«Тойота» вслед за «Хёндэ» захотела снизить кадастровую цену своего участка земли. Начался суд

В арбитражном суде началось рассмотрение иска компании «Тойота Мотор Мануфэкчуринг Россия». Производитель автомобилей хочет снизить кадастровую цену участка. Ответчик по делу — петербургская Кадастровая палата, третьи лица — Росреестр и комитет по земельным ресурсам и землеустройству, пишет издание «Недвижимость и строительство Петербурга».

Концерну Toyota принадлежит участок площадью 224,3 га в Шушарах, на Софийской улице. В 2007 году здесь был запущен завод по производству автомобилей.

Согласно последней кадастровой оценке, стоимость земли составляет 4,3 млрд рублей. В 2006 году этот же участок был оценен в 1,6 млрд. (По условиям инвестиционного договора с городом, земля передавалась в аренду на 49 лет с правом выкупа.)

По заказу компании была проведена независимая оценка. Отчет выполняли специалисты «Евро Аудит Групп». По словам генерального директора фирмы Натальи Паничкиной, заказ был достаточно сложный — в силу размеров территории и изрядного количества обременений. Качество отчета подтвердила экспертиза РОО. Согласно этим данным, рыночная цена территории не превышает 2,7 млрд рублей. После первого заседания суд перенес рассмотрение дела на 19 июня.

В конце апреля аналогичный иск в арбитраж подала компания «Хёндэ мотор мануфактуринг Рус», владелец завода Hyundai. Схема та же: Hyundai оспаривает стоимость участка площадью 189 га на Левашовском шоссе. Кадастровая оценка — 3,5 млрд рублей, рассмотрение иска назначено на 23 мая.

Решение арбитража по этим двум делам, несомненно, повлияет на стратегию других крупных землевладельцев. Сейчас, пока шансы на выигрыш неясны, многие не спешат ввязываться в тяжбу со Смольным. Но если вероятность успеха по таким спорам будет высокой, а алгоритм действий — понятным, коммерческие соображения перевесят, и тогда иски пойдут валом, отмечает издание.