Почему за время сделки цены на квартиры в Хельсинки падают

Квартиры в Хельсинки продаются не по тем ценам, по которым выставляются в объявлениях. Цены могут вырасти или, наоборот, понизиться.

Так, к примеру, в престижных районах Кайвопуйсто и Катаянокка в южной части Хельсинки цены имеют тенденцию снижаться перед совершением сделки.

Таковы результаты исследования, проведенного изданием Helsingin Sanomat, в котором сравнили цены за квадратный метр на квартиры в Хельсинки. Издание сопоставило цены, заявленные в объявлениях о продаже, с ценами, по которым совершаются сделки. Сравнение было основано на данных сайтов Oikotie и Министерства окружающей среды.

Эксперты предполагают несколько причин подобных явлений: во-первых, это банальный торг. Как правило, покупатель снижает цены, если жилье находится на первом этаже или если очевидно предстоит ремонт.

Еще одна причина: в районе Кайвопуйсто более "уникальные" квартиры и ценообразование отличается от более "однородных" районов Хельсинки, поэтому сложнее определить цену, а также объем жилья в этом районе гораздо меньше.

Кроме того, часть выставленного на продажу жилья просто не продается и может быть временно убрана с рынка в ожидании «лучших времен».

Однако в некоторых районах покупатели платят выше назначенной цены.

Это относится к районам Руохолахти (Ruoholahti) и Пикку Хуопалахти (Pikku Huopalahti), где рынок считается «горячим» и спрос на жилье очень высок.

Также эксперты отмечают, что в Финляндии пользуются популярностью квартиры на верхних этажах.

Источник: Helsingin Sanomat