По данным агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), на вторичном рынке Северной столицы с начала марта существенно сократилось число сделок с объектами дороже 8 млн рублей. Покупают в основном недорогие квартиры и за наличные деньги – доля ипотеки резко снизилась.
"После повышения ключевой ставки ЦБ и пересмотра ипотечных программ банками доля сделок с ипотекой на вторичном рынке снизилась до 24% – это покупатели с одобренными по старым ставкам кредитами. Для сравнения: в феврале доля ипотеки составляла 55% в объеме продаж. Сейчас же жилье приобретают в основном за наличные средства", – рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).
Спрос при этом в целом соответствует февралю и началу 2021 года. Покупатели, которым была одобрена ипотека до повышения ключевой ставки, стремятся купить жилье до 27 марта. В связи с этим наблюдается увеличение числа сделок, которые завершаются в максимально короткий срок – за несколько дней.
"Сокращение предложения на вторичном рынке продолжилось. По данным на 15 марта объем предложения снизился на 10% относительно данных на 25 февраля. Некоторые продавцы снимают квартиры с продажи и даже отменяют уже готовые сделки, т.к. в условиях экономической неопределенности недвижимость остается самым надежным способом сохранения средств. Многие продавцы из-за изменения курсов валют не могут определиться с ценой квартиры", – добавил Сергей Дроздов.
В настоящее время на вторичном рынке эксперты не наблюдают существенного изменения цен. Традиционно с начала года росла стоимость "новой вторички" – квартир в домах, построенных в течение последних 10 лет – как наиболее ликвидной недвижимости.
