10:52 22.05.2018
Роспотребнадзор ищет источник отравления сотрудников Мариинского театра
Финляндия упустила чемпиона мира по хоккею из-за бюрократии
В Боткинской больнице подтвердили госпитализацию семи сотрудников Мариинки
Доллар и евро падают к рублю
В Петербурге отравились сотрудники Мариинского театра
The Telegraph назвала условие выдачи новой визы Абрамовичу
Илон Маск рассказал, почему летающие авто – это плохо
В Кирове ребёнок висел на высоте шестого этажа, дожидаясь спасателей
Автобус с детьми вылетел в кювет в Псковской области: ранены шесть человек
Инспектор ГИБДД в Ялте выехал на встречку и погубил женщину с ребёнком
Ройзман ушел в отставку с поста мэра Екатеринбурга
В автосервисе на Шкиперском при сварке произошел взрыв: двое пострадавших
В храме Благовещения на Васильевском нашли кости
Небольшое ДТП на КАД и дорожные работы собирают пробки в Петербурге
У регионов заберут на ремонт 17 тысяч километров дорог
Конструкторы определились с обликом новейшей атомной подлодки «Хаски»
В Петербурге нападение на турфирму сделало из «ковбоя» миллионера
Американский телеканал сообщил о неудачных испытаниях российских ракет с ядерной установкой
Игра подростков в заброшенном доме на Волковском закончилась больничной койкой
СМИ: «АвтоВАЗ» прекращает производство Lada Priora
Киев допустил обмен руководителя РИА Новости Украина на Олега Сенцова
На фестивале My.Tech покажут новые технологии
Людмила Петрановская научит, как пережить возрастные кризисы детей
Петербуржцам расскажут о возможностях древних людей
Роботы построили самый маленький в мире дом
Очередное российское судно арестовали на Украине
Собянин не хочет идти на выборы мэра от «Единой России»
В Сирии сбили беспилотник, который подбирался к российской авиабазе
«Российский Amazon» от Сбербанка и «Яндекса» обвинили в плагиате
«Зенит» и его полузащитник Паредес недовольны сборной Аргентины
Трамп запретил в США операции с госдолгом Венесуэлы: «Чтобы не распродавали за откаты»
На «Невском проспекте» не нашли взрывчатки
В Cосновке утонул купальщик
Любителям шопинга предлагают протестировать российскую версию Amazon
«Невский проспект» закрыли для пассажиров
«Роснефть» собирается заплатить Герхарду Шредеру 600 тысяч долларов
К ЧМ-2018 в городах-организаторах появилось по Эрмитажу
В Марселе неизвестные с автоматами Калашникова открыли стрельбу на улице
Барак Обама станет кинопродюсером у Netflix
В Курортном районе появился сквер Пограничников
Английские фанаты пообещали устроить российским болельщикам «третью мировую» во время ЧМ-2018
«Фонтанка» за 60 секунд — 21 мая
Автовокзал «Северный» построят в Парголово, на проспекте Энгельса
За ударившую ребенка хозяйку пинчера заступилась прокуратура Петербурга
Горожане воюют с горой строительного мусора на Парнасе
В Петербурге может появиться сервис по аренде электросамокатов
Дело о расстреле полицейских в Астрахани дошло до суда
Самая знаменитая финская нерпа взорвала соцсети своим видеоприветствием
В «Единой России» проявят нетерпимость ради единства
Прохоров требует с Навального 1 рубль в суде
Эксперты рассказали, какие подержанные авто предпочитают россияне
Минкульт просят быстрее решить «вечный вопрос» о театральных директорах и худруках
Журналист Антон Красовский собрался в мэры Москвы
В сборную чемпионата мира по хоккею не попал ни один россиянин
Игрокам «Йокерита» продолжают задерживать зарплаты из-за санкций против Ротенберга
Из-за пожара на крыше эвакуировали жителей многоэтажки на Наставников
Авария перед вантовым мостом собрала пробку на КАД
СМИ: Спустя более чем полгода после стрельбы в школе Ивантеевки СК возбудил дело о халатности
В «Единой России» предлагают сужать дороги для экономии
Кудрин рассказал, как в девяностые увольнял генералов
«Ты еще жизни не видел»: пассажир Пулково оскорбил полицейского нравоучением
"Технологический институт" открыт для пассажиров
Британец разогнал сарай до 170 километров в час
«Алмаз-Антей» окажет помощь семье погибшего в бассейне ребенка
Скончался режиссер запрещенного фильма «Комиссар» Александр Аскольдов
Сирийские военные заявили о полном освобождении Дамаска от террористов
Колесов: Середина мая в Петербурге — одна из самых теплых за годы метеонаблюдений
В помощь детям-сиротам создали мобильное приложение
В Петербурге банкротится Спецтрест №27, который строил гостиницы «Интурист» и «Советская»
Строительство

