Тянет в небо (фото)

Свободной земли в Петербурге все меньше, а цена на нее растет. Как выйти из этой ситуации с наименьшими потерями? «Расти» не вширь, а ввысь. Строительство высотных бизнес-центров поможет решить сразу несколько болезненных проблем. В частности, освободить исторический центр от множества офисов и транспортных потоков.

Современные тенденции высотного строительства не обойдут и Питер. Это требование экономики и экономии. Все просто – цена на землю растет, а земли, которую можно использовать под строительство (как жилой площади, так и предназначенной под коммерческое использование), все меньше. Как выйти из этой ситуации с наименьшими потерями и с наибольшей выгодой? Наверное, стоит попробовать «расти» не вширь, как это происходит в Петербурге сейчас, а вверх. То есть начинать строить небоскребы. Или, по крайней мере, то, что принято называть высотками.

Высоко сижу, далеко гляжу

Впрочем, почему начинать? Уже сейчас в городе ведется строительство зданий, которые высотками и являются! Поскольку по своей высоте они превосходят предписанные дореволюционным строительным уставом 11 саженей (23,5 метров – высота Зимнего дворца). А шельмуемое в свое время высотное здание в центре Петербурга – дом Зингера – сегодня горожане вообще считают брендом Петербурга. И, случись что, как один будут требовать «восстановить и сохранить».

«Если бы Петербург не развивался со дня своего основания, то мы бы сейчас по всему городу имели низкорослые дома вроде домика Петра Первого, – убежден президент Ассоциации риэлторов Петербурга Павел Штепан. – Но каждое время выдвигает свои требования, и их нельзя игнорировать. Тем более такому мегаполису, как наш город. Так что в нем рано или поздно все равно появится высотное строительство».

«Я бы ни в коем случае не стал уродовать город, как это сделали в Лондоне. Там какая-то забитая посудная лавка получилась», – говорит Павел Штепан. Вместе с тем он считает, что не строить в центре не значит, что нельзя строить вообще.

«Наблюдаю, как возводится Москва-сити, и должен сказать, что это никак не портит нашу древнюю столицу», – делится Павел Штепан своими впечатлениями о глобальном строительстве в Москве. При этом нашего собеседника трудно заподозрить в нелюбви к родному Петербургу, в котором он родился, вырос и давно успешно работает.

Специалисты в области недвижимости выдвигают в пользу высотного строительства аргументы, которые трудно назвать неубедительными. Чем выше здание, тем меньше затрат на покупку земли, которая в Петербурге сегодня поистине золотая. Зато в результате создаются объекты, способные принести существенные поступления в бюджет города. Кстати, именно за счет новых поступлений можно по-настоящему привести в порядок исторический центр города, а не просто подчищать фасады к приезду высоких гостей.

В формате нового времени

С тем, что городу нужны мощные деловые центры, привлекательные для инвесторов и девелоперов, согласен и вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко. Характерно, что ни к сторонникам, ни к противникам высотного строительства он себя не относит. Но всячески выступает за то, чтобы город развивался. А это становится проблематичным в отсутствие так называемых форматных проектов.

«В недвижимости есть такой термин. Это проект, отвечающий международным стандартам. Он удобен для потребителя, обладает инвестиционным потенциалом, - считает Вячеслав Семененко. - Если же мы будет совмещать фактор историзма и экономику, то получим «урода» и с точки зрения экономической полезности, и с точки зрения архитектуры. А мы сегодня руководствуемся ложным дуализмом – или высоко, или низко. Борясь с одной надуманной проблемой – слишком большой высотой здания, мы забываем про другую, реальную – ныне существующие требования высотного регламента. А ведь этот регламент не позволяет строить ничего выше 48 метров!»

На благо города

Мощные деловые центры (являющие собой одно высотное здание или их группу), о которых говорят наши эксперты, могут не только сказать новое слово в архитектуре Петербурга. Их строительство поможет решить сразу несколько болезненных для города проблем. В частности, разгрузить исторический центр от разного рода офисов и бизнес-представительств – все их как раз и можно сосредоточить в деловом квартале недалеко от центра, оставив собственно исторический центр Петербурга исключительно для туристических целей. Вывод офисов из центральной части облегчит транспортную ситуацию: значительные потоки машин будут перенаправлены из центра в деловые кварталы, оборудованные специальными парковками.

Появление бизнес-центров, занимающих минимум городской земли, но предоставляющих значительные площади – эта задача как раз и решается за счет высотности здания. Если месторасположение таких центров будет выбираться с учетом интересов их будущих владельцев и арендаторов, недостатка в инвесторах строительства не будет. А значит, в городской бюджет пойдут дополнительные поступления. Помимо всего прочего, новые «сити» – это новые рабочие места. Таким образом, решится и проблема занятости петербуржцев.

Еще одно немаловажное обстоятельство – строительство деловых кварталов даст новый толчок в развитии тех территорий, на которых они разместятся. Это и развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, и улучшение общего вида территории, наконец, повышение ее престижности.

Владимир Ниматов