20:07 21.05.2018
Автовокзал «Северный» построят в Парголово, на проспекте Энгельса
За ударившую ребенка хозяйку пинчера заступилась прокуратура Петербурга
Горожане воюют с горой строительного мусора на Парнасе
В Петербурге может появиться сервис по аренде электросамокатов
Дело о расстреле полицейских в Астрахани дошло до суда
Самая знаменитая финская нерпа взорвала соцсети своим видеоприветствием
В «Единой России» проявят нетерпимость ради единства
Прохоров требует с Навального 1 рубль в суде
Эксперты рассказали, какие подержанные авто предпочитают россияне
Минкульт просят быстрее решить «вечный вопрос» о театральных директорах и худруках
Журналист Антон Красовский собрался в мэры Москвы
В сборную чемпионата мира по хоккею не попал ни один россиянин
Игрокам «Йокерита» продолжают задерживать зарплаты из-за санкций против Ротенберга
Из-за пожара на крыше эвакуировали жителей многоэтажки на Наставников
Авария перед вантовым мостом собрала пробку на КАД
СМИ: Спустя более чем полгода после стрельбы в школе Ивантеевки СК возбудил дело о халатности
В «Единой России» предлагают сужать дороги для экономии
Кудрин рассказал, как в девяностые увольнял генералов
«Ты еще жизни не видел»: пассажир Пулково оскорбил полицейского нравоучением
"Технологический институт" открыт для пассажиров
Британец разогнал сарай до 170 километров в час
«Алмаз-Антей» окажет помощь семье погибшего в бассейне ребенка
Скончался режиссер запрещенного фильма «Комиссар» Александр Аскольдов
Сирийские военные заявили о полном освобождении Дамаска от террористов
Колесов: Середина мая в Петербурге — одна из самых теплых за годы метеонаблюдений
В помощь детям-сиротам создали мобильное приложение
В Петербурге банкротится Спецтрест №27, который строил гостиницы «Интурист» и «Советская»
СМИ: Прямая линия Путина пройдет без зрителей
Финский Тампере назван столицей сауны
Песков: Дарить цветы женщинам и коллегам по работе — нормально
"Технологический институт" закрыли на проверку
За отказ спустить 1 млн евро в канализацию экс-чиновника отдали под суд
В России выросло производство легковых автомобилей
Взрыв в кафе Баку произошёл из-за утечки газа
На Пулковском шоссе обвалился вход в парадную: жители винят развязку на Дунайском
Британия при поддержке ФБК Навального готовит санкции против российских богачей
Клещи атакуют петербуржцев: за неделю трое заразились энцефалитом
В кафе Баку произошёл взрыв, двое погибших
Суд оставил в силе меру пресечения Серебренникову и остальным фигурантам дела «Седьмой студии»
На ледоколе «Красин» дымила корма
Дело о гибели четырех человек под «Мерседесом» Брежнева передано в суд
Китайцы собираются размножаться без ограничений
Петербургской ЛДПР мешают спать днем
Девушка за рулём БелАЗа раздавила бензовоз в Кузбассе
Обвиняемый в призывах к терроризму вместо математика Богатова признал вину
Главный тренер «Тосно» переходит на работу в Екатеринбург
В парламент внесли законопроект о едином цвете для петербургских такси
Лидер челябинского штаба Навального устроил голодовку в спецприёмнике. Его поддержали сокамерники
Желающий проскочить водитель непростой машины собрал массовое ДТП на Дороге жизни
Приговор националисту Максиму Тесаку Марцинкевичу отменен
Прокуратуру просят проверить стройку на Воскресенской набережной
В подмосковной школе во время урока на учеников обрушился потолок
Жара продолжается: в Финляндии будет теплее обычного до середины июня
Минобороны проведет первый биатлон среди роботов
Британский медиарегулятор проверит еще три программы телеканала RT
Эрмитаж отдаёт на реконструкцию бывшие залы фрейлин
Увезенный из петербургского бассейна ребенок умер в больнице
Виталий Мутко стал антилидером нового правительства по популярности
ЗакС поддержал стремление губернатора повысить штрафы для музыкантов в переходах метро
В Петербурге расширят аэропорт Пулково и подъезды к нему
Вместо математика Богатова за призывы к экстремизму арестовали его коллегу
Лось спровоцировал смертельную аварию в Кузбассе
Путин может приехать на празднование 80-летия своего тренера по дзюдо Анатолия Рахлина
В столице Сахалина введен режим ЧС из-за крупного пожара в жилом доме
Петербуржцы посрамили москвичей в рейтинге самых матерящихся городов России
Россия и Финляндия потеряли очки в рейтинге Федерации хоккея
Строительство

