25 мая — круглый стол «Сколько строить будем: новые проекты в новых условиях»

Строителям приходится принимать решения о новых проектах в условиях неопределенности и высокой ключевой ставки, которая напрямую влияет на базовые ставки по проектному финансированию.

Ранее предполагалось, что объемы строительства в Петербурге будут снижаться. В конце 2020 года городские власти заключили соглашение с Минстроем, по которому ввод жилья должен был снижаться — с 3,4 млн кв. м в 2022 году до 2,6 млн кв. м в 2025–2028 годах.

По данным Смольного, обеспеченность жилой площадью в Санкт-Петербурге за последние три года выросла на 9% — с 25,4 до 27,7 кв. метров на человека. По этому показателю наш город опережает, к примеру, Японию (16 кв. м) и Турцию (18 кв. м), но отстает пока от таких стран, как Германия (40 кв. м) и США (71 кв. м), Канада (75 кв. м) и Франция (39 кв. м).

Готовы ли строители удержаться в заданных ранее рамках или будут пересматривать планы — обсудим на круглом столе.

Вопросы для обсуждения:

1. Готовы ли девелоперы в Петербурге начинать новые проекты в текущей ситуации? Насколько пополнится новое предложение в 2022 году? Будут ли корректироваться планы в уже начатых масштабных проектах КОТ?

2. Как текущие показатели ключевой ставки повлияют на проектное финансирование? Надолго ли хватит уже заключенных договоров с банками?

3. Какие проекты более выгодно выводить на рынок в текущих условиях?

4. Какой показатель ежегодного ввода жилья и вывода нового предложения вы считаете оптимальным для Петербурга? Насколько реальны в текущих условиях цифры, согласованные с Минстроем?

5. Будет ли определять предложение спрос или наоборот?

6. Как вы оцениваете современный уровень обеспеченности жильем в Петербурге? Насколько средний показатель отражает реальную ситуацию? Нужно ли увеличивать показатель обеспеченности жильем?

7. Изменится ли подход к благоустройству придомовых территорий жилых комплексов? Как сохранить качество благоустройства при растущих ценах?