Интервью с генеральным директором компании-застройщика Дмитрием Гасенегером
Каждый день можно увидеть репортажи с отечественных пляжей, которые последнее время пользуются небывалым спросом. Приятно наблюдать такой ажиотаж вокруг объектов внутреннего туризма. И, пока одни жалуются на нехватку жилья в городах-курортах, другие стараются покупать те самые дачи у моря для себя и своей семьи или в качестве инвестиции.
Сколько стоит недвижимость на берегу моря, чем она отличается от обычной квартиры, где и как приобрести жилье в Крыму, не покидая свой город? На эти и другие вопросы ответил генеральный директор компании «Крым Море Град» Дмитрий Гасенегер.
«Крым Море Град» — это альянс застройщиков ООО СЗ «СК «Крымский берег» и СЗ «Ника-строй», которые специализируются на курортной недвижимости. Так как компания полного цикла, она занимается подбором земельного участка, финансированием проекта, разработкой концепции, проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию.
— Дмитрий Марксович, с 2018 года вы реализуете проекты в Крыму. Но, насколько знаю, ваша деятельность началась раньше.
— Да, всё верно. За много лет работы в Свердловской области спроектировано и возведено более 800 объектов малоэтажного строительства. Также на нашем счету есть торговые комплексы, музеи, лыжные базы и трехэтажные жилые дома.
— Какие проекты вы успели реализовать в Крыму за эти пять лет?
— Уже реализовано два проекта в сегменте многоквартирных домов — ЖК «Сакский квартал» и дом в поселке Сизовка. Также мы активно набираем земельный банк в Ялте, Евпатории и поселке Фрунзе, где уже расположен ЖК «Сакский квартал», чтобы и в дальнейшем развиваться в сфере курортной недвижимости. А сейчас мы приступили к строительству проекта «Бирюзовый квартал» в прекрасном районе одного из самых живописных городов крымского побережья — в Судаке.
— А расскажите подробнее, каким он будет?
— «Бирюзовый квартал» — это трехсекционный восьмиэтажный апартаментный комплекс. Находится он в экологически благоприятном районе города, где отлично развита инфраструктура. Всего в 15 минутах ходьбы до благоустроенной набережной и бесплатного оборудованного песчаного пляжа. Причем путь до него проходит по кипарисовой аллее. Также на берегу есть аквапарк. До Судакской крепости и заповедника можно минут за 20 дойти или за 5 доехать на автомобиле. Место прекрасное как для отдыха, так и для удаленной работы и развития туристического бизнеса.
— Что вы подразумеваете под «развитием туристического бизнеса»?
— «Бирюзовый квартал» — это комплекс апартаментов, а не типичный жилой комплекс. Дело в том, что в пределах 5 км от береговой линии можно строить только коммерческие объекты, чем, по сути, являются апартаменты, а обычное жилье — нет. Поэтому де-юре квартиры состояться не могут, а апартаменты — вполне. На сегодняшний день порядка 90% прибрежной курортной недвижимости находится в статусе апартаментов. И покупатель это, конечно, знает.
— И чем «Бирюзовый квартал» отличается от сотен других апарт-комплексов?
— Во-первых, мы строим и продаем его согласно федеральному закону № 214-ФЗ. То есть у нас есть проектное финансирование, а средства наших дольщиков хранятся на эскроу-счетах. Во-вторых, мы обустраиваем места общего пользования, как в хороших жилых комплексах. На каждом этаже будут кладовые, которые также можно приобрести в собственность. Территория закрыта и находится под видеонаблюдением. Во дворе организуем детские площадки для ребят разных возрастов, где установим интересное современное оборудование.
Игровые и спортивные площадки покроют резиновой крошкой — она не скользит и минимизирует риск серьезной травмы при падении
Для взрослых мы сделаем пространство со скамейками и перголами — для отдыха. Также будет спортивная площадка. Главным украшением двора станет богатое озеленение, благо климат позволяет.
Пергола — теневой навес со скамейкой
В-третьих, построим двухуровневый наземный паркинг.
— Какие будут особенности у этого проекта?
— Здесь мы делаем бассейн. До моря, конечно, всего 15 минут идти, но утром быстро искупаться в бассейне весьма приятно. Особенно если человек удаленно работает и просто на лето сюда приехал.
— Во многих домах на юге есть проблемы с инженерными сетями. Как у вас дела обстоят?
— Дом мы строим по той же монолитно-каркасной технологии, что строят на Урале. Заполнение из газобетонных блоков, а фасад — штукатурка. Единственное различие — тут мы не гонимся за сложной теплоизоляционной системой. Отопление у нас посредством теплого пола — температуру можно регулировать с помощью реостата. Водоснабжение централизованное будет, а нагрев — индивидуальные бойлеры. За счет всего этого собственники смогут экономить на коммунальных услугах — обогрев теплым полом выходит куда экономичнее, чем водяное отопление, которое все привыкли видеть на Урале. Вспомните свои счета, где вплоть до половины — это обогрев жилья и мест общего пользования.
— Да, еще и с октября по май это отопление. А какая будет отделка в апартах?
— Так как потребности у людей разные, мы только сети заводим и отделку предчистовую выполняем: ровный пол с системой отопления, ровные стены. Так будет проще сделать какой-то уникальный интерьер. Тем более мы в первую очередь создаем доступное жилье на берегу моря. Там, где у нас заканчиваются цены, у соседей только начинаются. Хотя у нас большая часть квартир видовые — окна выходят на море и гористую местность.
— И какой уровень цен в «Бирюзовом квартале»?
— Стоимость апартаментов начинается от 2,8 млн рублей.
— А распространяется ли на «Бирюзовый квартал» ипотека?
— Если вы говорите о субсидированных программах или сертификатах, например маткапитале, то нет. Статус апартаментов не дает на это право. Но по обычной программе мы вместе с банком-партнером по проектному финансированию делаем одно из лучших предложений — от 10,85% годовых. Это сравнимо с ипотекой на вторичное жилье. Но также мы предоставляем рассрочку: 50% — первый взнос и далее платеж разбивается на год, при условии ежемесячного платежа не менее 25 000 рублей. Удорожания нет. И многие выбирают именно рассрочку.
Застройщик апартаментного комплекса «Бирюзовый квартал»: общество с ограниченной ответственностью «СЗ НИКА-СТРОЙ». Проектная декларация размещена на сайте Наш.дом.рф. Продажи осуществляются через счета эскроу в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Ипотечное кредитование: АО «Генбанк», АО АБ «РОССИЯ»», РНКБ Банк (ПАО) и ПAO «Промсвязьбанк».
Индивидуальный условия кредитного договора определяются банком после рассмотрения соответствующей заявки. Не является публичной офертой.
Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НИКА-СТРОЙ"», бирюзовый-квартал.рф.
