05:26 26.05.2018
Финский фестиваль камерной музыки забросит десант в Петербург
«Классику на Дворцовой» споют Роберто Аланья и «певица мира» по версии BBC
Таксы проскачут «орловскими рысаками» и сыграют в квиддич
В "Соляном городке» научат ремеслам и «чтению» петербургских фасадов
Швейцарская прокуратура сняла все обвинения в адрес Платини
Рязань просит включить ее в «Золотое кольцо России»
Минобороны: Офицеры ГРУ из доклада Bellingcat по сбитому «Боингу» давно уволены
В Киеве заявили о тайном переселении в Крым миллиона россиян
Пассажиры в Пулково ждут высадки из самолёта час, очередь возникла из-за ПМЭФа
Путин предостерег Запад от перехода «красной линии» в отношениях с Россией
Путин назвал плохим возможный финал мундиаля Россия - Япония
Костин трудоустроил Трампа после президентства главой Банка России
МИД РФ обвинил следствие по крушению MH17 под Донецком в заданности поиска виновных
Спектакль Театра.doc в Петербурге под угрозой: организаторы говорят о давлении ФСБ
«Площадь Восстания» проверили за час
Медведев двинул Дворковича в совет директров "Роснано"
Петербург подписал соглашение о дальнейшем развитии порта Бронка
Маск посчитал украинцев россиянами
"Площадь Восстания" закрыли на проверку
Грузия переименовала Литву
Путин: США вредят себе, препятствуя другим странам при расчетах в долларах
Девушки ПМЭФ-2018: возможно, лучшее, что было на форуме
В лофт-проекте «Этажи» закрывается книжный магазин «Факел»
На КАД сгорел автобус
Смольный показал после зачистки Апраксин двор — пока его снова не заняли
Британию попросили прекратить задержания россиян
Закрытые вечеринки ПМЭФа: Почем зажигают звезды в Петербурге
В Петербурге стартует фестиваль талантливых детей с ограниченными возможностями
«Спасти "Ленинград" от разложения»: вышел новый альбом «Сплина»
В Петербурге начнут производить новые двигательные компоненты для АЭС и судостроения
Смольный подписал соглашение о 3-звездочной гостинице на Среднем проспекте
Путин пообещал, что в 2024-м не пойдет на выборы
СМИ: Заместителем Шойгу станет Криворучко из «Калашникова»
Смольный создаст спорткластер вместе с экс-поп-дивой и галеристкой Анной Бариновой
Сергей Фурсенко заявил, что у «Зенита» после смены стадиона обновился состав болельщиков
Собчак высказалась в поддержку Сенцова на презентации фильма о своём отце
Эксперты назвали средний возраст автомобилей в России
Комиссия ЕС по защите прав потребителей включила Finnair в чёрный список
Строитель Лахта Центра намерен запустить трамвай до Колпино
Смольный выгнал торговцев с «Мотостолицы»
Орешкин и Кудрин ответили телеграм-инсайдерам
В Петербурге построят Речной вокзал за 2,1 млрд рублей
Сарри выбрал «Челси», а не «Зенит»
Путин: России нужны инвестиции, но не как подачка
В Петербурге – 6-балльные пробки и «телепорт» в Германию
Норвежский лосось мало ел и из-за этого подорожал до рекордного уровня
Путин: Россия готова защитить Европу
Путин: «Боинг» над Донбассом сбила не российская ракета
Путин о санкциях: Все играют в футбол по правилам дзюдо
Военный борт помешал приземлиться пассажирскому самолету в аэропорту Подмосковья
Porsche объявил об отзыве игрушечных машинок
Временная свобода обошлась Харви Вайнштейну в миллион долларов
Японский премьер мечтает о матче Россия - Япония в финале ЧМ-2018
Трамп опять передумал: он собирается встречаться с Ким Чен Ыном
Путин призвал не делать из Ирана Северную Корею
Итоги недели с Андреем Константиновым: Ожившая Скрипаль, бесогон Михалков и вечный Мединский
Сергей Шнуров рассказал о разводе
Глава МВФ рассказала в Петербурге о “трех тучах"
Назван режиссёр нового «Бонда»
Вячеслав Володин о расследовании крушения MH17: Надо готовиться к разным сценариям
Премьер-министр Японии призвал страны объединиться и направить КНДР на правильный путь
Самые богатые "федеральные врачи" в Петербурге возглавляют Центр Алмазова и Центр онкологии им. Петрова
Макрон: Совбез ООН должен помочь в устранении торговой напряженности
Путин: Россия будет расширять пространство свободы
В «Газпром нефти» назвали справедливую цену нефти
На последнем звонке в Пензе «мертвый» голубь подвел школьника
Строительство

Застройщик манит эколофтом

Хайфлеты, эколофты, ситихаусы, двух-, а то и трехуровневые квартиры — в борьбе за придирчивого покупателя застройщики пытаются перещеголять друг друга в оригинальности.
Застройщик манит эколофтом
"Ленстройтрест"

Первые необычные квартиры появились в Петербурге в 90-е годы и в основном были результатом перепланировок. Тогда верхом оригинальности считались кухня, объединенная с гостиной, и отдельная гардеробная. Чуть позже нестандартные решения стали применяться более организованно, но исключительно в элитных жилых комплексах, где предлагались квартиры-студии и двухуровневое жилье.

