18+
Проекты
Фото JPG / GIF, до 15 мегабайт.
Я принимаю все условия Пользовательского соглашения
Введите цифры с изображения:
10:22 19.12.2018

Fort Group пришел в Смольный за Гостиным двором

Смольный просят выгнать из Гостиного двора арендаторов и отдать весь комплекс под реконструкцию фирме Fort Group. Сама фирма, которая и обратилась с этой идеей, не против получить Гостиный двор в собственность.

Fort Group пришел в Смольный за Гостиным двором

Сергей Николаев

Один из крупнейших владельцев недвижимости в Петербурге – Fort Group – предложит Смольному отобрать у арендаторов Гостиный двор и передать его ему. Для реконструкции под МФК за 15 млрд рублей. Так акционер ОАО «Большой Гостиный двор» хочет решить конфликт с остальными собственниками и начальством этой компании, арендующими Гостинку до 2049 года. Торговцы советской закалки не считают это возможным и неспешно продолжают воплощать свою концепцию — с садом и мини-гольфом внутри.

Спустя полтора года, после того как акционер (10%) ОАО «Большой Гостиный двор», компания Fort Group, потерпел поражение в попытке заинтересовать других акционеров в концепции реконструкции Гостиного двора под многофункциональный комплекс, девелопер представил новые, более проработанные эскизы. Идея и технические параметры, в принципе, почти не изменились. В обоих случаях предлагалось затянуть практически всю территорию комплекса стеклянной крышей и организовать торговлю на всем его пространстве, превратив Гостиный двор в подобие «Галереи» или подобного ТРК.

В первой концепции Fort Group ее авторы — австралийское бюро Buchan — предлагали увеличить торговую площадь с 15 тыс. до 70 тыс. кв. м, общую — с 78 тыс. до 150 тыс. Аналогичное предложение содержится и в новой концепции — архитектора Евгения Герасимова (делал эскизы «Экспофорума», «Невской ратуши», несостоявшейся «Набережной Европы»). Подземная парковка австралийских архитекторов была на 1800 тыс. мест, у Герасимова — на 1025.

Fort Group пришел в Смольный за Гостиным двором

По словам архитектора Евгения Герасимова, его концепция предполагает «сохранить все памятники, подлежащие охране», создать торговые ряды между внешним и внутренним периметрами Гостиного двора, открыть вход внутрь комплекса прямо из здания метрополитена, снести «все хозпостройки и разношерстные сараи». Стеклянная крыша, как уверяет архитектор, не будет видна ни с одной из прилегающих улиц.

Заявленная в декабре 2013 года стоимость реконструкции — $ 500 миллионов — в пересчете на рубли не изменилась. Тогда, при курсе доллара 32,7, она составляла около 16 млрд рублей. Утром 30 сентября, рассказывая о концепции Герасимова, совладелец Fort Group Максим Левченко озвучил аналогичную сумму — «около 15 млрд, может, чуть больше». Из них 70% — кредит Сбербанка, остальные 30% — либо собственные деньги Fort Group, либо частично —  «иностранных инвестиционных фондов», среди которых могут оказаться американские, арабские, китайские или сингапурские, уточнил он. Срок окупаемости — 7 – 12 лет.

Заход в Смольный через голову арендаторов

Главное отличие новой и старой концепции заключается в политическом подходе к вопросу. Тогда, в начале 2014 года, когда Максим Левченко впервые представил наработки австралийского бюро акционерам ОАО «Большой Гостиный двор», ему ясно дали понять, что шансов у него нет.  Большинство миноритариев —  люди советской закалки, настороженно воспринявшие амбиции представителей  поколения прогрессивных капиталистов. Формально главными аргументами стали непроработанность концепции, отсутствие денежных расчетов и иностранная юрисдикция компании (Fort Group — это товарный знак, юридически это кипрская фирма «Ф5 оперу лимитед»).

С тех пор Fort Group изрядно подпортил отношения с акционерами и начальством ОАО «Большой Гостиный двор», пытаясь создать напряжение в их работе за счет судебных споров в арбитражном суде. В оборот шло все, что только можно, — запросы тысяч документов акционерного общества, оспаривание «неэффективных» сделок по сдаче в аренду помещений мажоритарным акционерам и родственникам работников компании, взыскание недополученной в связи с этим прибыли.

Теперь Fort Group хочет протолкнуть свою концепцию через Смольный, в обход «Большого Гостиного двора». Дело в том, что комплекс Гостиного двора принадлежит правительству Петербурга, а ОАО «Большой Гостиный двор» всего лишь арендует его до 2049 года. Как заявил Максим Левченко, в договоре аренды есть пункт, который «позволяет правительству изъять из аренды Гостиный двор для передачи его инвестору для реконструкции». Fort Group хотел бы этим пунктом воспользоваться, сказал он.

Слева:управляющий партнер компании FORT GROUP Максим Левченко ;справа: архитектор Евгений Герасимов.
Слева:управляющий партнер компании FORT GROUP Максим Левченко ;справа: архитектор Евгений Герасимов.
"Фонтанка.ру"

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

«После реконструкции это будет юридически новый объект. Мы рассматриваем возможность получить его либо в долгосрочную аренду, либо в собственность. Город в условиях кризиса получит 15 млрд инвестиций, налоги, рабочие места. Памятник архитектуры превратится из увядающего в цветущий», — сказал он.

По его словам, в ближайшее время Fort Group направит концепцию в Смольный. Решение, по мнению Левченко, «город будет принимать как собственник». «Все зависит от воли городских властей. Компромисс с ОАО "Большой Гостиный двор" тоже должен быть найден, но основное решение за властями», — уточнил Левченко. В  Fort Group пояснили «Фонтанке», что сперва концепцию отправят в комитет по инвестициям и комитет имущественных отношений, затем в комитет по градостроительству и архитектуре и КГИОП.

Глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк, как выяснилось, уже видела новую концепцию Fort Group. Об этом «Фонтанке» сообщили в комитете. Ведомство «положительно оценивает перспективу реновации Гостиного двора за счет привлечения средств инвестора и готово рассмотреть концепцию реновации данного объекта, предложенную компанией Fort Group», уточнили в комитете. Чиновники ждут, когда бумаги поступят им в официальном порядке.

У Гостиного двора уже есть конепция

Гендиректор ОАО «Большой Гостиный двор» Елена Коршунова, комментируя заявление Fort Group, сообщила «Фонтанке», что в договоре аренды Гостиного двора отсутствует пункт, позволяющий Смольному изъять объект недвижимости для передачи его инвестору для реконструкции.

«Нет такого пункта – это во-первых. Во-вторых, позиция губернатора по поводу концепции Fort Group известна, он однозначно сказал: мы не можем отобрать Гостиный двор у одного и отдать другому. В-третьих, сейчас воплощается другая концепция развития, которая была утверждена советом директоров, принята большинством акционеров и согласована с правительством. О какой-то иной, новой или старой концепции мне не известно. Представители Fort Group к нам не обращались», — сказала Елена Коршунова.

Концепция, о которой говорит руководитель «Большого Гостиного двора» http://www.fontanka.ru/2014/12/03/118/, была создана не менее известным архитектором, чем Герасимов. Ее автор — «Студия-44» Никиты Явейна. Правда, в отличие от герасимовской, она более социально ориентирована и коммерческая составляющая там не так выразительна. В частности, предлагается разбить сад внутри Гостинки, восстановить пруд, который когда-то там был, построить площадку для мини-гольфа, построить магазины и кафе. «Здесь будет новое общественное пространство. И слово "торговое" – это условное название, здесь будет некий набор досуга для совершенно разного вида пользователей», — говорил Явейн в декабре 2014 года.

По словам Коршуновой, сейчас завершается капремонт в литере В (бывший склад), где в августе была открыта академия музыки Елены Образцовой. «Вслед за этим мы начнем приспособление и реставрацию внутреннего кольца на Перинной линии», — отметила директор.

Позиция губернатора по поводу воплощаемой сейчас концепции Явейна также известна, сказала она. В среду, 30 сентября, глава Центрального района Мария Щербакова по его поручению вручила главе совета директоров ОАО «Большой Гостиный двор» Надежде Тушаковой почетный знак «За заслуги перед Санкт-Петербургом». Он выдан ей «за большой вклад в развитие Санкт-Петербурга, за бережное отношение к историческому наследию».

Максим Левченко считает нынешнюю концепцию несостоятельной, поскольку не известны даже сроки ее воплощения и экономический эффект. Никита Явейн заявлял, что она может воплощаться 5 лет или 25 лет и что сроки не имеют значения. Концепция Fort Group, в свою очередь, может быть реализована за 3 – 4 года и увеличит выручку Гостиного двора в 20 раз (с нынешних 1,3 млрд рублей).

Решение остается за Смольным.

Александр Аликин, «Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Наши партнёры

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор