22:30 26.04.2018
Собчак отказалась от поездки в Крым
«Невский проспект» открыли, проверка заняла 40 минут
Армянский оппозиционер Пашинян: никто кроме меня не станет премьер-министром
Постпред США при ОЗХО уговаривал партнеров не ходить на брифинг России
Сенат США утвердил Майка Помпео на посту госсекретаря
«Невский проспект» закрыли второй раз за день
СМИ: Джигарханян госпитализирован в Москве
«Ленэнерго» рассчитывает на 30 тысяч договоров в 2018 году
Дуров: Мы бы не смогли помочь ФСБ поймать петербургских террористов
Город в третий раз пытается найти подрядчика для водоснабжения Лисьего носа
ФСБ сообщила о предотвращении терактов в пяти регионах России
«Фонтанка» за 60 секунд — 26 апреля
Глава Пентагона просит смягчить антироссийские санкции — иначе Индия, Вьетнам и Индонезия останутся без оружия
СМИ: Федерация легкой атлетики может в течение 5 лет ввести категорию «интерсекс» для спортсменов
«Морской фасад» будет принимать грузы с 2019 года
«Метрострой» заканчивает судебную войну с «Титаном-2»
КГИОП: Мы не согласовываем историко-градостроительные исследования
В День города по Невскому проспекту проведут слонов
Гендиректору «СМУ-11 Метрострой» дали условный срок за уклонение от налогов и амнистировали
Путин: Без технологического прорыва Россия «безнадежно отстанет»
Трамп: Никто и никогда не был так жёсток с Россией, как я
В Петербурге арестован глава ТИК №3 Кировского района
Овраг Петровского дока частично обрушился в ожидании музеефикации
Джаред Лето спел с петербуржцами в центре города
Ректор ИТМО о блокировке Telegram: Если Роскомнадзор не остановится, последствия будут катастрофическими
Модернизацией Пикалево занялась ФСБ
«Невский проспект» открыли для пассажиров
Невский готовится к Параду Победы: пробки в 9 баллов
«Невский проспект» закрыли для пассажиров
Дороги в Финляндии находятся в худшем состоянии за много лет
В Сестрорецке открыта ледовая арена имени Всеволода Боброва
СМИ: Дерипаска собирается сохранить контроль над «Русалом»
Путин в Петербурге призвал строить кампусы
Собчак поедет в Крым через Украину - выступать перед бизнесменами
Родченков и Макларен отказались от своих обвинений российских спортсменов в употреблении допинга
Рейс из Петербурга в Москву задержался почти на пять часов
Глава «Вертолетов России» просит чиновников «разумно» подойти к антисанкциям
Более шести тысяч человек уже включены в черный список ЦБ
Выход с «Площади Ленина» на Финляндский вокзал открыт
Кремль ответил на критику МЧС со стороны Михалкова: Говорить, что все развалено, было бы неправильно
Брэд Питт расследует домогательства Харви Вайнштейна в новом фильме
Полиция Петербурга просит у антимонопольщиков защиты от назойливых звонков
Смольный пытается помешать встрече «Моста глупости» с юбилейной жертвой
На границе с Финляндией хотят создать особую экономическую зону
"Площадь Ленина - 1" закрыли на проверку
Кемеровские чиновники приукрасили в фотошопе детскую площадку
В Турции 14 журналистов получили тюремные сроки по обвинению в содействии терроризму
Пентагон: Россия, Китай и экстремистские организации поставили морскую пехоту США в уязвимое положение
Пограничники России знают, что соотечественники прогуляют рабочую субботу
Смольный: Во время мундиаля в Петербург приедет 400 тысяч болельщиков
В МЧС нашли «особую опасность» в криптокошельках россиян
«Виктор Черномырдин» прошел инаугурацию в Сургуте
Крымский мост видно с борта МКС
На Петроградскую сторону вернулся свет
СМИ: Пресс-секретарю Роскомнадзора изменили статью с мошенничества на растрату
Пучков: Каждый третий ТК в России работает как «Зимняя вишня»
В Петербурге не работают электронные дневники
Дворкович прокомментировал блокировку Telegram: У меня работает
Первый вице-премьер Шувалов: Рад любой работе, которую даст президент
Часть Петроградской стороны осталась без электричества
Полуразрушенный ресторан в Удельном парке могут превратить в гостиницу
Для развозки зрителей матча «Зенит» - ЦСКА выделят больше автобусов
Петербургская УК банкротит одну из компаний, совладельцем которой является арестованный Магомедов
«Мы не смогли разбить чиновничью рать»: в Сети вышел трейлер фильма о Собчаке
Шведский бомж поселился на пароме между Швецией и Финляндией
Эксперты: За январь - март продажи новостроек в Петербурге выросли на треть
Власть

Дареные земли Усманова

Эксперты “Фонтанки” постарались расшифровать слова Алишера Усманова, объяснившего "взаимовыгодным обменом" подарок стоимостью 50 млн долларов фонду, которого ФБК Навального связывает с Дмитрием Медведевым.
Дареные земли Усманова
Алишер Усманов//Сергей Семенов/Коммерсантъ

Алишер Усманов в интервью СМИ рассказал, что в 2010 году обменялся с фондом «Соцгоспроект» роскошным недвижимым имуществом, и обе стороны получили объекты примерно равной стоимости. Объясняться с журналистами миллиардера вынудило расследование Алексея Навального «Он вам не Димон». Юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, прокомментировали «Фонтанке» распространенность такого рода обменов.

На вопрос «Ведомостей», зачем фонду «Соцгоспроект» на основании договоров пожертвования и дарения были переданы участки общей площадью свыше 4 гектаров и жилой дом 2800 квадратных метров рядом с поселком Знаменское в Подмосковье, Алишер Усманов ответил, что дом и участок принадлежали его сестре и фонд в обмен на это имущество уступил участок 12 гектаров на Рублевке по номинальной цене.

«12 га на Рублевке на берегу Москвы-реки стоят примерно $ 50 млн. Переданный мною участок в 4 га стоит около $ 15–20 млн и дом – еще $ 30 млн. Так что баланс примерно 50 на 50», – пояснил миллиардер.

Это был ответ на предположение Навального, что подарок фонду, который связывают с премьером Медведевым, можно расценивать как взятку чиновнику.

«Фонтанка» обратилась к экспертам по сделкам с недвижимостью, попросив вчитаться в ответ Алишера Усманова и поделиться своими соображениями.

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов сообщил «Фонтанке»:
 

"Без изучения документов объяснение Алишера Усманова может показаться странным. По факту он говорит, что произошла мена. Но мена происходит между теми же сторонами. Я вам апельсин, а вы мне лимон. А если я вам апельсин, а вы лимон – соседу, то это уже не мена, а самостоятельные сделки. Они могут быть связаны коротким промежутком времени, мотивами, заинтересованными сторонами, но это не мена. По описанию переход объектов недвижимости на Рублевке похож на притворную сделку, прикрывающую мену. Но мы не знаем сторон сделки и должны делать скидку на отсутствие у Усманова юридического образования. Возможно, он неверно воспроизвел ситуацию.

В объяснении собеседника «Ведомостей» смущает также фраза «Фонд уступил мне участок по номинальной цене». При совершении сделки речь все же должна идти о рыночной цене, в противном случае могут возникнуть вопросы налогового характера. Если участок стоимостью 50 млн продан за номинальный 1 млн долларов, то продавец, получается, недоплатил государству налогов с 49 млн, если нет налоговой льготы. Термин «номинальная стоимость» употребляется для обозначения не рыночной цены, а заниженной".

Глава юридической конторы Гессена Андрей Тындик уточнил:

«Участие родственника в сделке не препятствует возможности обмена имуществом между сторонами. Но Усманов в таком случае вправе рассчитывать на возмещение расходов со стороны сестры».

Адвокат, партнер юридического бюро «S&K Вертикаль» Евгений Зверев пояснил «Фонтанке», что договор мены объектами недвижимости достаточно редко, но встречается на рынке.

«Судя по интервью, стороны имели в виду именно мену. Если при этом ФБК ссылается на то, что фонд "Соцгоспроект" приобрел участки по договору пожертвования, то предстоит установить, было ли это на самом деле пожертвование либо иная сделка. Также имеет значение подтверждение и способ оформления передачи другого участка в собственность Алишера Усманова «Соцгоспроектом», а также последующие отношения сторон».

 


Адвокат, член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Виктор Алехин спроецировал ответ Усманова на Гражданский кодекс (ГК):

«Из опубликованных материалов следует, что Алишер Усманов передал недвижимое имущество фонду по договору пожертвования. Закон не запрещает физлицам совершать договоры дарения в пользу некоммерческих организаций. Но в соответствии с 582-й статьей ГК пожертвованием признается дарение вещи в общеполезных целях. Другое дело, Усманов говорит, что взамен подаренного имущества ему было уступлено некое иное имущество по номинальной цене, а это предполагает возмездный характер сделки и наличие обязанности покупателя по оплате переданного ему имущества.
Этот момент обращает на себя внимание. Из материалов следует, что для Усманова совершенные сделки взаимосвязаны. Логичнее было бы оформить такие отношения договором мены, а не договорами пожертвования и договором по отчуждению 12 гектаров по номинальной стоимости. При этом не стоит забывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК притворная сделка, то есть сделка, которая совершена в целях прикрыть другую сделку, ничтожна».