Осторожно! Господдержка закрывается, следующая остановка - ипотека

Слухи о закрытии в 2017 году программы господдержки ипотеки на этот раз могут оказаться правдой, а покупатель упустит момент запрыгнуть в этот уходящий поезд доступного жилья, приняв их за уловку застройщика.
Осторожно! Господдержка закрывается, следующая остановка - ипотека
Сергей Коньков/ДП

Свои подозрения о грядущем завершении программы господдержки ипотечного кредитования крупные игроки рынка основывают, в числе прочего, на том, что эта самая программа выполнила свою задачу – те есть «поддержала штаны» застройщикам и банкирам в кризисные 2015 и 2016 годы, а теперь нужно справляться самим. Справится ли бизнес со своей задачей – удержать, а то и снизить ставки в Петербурге, где более половины сделок на первичном рынке происходит с привлечением ипотечных кредитов, – разбиралась «Фонтанка».

«Насколько сильно влияют ипотечные ставки на доступность жилья, показал «черный вторник», 16 декабря 2014 года, – говорит начальник отдела ипотечного кредитования ГК «КВС» Елена Тарабукина. – Ставки выросли в 1,5 – 2 раза, и, разумеется, интерес клиентов к жилищному кредитованию резко упал. Покупатели, планирующие приобрести квартиру в ипотеку, ожидали ответных шагов от государства, направленных на снижение процентных ставок по жилищным кредитам. И только после того, как заработала программа господдержки, возобновили интерес к кредитным продуктам банков».

Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов приводит конкретные цифры, показывающие динамику изменения процентной ставки за последние три года. По его данным, в 2014 году ставка была на уровне 11,5% – 12,5%, затем в 2015 году, до введения программы государственной поддержки, процентная ставка выросла и составляла от 13,5% до 16,5%.  В 2016 году ставка по господдержке имела тенденцию к снижению. В марте она держалась на уровне 12%, затем упала до 11,4%. В текущем октябре снижение продолжилось до 10,9%.

«Программа господдержки ипотеки, без сомнения, один из главных инструментов поддержания спроса на первичном рынке недвижимости, – констатирует он. – После ее запуска мы наблюдали плавный рост числа сделок со строящимся жильем, вызванный повышением доступности ипотечных кредитов. В нашей компании доля сделок с использованием ипотечного кредитования после начала работы программы в 2015 году возросла с 32% до 50%».

Примерно такой же рост наблюдается и у других крупных участников рынка. К концу года на фоне информации о сворачивании программы эти цифры могут еще увеличиться.

«В программу по господдержке укладываются квартиры масс-маркета, ведь есть ограничение по сумме кредита – в Ленинградской области эта сумма составляет 3 млн руб., в Санкт-Петербурге и Москве – 8 млн руб. По ипотеке сейчас в среднем проходит около 60% сделок, но есть свои всплески. Например, в сентябре было заключено 90% сделок по ипотеке», – говорит руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ Елизавета Яковлева.

Сейчас средняя сумма ипотечного займа в эконом-классе составляет 1,5 – 2 млн руб., в комфорт- и бизнес-классе – 4-6 млн руб.

«Условия ипотечного кредитования не зависят от класса жилья, – считает директор по маркетингу Холдинга RBI Михаил Гущин. – На элитные объекты действуют все те же привлекательные предложения банков, что и в масс-маркете, в том числе востребованная сейчас программа ипотеки с государственной поддержкой. В нашем холдинге в текущем году доля сделок с использованием ипотечного кредита уже превышает 50%. Средняя сумма ипотечного займа составляет порядка 3 миллионов рублей».

В сложившихся условиях клиенты стали сопоставлять арендную плату за жилье с платежами по ипотеке, и при таком сравнении последние стали выглядеть привлекательней.

«Практика показывает, что клиент, приобретающий квартиру для своего проживания, как правило, не берет во внимание полную стоимость кредитования и готов переплачивать за возможность иметь собственное жилье. Как правило, сумма ежемесячного платежа по ипотеке сопоставима с ежемесячной арендной платой съемного жилья. К тому же покупатели, оформляющие ипотеку на 15 лет, обычно досрочно закрывают кредиты за 7 – 10 лет, сокращая переплату процентов по кредиту, а те, кто берет кредит на 10 лет, рассчитываются по нему в два раза быстрее, тем самым сильно снижая стоимость кредита», – замечает Елена Тарабукина.