Сегодня студия – один из самых распространенных и привычных для рынка форматов, который встречается во всех сегментах недвижимости. Однако даже здесь до сих пор можно найти необычные решения, например студию с несколькими окнами. Относительно новым на рынке форматом стали «евродвушки» и «евротрешки», которые появились на рынке несколько лет назад. Это квартиры, где одна комната отведена под полноценную спальню, а остальное пространство занимают кухня с гостиной. Сейчас такие решения можно встретить в проектах всех классов, но наиболее востребованы они в сегменте массового жилья.

«Главное требование покупателей недвижимости – рациональное зонирование пространства. Необходимо предусмотреть пространство для общения всей семьи (обычно это кухня-гостиная), просторную ванную комнату, удобные гардеробные, подсобные хозяйственные помещения. Метраж не играет первоочередной роли, если квартира правильно организована»,– подчеркивает Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

Не как у всех

К необычным форматам сегодня принято относить любые планировочные решения, выходящие за рамки привычных квартир, – двухуровневые квартиры, эколофты, мансарды, квартиры с отдельным входом (ситихаусы), хобби-квартиры, хайфлеты (квартиры с увеличенной высотой потолка). Есть еще более необычные, уникальные форматы, например круглые видовые квартиры с обзором на 270 градусов, трехуровневые квартиры. «Как показывает практика, своего покупателя находят квартиры самых разнообразных планировок, существенно отличающихся от прямоугольных и квадратных. Доступность качественных дизайнерских услуг может сделать такую квартиру поистине уникальной», – говорит начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», Светлана Лежнева.

Например, в двухуровневых квартирах второй уровень можно выделить как площадку, которую можно продлить, надстроить стены и сделать полноценный этаж. А можно оставить подобие крытого атриума: оградить перилами только часть второго этажа и разместить на втором уровне рабочую зону или зону отдыха. В компании «Ленстройтрест» отметили, что  у них пользуются популярностью двухуровневые квартиры в малоэтажных проектах. Обычно они  расположены на третьем этаже, начинаются от 42 до 111 метров.

Хобби-квартиры помимо жилой площади обладают дополнительным нежилым  пространством, которое подойдет для создания музыкальной студии, библиотеки, кинозала или мастерской. Жилье с отдельным входом идеально для пожилых людей, людей с ограниченными физическими возможностями. Панорамные квартиры отличаются тем, что либо часть, либо все окна в квартире застеклены от пола до потолка, за счет чего в помещения проникает гораздо больше света и воздуха.

«Нестандартные планировки – не прямоугольные комнаты, а, например, с пятью углами, эркерами, – один из трендов последних лет. В первую очередь их можно найти в домах, построенных по кирпично-монолитной технологии. Она позволяет проектировщикам максимально органично вписать контур дома в существующий ландшафт территории и формировать не только стандартные прямоугольные формы, характерные для панельного домостроения, но и предлагать интересные планировочные решения. Кирпично-монолитная технология дает застройщикам возможность создавать квартиры любых конфигураций, с любым расположением комнат. Конечно, в общей массе таких планировок не так уж и много, но они есть. Например, в наших жилых комплексах можно приобрести квартиру даже с двумя эркерами», – говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС» Станислав Жигунов.

Тем, кому по какой-то причине не подходят квартиры нестандартных форматов, в некоторых проектах доступны необычные опции, к которым можно отнести непривычную для нашего региона систему теплоснабжения. Например, в проектах компаний RBI и «Северный город» реализуется множество элементов «умного дома»: в «Петровской ривьере» на Петровском острове и в «Доме на набережной» в Невском районе ключи от входных дверей снабжены персональным идентификатором, в квартале Ultra City на Комендантском проспекте есть возможность управлять домофоном и камерами наблюдения со своего смартфона. На всех своих объектах девелопер предусматривает 4-ступенчатую систему очистки воды: грубая и тонкая фильтрация, сорбционная очистка и ультрафиолетовое обеззараживание.