О возможной притворности вспомнил и адвокат коллегии «Волошин, Армасов и партнеры» Мурат Армасов:

«Трудно сделать однозначный вывод, насколько описанная сделка является взаимовыгодной для ее сторон и обычной с точки зрения нормального гражданского оборота. Неясно, является ли описанная сделка договором мены в полном смысле этого слова, или схема более сложная. Само по себе безвозмездное получение имущества от иных лиц для фонда является вполне нормальным явлением. Другое дело, дискуссионным представляется вопрос о том, имелись ли у самого фонда юридические основания для передачи принадлежащей ему недвижимости в качестве встречного предоставления по договору мены (если это был именно договор мены). Подобная безвозмездная передача была бы естественной, когда бы она проводилась в рамках тех целей, для которых фонд был создан. Например, если получатель недвижимости является как раз одним из тех лиц, которым помощь оказывается фондом исходя из целей его создания. Кроме вопроса о правомерности распоряжения фондом имуществом, встает вопрос о мнимости или притворности такой сделки. А также может возникнуть вопрос к фонду о занижении им доходов от такой сделки. Такая продажа по номинальной стоимости может быть воспринята как притворная сделка (если она по сути является частью договора мены), либо притворной сделкой, прикрывающей договор дарения, если эта номинальная стоимость действительно значительно меньше рыночной стоимости.

Эксперт консалтинговой компании, пожелавший остаться неназванным, затруднился разложить по полочкам объяснение Усманова.

«Это мало похоже на рыночную историю, – объяснил он. – Трудно даже при желании увидеть признаки сделки, скорее, это какая-то договоренность».

Александр Ермаков,«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
RBI
Ultra City – инвестиционно привлекательный жилой комплекс Приморского района
У недвижимости в жилом комплексе компании «Северный город» наиболее высокий потенциал доходности среди всех проектов, которые реализуются в Приморском районе Петербурга. Таковы данные рейтинга, составленного экспертами инвестиционной компании Е3 Investment.
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI
Пора покупать? Что происходит на рынке недвижимости Петербурга
Главное, на что обращают внимание эксперты сферы строительства и недвижимости, подводя итоги первого квартала 2018 г., – хороший спрос, нетипичный для начала календарного года.
pixabay.com
Дачники, не передающие показания счетчиков, могут остаться без света
Компания «ТНС энерго Великий Новгород» в очередной раз напоминает сезонно проживающим потребителям-дачникам, имеющим дачи в Новгородской области о необхо-димости ежемесячной передачи показаний приборов учета электроэнергии
фото предоставлено Пресс-службой Группы «Эталон»
В Группе «Эталон» поздравили 3000-го покупателя с начала 2018 года
23 апреля 2018 года в Центральном офисе Группы «Эталон» (бренд в Петербурге – «Эталон ЛенСпецСМУ») поздравили 3000-го покупателя с начала года
фото предоставлено PR-службой Группы «Эталон»
Студенты вновь посетили стройплощадку Группы «Эталон»
В апреле две группы студентов Инженерно-строительного института Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого побывали на строительной площадке «Дома на Обручевых», который «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в 15-и минутах ходьбы от станции метро «Академическая».
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» открыл продажи квартир в новом корпусе ЖК «Северная долина»
Компания «Главстрой-СПб» вывела в продажу новый корпус на 507 квартир в рамках четырнадцатой очереди жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе. Минимальная стоимость жилья – от 1,9 млн рублей.
Фото компании «Л1»
Компания Л1 получила разрешение на строительство 3 очереди ЖК «Лондон Парк»
13 апреля 2018 года Компания Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди жилого комплекса «Лондон Парк»: это три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир.
https://www.aeroflot.ru/ru-ru/about/aeroflot_today/photobank
Аэрофлот признан любимой иностранной авиакомпанией Китая во второй раз подряд
Аэрофлот признан любимой иностранной авиакомпанией в Китае. Почетное звание второй год подряд присвоено Аэрофлоту на церемонии награждения премии Flyer Award 2018. Торжественное мероприятие состоялось сегодня в экономической столице КНР г. Шанхае в шестой раз.
«Главстрой-СПб»
Объявлен конкурс на лучший проект благоустройства «Северной долины»
Компания «Главстрой-СПб» запустила общероссийский конкурс на лучшую концепцию благоустройства и малых архитектурных форм на терри¬тории ЖК «Северная долина» в Выборгском районе. Лучшие идеи застройщик может воплотить на практике.