А что дальше

Эксперты предрекают закрытие программы господдержки ипотеки уже в 2017 году. У  участников рынка есть несколько вариантов развития последующих событий.  

«Полагаю, что в следующем году банки будут предлагать собственные и совместные с девелоперами ипотечные программы. Кроме того, в этом году регулятор взял курс на снижение ключевой ставки, понизив ее до 10%. При сохранении позитивных тенденций в экономике возможно дальнейшее снижение ключевой ставки, что будет способствовать снижению ипотечных ставок», – говорит Петр Буслов.

Коммерческий директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Татьяна Копыстыринская не столь оптимистична.

«В связи со снижением ключевой процентной ставки продление программы господдержки ипотеки после ее окончания не ожидается. Предполагается, что после окончания программы средняя процентная ставка по ипотеке будет составлять от 12 до 13% годовых», – считает она.

Руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест» Максим Разуменко тоже придерживается той точки зрения, что на общую ситуацию может повлиять Центральный банк.

«Скорее всего, программа госсубсидирования не будет продлена в следующем году, при этом коммерческие ставки банков должны снижаться. Это будет возможно при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ», – говорит он.

С этой точкой зрения согласны и представители банковского сектора. «Учитывая объемы выдач ипотечных кредитов за 2015 – 2016 годы, можно сказать, что, с точки зрения поддержки как застройщиков, так и банков, госпрограмма свои задачи выполнила. Даже по предварительным подсчетам, она, через строительный сектор, дала мультипликативный эффект всей экономике, – говорит заместитель директора дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев. – Диапазон ставок на первичном рынке без государственного субсидирования находится в коридоре 12,50 – 15,00%. С господдержкой, без учета специальных акционных предложений, – 10,75 – 12%. И если ключевая ставка продолжит свое снижение, мы можем увидеть обновление нижней границы».

К тому же, по его мнению, ближе к Новому году, стремясь закрыть годовые планы по продажам, застройщики будут предлагать все более привлекательные условия. И более удачного момента для заключения сделок в ближайшем будущем может и не быть.  

Ситуацию может испортить только один психологический момент. Слухи о сворачивании программы господдержки ипотеки появлялись и раньше. И каждый раз это вызывало рост количества получаемых кредитов. «Люди могут не просто поверить в окончание программы и отложить покупку на будущие периоды, в надежде на продление господдержки», – замечает Дмитрий Алексеев.

Максим Кончаров,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
В микрорайоне «Семь столиц» озеленили пр. Строителей
19 мая жители микрорайона «Семь столиц» и соседних комплексов, а также сотрудники компании Setl City в рамках акции по озеленению высадили вдоль проспекта Строителей – на территории квартала «Лондон» – 70 деревьев
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Завершен очередной этап благоустройства проекта «На Царскосельских холмах»
В Пушкинском районе на территории проекта «На Царскосельских холмах» окончены работы очередного этапа по благоустройству дорог, тротуаров, освещения на улицах Кокколевская и Переведенская (проходит от Кокколевской до Сарицкой улицы, параллельно Петербургскому шоссе)
СК «Полис Групп»
Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» можно приобрети с помощью субсидий
АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ) аккредитовал ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» в рамках целевых жилищных программ Санкт-Петербурга
ГК «Эталон»
ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера» аккредитованы еще одним банком
АО «ЮниКредит Банк» аккредитовал ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера», которые АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Петроградском и в Калининском районах Санкт-Петербурга.
ГК «Эталон»
Директор по правовым вопросам ГК «Эталон» рассказала о влиянии поправок в 214-ФЗ
17 мая в рамках Петербургского Международного Юридического Форума (ПМЮФ) – уникальной международной площадки, объединяющей ведущих специалистов в области права, состоялась дискуссионная сессия ДОМ.РФ, посвященная новым тенденциям финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования
Фото предоставила компания ПАО «Группа ЛСР»
В офисах продаж «Группы ЛСР» теперь можно посмотреть VR-фильм
Вы купили квартиру «Группы ЛСР» или только задумывайтесь об этом, но уже сейчас хотите знать, как будет выглядеть ваше приобретение? Взгляните на квартиру ЛСР глазами нескольких виртуальных героев фильма «Новоселье», с помощью 3D-очков.