Во втором лоте ЖК "NEWПИТЕР" компании «Строительный трест» в каждой квартире установлен газовый термоблок. «Эта система обеспечивает обособленность каждой конкретной квартиры от режима включения или выключения отопления. Данная практика широко применяется, например, в Калининграде. У нас же это пока единичные проекты. Также в жилом комплексе "NEWПИТЕР" на первых этажах представлен интересный формат квартир, в которых благодаря высоким потолкам, достигающим 5 метров, можно создать эксклюзивное двухуровневое пространство», – говорит директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Нестандарт пошел в массы

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», необычные форматы квартир на рынке строящейся недвижимости Петербурга на сегодняшний день представлены как в объектах бизнес- и премиум-класса, так и в объектах сегмента масс-маркет. Например, в проекте эконом-класса «Александровский» в Пушкинском районе Петербурга или комплексе «Юттери» от девелопера «Ленстройтрест» есть возможность установки каминов. Также на рынке присутствуют предложения квартир с террасой на первом этаже: это ЖК «IQ Гатчина», проект квартальной застройки YolkkiVillage, первая очередь ЖК «Светлый мир» «Я-романтик» на Васильевском острове, ЖК GronaLund от компании NCC.

Новый стандарт жилья – Highflat – предлагает покупателям девелопер Setl City. «Это уникальный формат квартир на последних этажах, который позволяет клиенту приобрести эксклюзивное жилье с высотой потолков 3 метра и панорамными окнами (увеличенный оконный проем до 58 см по сравнению с типовыми окнами в квартирах на других этажах)», – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По ее словам, сегодня подобное жилье представлено в двух комплексах застройщика: это ЖК «Полюстрово парк» и ЖК «Невские паруса», 2-я очередь. Далее этот стандарт будет реализоваться в большинстве новых выводимых в продажу объектах.

Отдельно стоит сказать о квартирах с террасами. Поначалу этот формат был воспринят скептически, но постепенно обладатели первых квартир с террасами оценили и, самое главное, научились использовать непривычные россиянам площади. Здесь устраиваются площадки для барбекю, которые могут функционировать круглогодично, игровые зоны и места отдыха, разбиваются даже небольшие клумбы и грядки. «Еще некоторое время назад квартиры с террасами можно было купить только в элитном сегменте жилья, и в основном террасы расположены на высоких этажах, как правило двух последних. Новая тенденция – террасы сейчас появляются и на рынке массового жилья, создавая дополнительную привлекательность для покупателей», – считает руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ Елизавета Яковлева.

«Среди  дополнительных опций, которые предлагают многие застройщики в сегментах «комфорт» и особенно «бизнес», террасы –  безусловный хит. Они востребованы у покупателей, для которых новая квартира – чуть больше, чем определенное количество комнат и квадратных метров. Террасы становятся особым поводом для гордости, – рассказывает Михаил Гущин. – Таких особенных квартир по определению не может быть много. В проектах Холдинга RBI  террасы представлены всего в 5 – 7% квартир, преимущественно – в бизнес-классе: в жилых комплексах «Четыре горизонта» на Свердловской набережной, «Собрание» на Петроградской стороне, «Дом у Невского» и ArtStudio в Центральном районе, а также в жилом комплексе «Петровская ривьера» на Петровском острове.  Для проектов класса «комфорт» террасы, скорее, исключение из правил, и тем интереснее это предложение для покупателей. Например, у «Северного города» единичные варианты квартир с террасами есть в «Доме на набережной» в Невском районе и в доме Time у Московского проспекта».

В компании «Строительный трест» квартиры с террасами сейчас можно приобрести в строящихся и сданных жилых комплексах – OSTROV на Петровском острове, «Пляж» в Сестрорецке, "NEWПИТЕР" на юго-западной границе города, «Капитал» в Кудрово. Последняя квартира с террасой и видами на Удельный парк и тренировочную базу «Зенита» осталась в продаже в ЖК «Невский стиль». Площадь этой квартиры составляет 200 кв. метров. «К сожалению, в Петербурге, учитывая климатические условия, использование открытых террас ограничено теплым временем года, поэтому в Северной столице это единичные объекты в проектах комфорт-класса и выше», – считает Сергей Степанов.

Плата за оригинальность

Стоимость квадратного метра квартир необычных форматов, как правило, несколько выше, чем стандартного «квадрата», – в пределах 10%. Эксклюзивный вариант в силу своей уникальности может стоить еще дороже. В то же время, говорит Светлана Лежнева, квартира «неправильной» формы может иметь меньшую цену квадратного метра, но, вероятно, больше средств придется вложить в ремонт. «Как всегда – выбор за покупателем», – добавляет эксперт.

