ПоделитьсяПетербургские застройщики, работающие по схеме долевого строительства жилья, должны будут предоставить в Смольный график введения своих объектов в эксплуатацию. Кроме того, до конца года все компании должны перейти в расчетах с клинетами на 214 федеральный закон, пусть и формально, но защищающий права участников долевого строительства.
На прошлой неделе в комитете по строительству решили начать следить за строительством всех долевых домов. По данным чиновников, сейчас в городе около 50 строительных организаций, у которых оформлены договора долевого строительства. В их число входят крупнейшие строительные фирмы “ЛенСпецСМУ”, ЛСР, компания “Возрождение Санкт-Петербурга”, “Строймонтаж”.
Первой внимание чиновников от строительства привлекла компания “ЛЭК”. Застройщика обязали отчитаться о графике незаконченных объектов в недельный срок. Как рассказал “Фонтанке” глава комитета по строительству Вячеслав Семененко, компания обещала представить отчет о своей работе к 19 апреля. “Нас интересует график завершения объектов, а также планируемый переход объектов на договоры по 214 закону”, - пояснил Семененко. Чиновник также отметил, что такие документы будут требовать от каждой компании, ведущей долевое строительство в Петербурге. “До конца 2009 года все фирмы должны перейти на расчеты с клиентами по 214 ФЗ”, - уточнил руководитель.
В строительном сообществе считают, что “ЛЭК” стал пионером по отчетам перед Смольным не случайно. Чиновники не на шутку озабочены состоянием компании. Однако, по словам Семененко, это не совсем так. “”ЛЭК” остается лидером по корпоративному управлению, - комментирует ситуацию чиновник. - Да, действительно, возникли сложности у акционеров, но это поправимо”. Сейчас, по словам Семененко, Смольный не только наблюдает за ситуацией, но и активно участвует в решении проблемы. “К проблеме уже подключилась губернатор Валентина Матвиенко, - рассказал Семененко. - Думаю, в ближайшее время ситуация будет урегулирована”.
Не сомневается глава комитета по строительству и в том, что “ЛЭК” сможет довести все свои строительные объекты до логического завершения. Однако при неблагоприятном развитии событий - сроки сдачи могут быть сдвинуты. “Может быть смещение сроков строительства. Возможно, компании придется искать новые источники финансирования”, - предположил Семененко.
Напомним, что “ЛЭК” возобновил работы на всех своих стройках 3 апреля 2009 года. По словам совладельца компании Павла Андреева, это стало возможным в результате договора с поставщиками стройматериалов о понижении цен. Сейчас у компании 21 незаврешенный объект в разной степени готовности в Московском, Кировском, Петроградском, Красногвардейском, Калининском, Фрунзенском, Выборгском и Приморском районах города. По всем этим домам не прекращается процедура оформления долевых договоров. Ранее они заключались по нормам, не соответствующим 214 федеральному закону. Теперь компании придется переоформить тысячи документов.
Договор, который предлагают фирмы-застройщики, можно увидеть здесь, а договор об участии в долевом строительстве, каким он должен выглядеть, можно увидеть здесь.
Справка:
214 ФЗ был принят в 2004 году для защиты прав участников долевого строительства. Он устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства и нацелен на повышение ответственности застройщиков и укрепление правовых гарантий для дольщиков. Закон предусматривает компенсацию дольщикам от застройщика за задержку сдачи объекта и обязывает компанию оплатить ремонт в здании, если оно затрещит по швам. Правда, самого главного – обязательного применения этих положенй - в законе не оговаривается. Тем не менее, многие застройщики старались избегать заключения обременительного договора, так как выпонять его положения было для них крайне не выгодно.
Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"
