баланс мы пока ищем, но вектор развития территории очевиден.

- Видели разработанные проекты по реконструкции Апраксина двора - Криса Уилкинсона или вашего конкурента на конкурсе Никиты Явейна?

- Конечно, видел. Формально у Криса Уилкинсона был очень интересный, красивый проект. Правильно, что формировались общественные пространства. Но! Ценой сноса исторической застройки. По мнению экспертов и историков, и я согласен с ними, Апраксин двор ценен не отдельными домами не слишком высокого качества. Он ценен сохранившейся средой XIX века. А Уилкинсон эту среду разрушал, менял ее масштаб и парцелляцию.

Проект Явейна тоже хороший, но такое ощущение, что он был сделан очень быстро. Может быть, времени было мало, может быть - такое техническое здание. Самое слабое место этого проекта — паркинг. «Студия 44» предлагала построить 4-этажную подземную парковку под существующими зданиями. Даже если это будет разрешено, никакая экономика проекта такое решение не потянет. Это безумно дорого.

- У вас уже есть идеи, как сделать реконструкцию экономически рентабельной и в то же время сохранить историческую застройку?

- Это самое сложное. Мы должны понимать, что экономика проекта зависит от очень многих вещей — не только от объема коммерческих площадей, но и от инженерии, решения вопроса с парковками. А вы знаете, в каком состоянии находятся сети в этом районе — в бедственном. В некоторых зданиях нет ни воды, ни канализации, ни централизованного отопления. И если задачу реконструкции всех инженерных коммуникаций полностью повесить на инвестора, никакая компания этот проект никогда в жизни не потянет. Это безумно сложно и дорого. И то, что раньше реконструкцией инженерии как раз должны были заниматься только инвесторы, — это, возможно, одна из причин, почему эти проекты не были реализованы.

В проектах, которые делаем для Москвы, мы выверяем бизнес-модель не месяц, не два, а иногда и год. А над концепцией развития Апраксина двора мы работаем всего две недели. Поэтому пока до конца выверенной модели нет. Но общий подход понятен. Конечно, очень нужна помощь города в решении наиболее сложных проблем реабилитации исторического квартала. И Петербург, наверное, может это сделать в рамках программы реновации исторического центра, которая уже принята.

- Предыдущие проекты реконструкции Апраксина двора не состоялись еще по одной причине, даже, может быть, более веской, — из-за имущественных вопросов. Территория Апраксина двора принадлежит нескольким десяткам мелких собственников.

- Множество собственников - это не проблема, но некая трудность. Собственники — уважаемые люди, наши с вами соотечественники. Они прекрасно понимают, что, с одной стороны, есть перспектива просто закрытия этого района, грубо говоря, "черкизона", а с другой — есть возможность принципиально повысить качество Апраксина двора. И если с владельцами зданий в квартале вести диалог по-человечески, в режиме компромисса, то все может получиться. Наша задача не ущемить кого-то, сделать реконструкцию не за чей-то счет. Наша задача — сделать хорошо всем: и собственникам, и городу, и главное — петербуржцам. А если «переламывать через колено», то и результат будет соответствующий.

Надо добиваться роста качества среды не на проценты, а в разы. Это залог успеха и одновременно база для достижения договоренностей с собственниками. Если мы скажем, что сделаем через 2 - 3 года принципиальное улучшение, такую инфраструктуру и среду, где можно будет организовать современные магазины любого уровня, проект будет поддержан. Для города выгода тоже очевидна - сейчас эта территория приносит в 2 - 3 раза меньше дохода в виде налогов, чем могла бы.

- Новые здания на территории двора появятся?

- Мы опираемся на те рекомендации, которые нам дают город, КГИОП и на историко-культурную экспертизу. Это целый том документации, в которой досконально описано, что и с каким зданием можно делать. И экспертиза устанавливает, что новое строительство или надстройка существующих корпусов на этой территории невозможны. После реконструкции должна быть с максимальной точностью восстановлена среда позапрошлого века. И я уверен, что это можно сделать.

- За 20 дней успеете разработать проект?

- Успеем. Сейчас мы в основном не рисуем и не проектируем, а придумываем, чем наполнить пространство, - смотрим мировой и российский опыт, понимаем, чем живет город и что нужно людям, социуму. Каждое свое предложение мы будем подтверждать этими материалами. К тому же собирать материал по Апраксину двору мы начали заранее. Еще на этапе принятия решения об участии в конкурсе мы общались со многими специалистами, которые занимались этим кварталом.

- Как относитесь к идее восстановления Спасо-Сенновской церкви?

- Конечно, мы ее восстановим. О том, что это необходимо, говорят все эксперты, КГИОП. И место, участок для этого есть.

- Что будет со зданием бывшей типографии Лениздата?

- Формально участок под этим зданием не попал в территорию рассмотрения. Сейчас оно не является частью Апраксина двора.

- Что вы думаете о предложениях его снести?

- Можно рассматривать этот вариант или полную реконструкцию. За страшным фасадом скрываются огромные помещения, которые можно использовать для обслуживания исторического квартала. Посмотрим на следующем этапе.

- Почему на конкурсе вы предложили такую низкую цену за разработку эскиза концепции?

- Для нас нет принципиальной разницы, делать эту работу за 200 тысяч или 500 тысяч. Это венчурные вложения в интересный проект. Мы понимаем, что можем разработать эту концепцию, и работаем на будущее.

- С исторической застройкой вы уже работали?

- Да, у нас был очень интересный проект реконструкции Ярославского вокзала в Москве. Это памятник федерального значения, построенный в стиле модерн по проекту Федора Шехтеля. Однако мало кто знает, что внутренние интерьеры здания проектировал не менее талантливый архитектор Лев Кекушев. И его работу во время советских реконструкций особенно не берегли - знаменитые колонны закрыли кладкой, часть галерей заложили мрамором. Во время научной реставрации и реконструкции мы вместе со специалистами-реставраторами все это обнаружили, открыли подлинные сохранившиеся витражи, по фотографиям заказали копии фонарей той эпохи, убрали часть бетонных перекрытий, сделанных в советское время на месте бывшего внутреннего двора вокзала, создав центральный атриум. Мы гордимся этой работой. Но с Апраксиным двором будет даже в каком-то смысле легче - многие регламенты по его реставрации уже прописаны.

- А в Петербурге у вас проекты были?

- Мы делали проект для СО ЕЭС — диспетчерское управление энергосистемами Северо-Запада. Хотя это был интерьерный проект. Но для меня нет разделения на москвичей и петербуржцев, есть единое культурное пространство. Выпускники МАРХИ, как профессионалы, знают и чувствуют Северную столицу не хуже многих петербуржцев. Мы его изучаем несколько лет. Во время учебы мы приезжали на выходные в Петербург каждый месяц.

- В последнее время ваше имя связывается с проектом «Новая земля» по застройке Бирюлево с помощью системы искусственных озелененных платформ...

- Откройте наш сайт - у нас никогда в жизни не было такой работы. Я удивлен сам появлению этого проекта под моим именем в СМИ. Я предполагаю, что это связано с преподаванием в МАРХИ. За последние 8 - 9 лет под моим руководством было защищено несколько десятков дипломных проектов. Может быть, и этот проект — студенческий. Хотя если бы мне предложили, я бы с удовольствием сделал реконструкцию промзоны Бирюлево. И, конечно, на принципах градостроительной концепции «Новая земля».

Беседовала Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Наши партнёры

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор

MarketGid

Загрузка...
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.