По словам Сергея Степанова, квартиры с необычными планировками – это, как правило, штучный товар, соответственно, и стоимость такого предложения определяется индивидуально. При этом застройщики при проектировании своих объектов стремятся все-таки ориентироваться на потребности большинства покупателей, закладывая необходимую квартирографию, количество машино-мест, социальную и коммерческую инфраструктуру и т.д. «В этом и состоит успешная стратегия продаж», – добавляет Сергей Степанов.
Как бы то ни было, ценовой диапазон нестандартных квартир достаточно широк. Например, уникальную квартиру категории Highflat в ЖК «Полюстрово парк» от Setl City с полной отделкой в стандарте «Шоколад» (темные ламинат на полу, межкомнатные двери, плинтуса, в санузлах установлена сантехника, стены и пол покрыты плиткой, на стенах остальных помещений – обои под окраску) и метражом 79,7 кв. м можно купить за 7,8 млн руб.

В жилом комплексе «Гольфстрим» в Кудрово от девелопера «Арсенал Недвижимость» в продаже есть квартиры с большими террасами и сауной на территории комплекса. Трехкомнатную квартиру с отделкой в этом комплексе можно купить по цене 8,4 млн руб. В Василеостровском районе в ЖК «Айно» от «Лемминкяйнен» предлагаются четырехкомнатные квартиры 152 кв. м без отделки и с зимним садом за 25,5 млн руб.  

Если говорить о стоимости квартир с террасами, то, по данным Лаборатории МЕТРОВ, сейчас большой выбор такой недвижимости представлен на Крестовском острове – в экспозиции 27 квартир стоимостью от 26 млн руб. с видом на Малую Невку. В этих квартирах террасы от 10 до 90 метров, и располагаются они на всех этажах комплекса.

Стоимость квартир с террасами в домах бизнес-класса начинается от 13 млн руб. Есть и более доступные варианты. Так, в проекте "ДудергофКлаб" от "Балтийской жемчужины" однокомнатная квартира с террасой 12 метров предлагается стоимостью от 6,8 млн рублей. В проектах пригородной застройки квартиры с террасами еще более доступны: в проекте компании BONAVA стоимость квартир с террасами от 35 до 80 метров начинается от 4,3 млн руб.

Выгодное и доступное предложение на рынке появилось у компании NavisDevelopmentGroup в ЖК «Шотландия». Здесь предлагаются квартиры с просторными террасами площадью до 32 кв. м по цене от 1,8 млн руб. «Ранее таких предложений на рынке масс-маркета просто не существовало. При этом площадь террасы оформляется сразу в собственность, что является большой редкостью. На террасе можно разместить зимний сад, гамак и барбекю, кадки с любимыми растениями», – говорит Елизавета Яковлева.

Надо брать?

Современные покупатели жилой недвижимости стали требовательны к облику, функциональности жилого комплекса и качеству его инфраструктуры. Особое внимание уделяется и форматам предлагаемого жилья. Если же говорить о перспективах такой недвижимости, то, с одной стороны, она менее ликвидна по сравнению с однокомнатными квартирами. С другой – любая редкая квартира всегда имеет шанс найти своего покупателя и получить дополнительную премию за уникальность. И все же не стоит забывать, что одно дело купить такое жилье, и другое – обустроить.

«Покупатели, желающие приобрести жилье «не как у всех», должны взвесить все плюсы и минусы. Особенно это касается квартир с террасами на первых этажах, вопрос эксплуатации которых остро стоит в российской действительности: крытая ли терраса? Проходит ли мимо террасы пешеходная линия? Поэтому в то время как одни квартиры находят своего покупателя, едва поступив в продажу, срок экспозиции других может длиться годами, все зависит от успешности того или иного проекта», – считает Ольга Трошева.

По мнению Светланы Лежневой, квартиры «с изысками» в любом случае составляют весьма небольшую долю предложения, дольше остаются в листингах, и спрос на них невысокий. Поэтому говорить о перспективах таких форматов не имеет смысла. «Такие варианты будут появляться всегда, как в виде сознательно предусмотренных проектом, так и в виде вынужденных планировочных решений, вызванных архитектурой здания, соблюдением требований инсоляции и т.п. Любые смелые эксперименты с форматами должны оставаться в рамках экспериментов», – считает Светлана Лежнева.

Екатерина Дмитриева, для «Фонтанки.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
Только два дня в «Петербургской Недвижимости» - скидки на квартиры
«Петербургская Недвижимость» предлагает провести ближайшие выходные с максимальной пользой и выгодой. Только два дня, 26 и 27 мая, во всех офисах продаж при покупке квартиры в жилых комплексах комфорт-класса Setl City действует дополнительная скидка 50 000 рублей
Setl City
Транспортный узел «Девяткино» планируют построить к 2021 году
«Первая транспортная корпорация» готова обеспечить проектирование, строительство и эксплуатацию транспортно-пересадочного узла «Девяткино». Создание цифровой платформы проекта возьмет на себя ООО «Яндекс.Автобусы»
Компания Л1
Компания Л1 получила аккредитацию в еще одном банке
24 мая 2018 года Компания Л1 получила аккредитацию первой очереди ЖК «Лондон Парк» в ПАО «Транскапиталбанк». Все четыре корпуса уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются