Программа ипотеки с государственной поддержкой* не заканчивается — ее действие продлится до 1 июля 2022 года. Однако, условия будут изменены: ставка повышена, а максимальная сумма, наоборот, понижена.
«Размер кредита хотят снизить до 3 млн для всех регионов. Такая сумма сильно ограничивает петербургских покупателей. Основная доля ипотечных кредитов — это кредиты с минимальным первым взносом (15–20%), а значит, сумма кредита при средней стоимости квартиры 5–6 млн рублей будет выше 3 млн», — рассказывает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
В таком случае, многие будут искать альтернативу. Неплохой заменой является семейная ипотека. До 1 июля ставка в 6% процентов предоставляется семьям с двумя детьми, один из которых рожден после 1 января 2018 года**. По словам Ольги Ульяновой, с 1 июля 2021 года условия могут измениться.
«В начале июня президент РФ Владимир Путин предложил, чтобы семейную ипотеку распространили на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года, а вот максимальную сумму оставят прежней — 12 млн рублей. До 1 июля текущего года будет принято какое-то решение. И в данном случае, дети — конкурентное преимущество», — отмечает Ольга Ульянова.
Еще одной альтернативой, условно, являются государственные программы улучшения жилищных условий для определенных категорий граждан — безвозмездная материальная помощь со стороны государства. Безусловно, здесь есть свои нюансы и важный фактор — внимательно изучить сроки действия субсидирования, чтобы не упустить права на льготу.
По словам эксперта, стоит упомянуть различные совместные ипотечные программы между банками и застройщиками — такая схема тоже будет востребована покупателями.
«Сейчас застройщики вводят свою субсидированную ипотеку, договариваясь с банками, и здесь ставка может быть другой — на весь срок или какой-то период», — рассуждает Ольга Ульянова.
Тем не менее, не смотря на альтернативные схемы льготной ипотеки, в Петербурге высок региональный спрос, поэтому говорить об удовлетворении спроса будущего пока преждевременно.
*Например, до 1 июля 2021 года процентная ставка по программе льготного кредитования «Госпрограмма 2020» составляет от 5,45%, первоначальный взнос — от 15%, сумма кредита — от 500 тыс рублей до 12 млн рублей (для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Срок кредитования — от 3 до 30 лет. Ставка действительна при условии оформления комплексного страхования. **Программа ипотечного кредитования действует для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года произошло пополнение (второй и/или последующий ребенок). Процентная ставка по программе кредитования составляет от 4,29%, первоначальный взнос — от 15%, сумма кредита — от 500 тыс рублей до 12 млн рублей (для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Срок кредитования — от 3 до 30 лет. ПAO «Промсвязьбанк» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. Подробнее с условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте https://www.psbank.ru