Шкура неубитого долгостроя

В 12-летнем долгострое «Охта-Модерн» делят неубитого медведя. Лица, якобы имеющие отношение к бывшему застройщику, пытаются оспорить у дольщиков часть квартир.
Шкура неубитого долгостроя
Алексей Смышляев/Интерпресс

Бывшие сотрудники строительных ГК «Модуль» и ООО «Питер-Констракшн» решили оспорить права собственности на квартиры в доме, который сами же строили, рассказали «Фонтанке» покупатели жилья в одном из самых старых петербургских долгостроев, известном как ЖК «Охта-Модерн». По их словам, иски, поданные формально против самого бывшего застройщика – «Питер Констракшн», – оспаривают законность части договоров долевого участия. Под сомнение поставлена законность приобретения около 20 объектов — квартир, коммерческих помещений и мест в паркинге.

Сами дольщики полагают, что эти претензии необоснованны, и усматривают в документах, которые предъявляют истцы, связь с менеджментом ООО «Питер-Констракшн». В отчаянном письме, которое 42 дольщика направили в адрес вице-губернатора Игоря Албина, конкретно названы и лица, которых они считают заинтересованными. «Они подписывали аналогичные договоры по той же самой форме что у нас, на эти же объекты, – рассказала «Фонтанке» адвокат дольщиков Наталья Королева. – Делалось это в течение 2014 – 2016 годов. И сейчас они через суд добиваются отмены нашей регистрации и включения в реестр их ДДУ. Причем их документы составлены по форме, которую я сама разрабатывала значительно позже, чем те даты, которые у них проставлены. У них имеется, видимо, печать, подпись директора представляет собой что-то вроде кардиограммы… дальнейшее понятно».

Иски рассматриваются в Красногвардейском районном суде. Третьим лицом по ним выступает Управление Росреестра по Петербургу (орган, регистрирующий ДДУ). Всего исков подано около ста, включая требования о расторжении ДДУ, требования к «Питер-Констракшн» о понуждении к заключению договоров и возмещении убытков. Но в конечном счете речь идет о 20 объектах недвижимости, права на которые оспариваются.

Напомним, это уже не первая утечка информации о двойных продажах на объекте. Та же самая Наталья Королева является представителем дольщиков «Охта-Модерна» по уголовному делу о двойных продажах (ст. 159 УК – «Мошенничество в особо крупном размере»), которое было возбуждено в отношении Евгения Кривцова. Следствие считает его одним из конечных бенефициаров «Питер-Констракшн». 20 марта 2017 года Кривцов был арестован. Дольщиков потерпевшими, впрочем, не признают, только свидетелями. «Как говорится, будет труп — приходите; считается, что у дольщиков собственность не отобрали», – поясняет Наталья Королева.

Отдельный пассаж письма к Албину посвящен роли чиновников стройкомитета в деле «Охта-Модерна». Изначально застройщик оформлял долевое участие в стройке путем заключения инвестдоговоров (дело было еще до появления 214-ФЗ о долевом участии). Позднее, когда стало ясно, что объект превратился в долгострой, вопросом занялись власти, в том числе и стройкомитет: было составлено два реестра дольщиков, один в 2008-м, другой в 2014 году, и подготовлена целая процедура, суть которой заключалась в том, чтобы перевести инвестдоговоры в ДДУ, не заставляя дольщиков еще раз платить за уже приобретенные квартиры.

«Это началось, когда «Питер-Констракшн» взялся за объект. Нужно было юридически увязать уже купленные квартиры с новым проектом. То есть дольщики должны были простить долг по инвестдоговору, а застройщик взамен должен был заключить ДДУ, без доплат, и зарегистрировать их в Росреестре, – рассказывает другая дольщица, Елена Панфилова. – Но в итоге все невероятно затянулось, прошло с массой ошибок и нестыковок. Хотя подписание шло непосредственно в здании стройкомитета. И ведала этим Светлана Пчелкина, начальник управления долевого строительства. Причем параллельно с этим застройщик успел зарегистрировать еще 50 уже совсем новых ДДУ на этом объекте. Часть из них теперь оспаривается в суде».

Самому долгострою, напомним, уже 12 лет. Говорят, что около 20 дольщиков «Охта-Модерна» успели отойти в мир иной, так и не увидев своих квартир. Первые голодовки покупатели квартир в злосчастном доме устраивали еще 10 лет назад. «Помню, Валентина Ивановна беспокоилась: как это дольщики голодают, разве еще не решены проблемы «Охта-Модерна»? С тех пор 10 лет прошло», – говорит Наталья Королева.

