В условиях строгих законодательных нормативов проектировщики и застройщики создают красивые и удобные социальные объекты.
Выбирая новое жилье, покупатели интересуются, есть ли рядом садики и школы. При этом будущих новоселов волнует не только близость «социалки» к дому, но и ее качество как в архитектурном, так и в образовательном плане. В рамках проекта комплексной застройки «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Петербурга социальные объекты строятся одновременно с жильем. Девелопер — СЗ «Терминал-Ресурс» — не просто выполняет социальные обязательства, а формирует комфортную среду нового района. Строящиеся здесь школы и детские сады становятся ещё одним запоминающимся символом проекта.
Социалка догоняет жилье
Застройщики сегодня вносят весомый вклад в строительство социальных объектов. Всё чаще к строительству сопутствующей инфраструктуры девелоперы подходят комплексно, предусматривая её ещё на этапе градостроительного проектирования. Первопроходцем в этом в 2000-е годы стал «Терминал-Ресурс». «На Царскосельских холмах», которые занимают часть Пулковских высот площадью 316 га и рассчитаны на проживание 4–5 тыс. человек, предусмотрено 12 детских садов и 6 школ. Уже сейчас в новом жилом микрорайоне работают 3 детских садика и общеобразовательная школа, еще одна школа на 825 мест строится, в ней идут отделочные работы. Также в границах новой жилой застройки появится садик на 250 мест и школа на 650 мест — разрешения на их строительство тоже получены. Кроме того, рядом с жилыми комплексами появится поликлинический комплекс — двухэтажное взрослое отделение и одноэтажное детское, их мощность позволит обеспечить потребности жителей близлежащих кварталов.
Особый подход
Проектирование любого здания — сложный процесс, но к детским садам, школам и другим зданиям социального назначения предъявляются самые высокие требования. Работать приходится в условиях жестких санитарных и противопожарных норм, а также постоянного изменения нормативной базы.
— Это связано со спецификой соцобъектов, поскольку внутри и на территории строений будет располагаться большое количество людей, включая как детей, так и персонал. В современных садиках и школах предусмотрены музыкальные и спортивные залы, специализированные классы и группы, медицинские кабинеты, пульты охраны с диспетчеризацией. Также там необходимо оборудовать современный пищеблок, а это большой технологически сложный объект, системы водоподготовки для бассейнов. По техническому и инженерному наполнению садики и школы гораздо сложнее, чем жилые дома, — говорит начальник управления проектирования компании «Терминал-Ресурс» Виталий Дементьевский.
Что касается внешнего облика школ, то и здесь свободу действий ограничивают нормативы. К примеру, далеко не все материалы, которые используются в жилом строительстве, можно применять для возведения соцобъектов. Но даже в условиях ограничений архитекторы и девелоперы строят оригинальные и современные здания. Так, каждый садик, построенный компанией «Терминал-Ресурс» можно назвать авторским.
— Реализовывать типовые проекты проще и дешевле, но в нашем случае этот путь невозможен. В процессе проектирования важную роль играет конфигурация земельного участка, а у нас все участки разные. Поэтому мы учитываем современные требования к новым социальным объектам и стараемся сделать их максимально комфортными и привлекательными, — добавляет Виталий Дементьевский. — Например, детский сад, сданный в 2022 году, спроектирован в виде альпийского шале. Строящаяся школа на 825 мест имеет уникальную планировочную структуру, архитекторам удалось вписать ее в участок так, чтобы каждый класс имел необходимое освещение. При этом само здание выглядит стильно и эстетично.
Быстро и качественно
В планах специализированного застройщика «Терминал-Ресурс» начать строительство сразу нескольких социальных объектов.
— В мае мы начнем возводить садик, в ближайшее время — школу, уже приступили к разработке котлована под фундамент для здания детской поликлиники. Объем работ большой, но, как и всегда, сдать эти объекты мы планируем раньше срока, — говорит генеральный директор генподрядной организации «Ресурс-Инт» Сергей Печников. — Ускорить возведение социальной инфраструктуры удается за счет четкого планирования и эффективного управления работами. Мы тщательно подбираем подрядчиков, поставщиков материалов, у нас есть проверенная база производителей оборудования.
Жители новых малоэтажных «Образцовых кварталов», которые строятся и проектируются в рамках второго этапа квартальной застройки, вместе с жильем получат необходимую для комфортной жизни социальную инфраструктуру.
Готовые и строящиеся квартиры на Царскосельских холмах от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, отдел продаж ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» в БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 13», ЖК «Образцовый квартал 14», ЖК «Образцовый квартал 15», ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», ИНН 7820338713
