Тишина, комфорт, безопасность всё чаще становятся решающими критериями при выборе нового жилья. Особенно это актуально для семей с детьми и пожилых граждан. Во многом спокойствие и комфорт проживания зависят от того, как дом, квартира изолирует внешние шумы.
— Шумы в домах можно разделить на два типа — воздушные и ударные, — объясняет начальник управления проектирования компании «Терминал-Ресурс» Виталий Дементьевский. — Воздушный шум возникает и распространяется в воздухе. Это разговоры, плач, лай, музыка или работающий телевизор. Ударный шум образуется из-за механического воздействия — от шагов людей, передвижения мебели, хлопанья дверей, ремонтных работ. Для защиты от каждого из них в своде санитарных норм и правил предусмотрены свои нормативы, которые застройщики должны соблюдать. В наших комплексах мы не только соблюдаем эти требования, но и стараемся обеспечить шумоизоляцию сверх нормативов.
Застройщик «Терминал-Ресурс» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга возводит малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы».
Тихие технологии
Чтобы не купить «шумную» квартиру, стоит разобраться в способах обеспечения акустической защиты. Например, в «Образцовых кварталах» проводятся дополнительные испытания по шумоизоляции — уровень шума замеряется с помощью специального прибора. Полученные результаты подтверждают: звукоизоляция в квартирах хорошая.
— Добиться таких результатов позволяет система «теплый водяной пол», которая используется «Образцовых кварталах» для отопления, вместо радиаторов, — продолжает разговор Виталий Дементьевский. — Теплый пол представляет собой бетонную стяжку, в которой проложены трубы из сшитого на молекулярном уровне полиэтилена. По трубам циркулирует теплоноситель, он обеспечивает равномерный прогрев стяжки и поддержание комфортной температуры в помещениях. Стяжка укладывается на плиты из утеплителя — базальтовой ваты толщиной 25 мм. Это обеспечивает сохранение тепла в квартире и предотвращает передачу ударного шума от пола в потолок расположенной ниже квартиры. Получается, что в каждой квартире потолок и пол имеет дополнительную звукоизоляцию.
Кроме того, застройщик наращивает звукоизоляцию ограждающих конструкций (стен, перегородок, дверей), чтобы посторонние шумы не проникали в квартиры.
Безусловно, толстые стены предпочтительнее в качестве защиты от шума, но также важен их состав. «Образцовые кварталы» возводятся по кирпично-монолитной технологии, она считается оптимальной. Кирпично-монолитные дома обеспечивает хорошую теплоизоляцию, устойчивость и прочность. Наружные стены «Образцовых кварталах» имеют многослойную теплоизоляционную систему. Толщина утеплителя составляет от 120 до 150 мм. Это усиливает звукоизоляционные свойства стен. С учётом защиты от нежелательных звуков и шумов строятся монолитные межквартирные перегородки, их толщина — 160 мм.
В «Образцовых кварталах» горячая вода и отопление подаются от автономных газовых котельных, установленных на крышах домов. Все оборудование котельной размещается на специальной раме, которая расположена на виброставках, поглощающих вибрацию. Со стенами дома котельная не соприкасается. При обустройстве котельных используется специальный гидрозвукоизоляционный материал, который глушит акустические шумы.
Кстати, котельные и индивидуальные тепловые пункты расположены над местами общего пользования — лестничными клетками и коридорами, так что жители квартир на последних и первых этажах никакого дискомфорта от их работы не испытывают.
Чтобы уличный шум не попадал в квартиры через окна, в «Образцовых кварталах» устанавливаются специальные шумозащитные стеклопакеты с приточными клапанами. С одной стороны они обеспечивают повышенную звукоизоляцию, с другой — пропускают достаточное количество воздуха в помещение.
Рациональные планировки
Мало кто задумывается, но заметно снизить слышимость в квартире и сделать проживание комфортным позволяют грамотные планировочные решения. К примеру, в «Образцовых кварталах» исключен такой вариант, при котором стена квартиры примыкает к лифтовой шахте или граничит с соседским санузлом.
— Планировки «Образцовых кварталов» расположены зеркально, когда кухня одной квартиры граничит с кухней другой, санузел граничит с санузлом, — рассказывает генеральный директор генподрядной организации «Ресурс-Инт» Сергей Печников. Если же комната одной квартиры примыкает к кухне в другой, то проектом предусмотрена двойная стена с дополнительной звукоизоляцией.
В «Образцовых кварталах» представлены как классические планировки с изолированными комнатами, так и свободные планировки в части кухни и гостиной. Помещения кухни, санузла и жилых зон закреплены в поэтажном плане застройщика. Поменять расположение или размеры «мокрых зон» (кухни и санузла) новоселы не могут, такую перепланировку не согласуют.
Индивидуальный проект
Вместе с тем жители многоквартирных домов должны понимать, что шумоподавление не может быть абсолютным. Чтобы не слышать никаких посторонних звуков из квартир соседей, нужно самостоятельно звукоизолировать пространство или выбирать индивидуальное жилищное строительство. Так что, перефразируя известную пословицу, «на строителей надейся, но сам не плошай». Опытные ремонтники советуют покупателям на этапе отделочных работ предусмотреть дополнительную звукоизоляцию всей квартиры или наиболее значимых зон: спальной комнаты, детской. Большой популярностью пользуется звукоизоляционная, она же акустическая, штукатурка. Это один из простых и бюджетных вариантов звукоизоляции, снижающий проникновение звуков до 60%, и при этом не сокращающий пространство.
Отдел продаж застройщика ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 13», ЖК «Образцовый квартал 14» ЖК «Образцовый квартал 15» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», ИНН: 7820338713