Сейчас квартиры в доме продолжают продавать: продажи ведет СК «Строительное управление», бывший подрядчик на стройке, с которым инвестор ранее расплатился за работы, передав около 200 квартир. Из них непроданными остаются около 130. При этом 17 октября компания подала в отношении «Питер-Констракшн» банкротный иск. Решение по нему пока не принято. А в начале августа против «Питер-Констракшн» подал сразу три иска комитет имущественных отношений (КИО) — в сумме примерно на 42 млн рублей, требуя расторгнуть договор аренды.

Любопытно, что упоминаемый в письме дольщиков Прохор Позолотин (кстати, почему-то единственный дольщик «Охта-Модерн», попавший в общероссийский реестр пострадавших) фигурирует на сайте арбитража в качестве «иного лица» по одному из исков КИО. И он также рассказывает о том, что пострадал в результате действий «Питер-Констракшн» и комитета по строительству. «Даже по моему делу, лично по моему делу, они зачли предыдущую оплату по инвестиционному договору <...>  Она инвестировала в С1, я инвестировал в С2. У нее приходники-то непонятные. Они в нарушение законодательства, в нарушение 214-го закона отдали ей мою квартиру и зарегистрировали договор. И сейчас он тоже оспаривается. Там оснований достаточно. И все договора этих дольщиков будем оспаривать если даже не в общей юрисдикции, то в арбитраже», – рассказал Позолотин «Фонтанке».

Изначально стройку обещали завершить в 2006 году, ее тогда вел холдинг «ИВИ-93», в 2009 году обанкротившийся. По проекту новостройка объединяет два многоквартирных дома, где заключено 239 и 243 договора долевого участия (общая площадь – 28 407 кв. м). Достраивали дом впоследствии компании «Балтжилинвест», «Звезда Севера» и «Питер-Констракшн», связанная с ГК «Модуль». Сейчас строительная готовность – около 80%. Однако сети до сих пор не смонтированы, объект не законсервирован, а значит, без продолжения работ медленно разрушается.

В 2016 году на объект заступил новый инвестор – СК «Монолит», но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. В сентябре 2017-го тогдашний зампред, а ныне и.о. главы стройкомитета Евгений Барановский официально сообщил дольщикам, что инвестор для объекта не выбран. В «Монолите» же говорят, что уже потратили 25 млн на перерегистрацию ДДУ и неотложные работы и отказываться от проекта не собираются. В июне тот же Барановский обещал на собрании дольщиков, что за объект возьмется «ЛенСпецСМУ», но в самой компании это так и не подтвердили.

При этом второй проект «Питер-Констракшн» – апарт-отель «Башни Беринга» на Васильевском острове — также приостановлен с сентября 2016-го. Напомним, этот прибыльный и «лакомый» участок инвестор получил как компенсацию за обязательство закончить долгострой (за счет средств от продажи апартов). На участке 1,59 га планировалось разместить более 1000 апартаментов, бизнес-центр и коммерческие площади.

Елена Зеликова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
В микрорайоне «Семь столиц» озеленили пр. Строителей
19 мая жители микрорайона «Семь столиц» и соседних комплексов, а также сотрудники компании Setl City в рамках акции по озеленению высадили вдоль проспекта Строителей – на территории квартала «Лондон» – 70 деревьев
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Завершен очередной этап благоустройства проекта «На Царскосельских холмах»
В Пушкинском районе на территории проекта «На Царскосельских холмах» окончены работы очередного этапа по благоустройству дорог, тротуаров, освещения на улицах Кокколевская и Переведенская (проходит от Кокколевской до Сарицкой улицы, параллельно Петербургскому шоссе)
СК «Полис Групп»
Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» можно приобрети с помощью субсидий
АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ) аккредитовал ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» в рамках целевых жилищных программ Санкт-Петербурга
ГК «Эталон»
ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера» аккредитованы еще одним банком
АО «ЮниКредит Банк» аккредитовал ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера», которые АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Петроградском и в Калининском районах Санкт-Петербурга.
ГК «Эталон»
Директор по правовым вопросам ГК «Эталон» рассказала о влиянии поправок в 214-ФЗ
17 мая в рамках Петербургского Международного Юридического Форума (ПМЮФ) – уникальной международной площадки, объединяющей ведущих специалистов в области права, состоялась дискуссионная сессия ДОМ.РФ, посвященная новым тенденциям финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования
Фото предоставила компания ПАО «Группа ЛСР»
В офисах продаж «Группы ЛСР» теперь можно посмотреть VR-фильм
Вы купили квартиру «Группы ЛСР» или только задумывайтесь об этом, но уже сейчас хотите знать, как будет выглядеть ваше приобретение? Взгляните на квартиру ЛСР глазами нескольких виртуальных героев фильма «Новоселье», с помощью 3D-очков.