Загородная недвижимость: взвешивайте детали (фото)

Чем ближе лето, тем выше спрос на загородную недвижимость – как для временного, так и для постоянного проживания. На какие нюансы стоит обращать внимание покупателям коттеджей и таунхаусов, мы спросили Сергея Степанова – директора по продажам объединения «Строительный трест». Именно эта компания была признана лучшей в сфере малоэтажного строительства на прошедшем недавно в Петербурге профессиональном конкурсе «Строитель года».

– Сергей Владимирович, что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости? Есть ли спрос? Успевает ли за ним предложение?

– Спрос есть, причем не только на дачи, но и на коттеджи для постоянного проживания. Но сейчас покупатели ищут качественные объекты: вблизи городской черты, обеспеченные необходимой инфраструктурой, с удобными подъездными дорогами, централизованными инженерными коммуникациями, построенные по красивому архитектурному проекту, в соответствии с единой концепцией коттеджного поселка. На сегодняшний день таких проектов в Ленинградской области и в черте Петербурга крайне мало.

– Наверное, потому, что это дорого для застройщиков?

– Да, строительство качественного загородного жилья требует от застройщика существенных вложений в развитие дорожной и инженерной инфраструктуры. Конечная себестоимость проекта в каждом случае индивидуальна: она существенно зависит от величины поселка, количества жилых домов, его удаленности от городской черты. Если в городе, в сегменте многоквартирного жилья, затраты на инженерию составляют около 15% всех расходов на строительство здания, то за городом эта доля может быть практически непредсказуемой: во многих случаях застройщику приходится вести инженерные сети «с нуля». Но ответственные застройщики готовы брать на себя эти расходы, поскольку электричество, централизованная канализация, водоснабжение – это основа комфортного проживания за городом.

– А какой ценовой сегмент недвижимости сегодня наиболее популярен на рынке?

– Большинство покупателей ориентируются на самые демократичные предложения, и это естественно. Именно поэтому в целом по рынку загородной недвижимости постоянно растет доля проектов из недорогих строительных материалов. Так, около половины объектов составляют дома из газобетона и пенобетона, порядка 30% – деревянные дома, а кирпичные объекты занимают не более 20% от всего объема предложений на рынке малоэтажного жилья.

Хотя в нашей компании все проекты строятся только из этого материала. На наш взгляд, его потребительские свойства лучше всего подходят для строительства жилых объектов.

– На какие еще нюансы, кроме строительного материала, вы советуете обращать внимание людям, решившимся на приобретение загородного домовладения?

– Я рекомендую предварительно взвесить все преимущества того или иного проекта. Заранее оцените, устраивает ли вас предложенный формат недвижимости, имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные коммуникации, дороги.

Посмотрите на окружение: одно дело, когда все дома в поселке выполнены по единой концепции и строятся профессиональными генподрядчиками, и совсем другое – когда участки реализуются без подряда, и стройка по соседству с вашим коттеджем может вестись долгие годы. Обратите внимание на местоположение комплекса.

Решите, как будут ездить в школу ваши дети, сколько времени у вас займет дорога до работы, где ваша семья будет получать медицинскую помощь в случае необходимости. И, конечно, выбирайте только надежного застройщика – строительную компанию, за время работы на рынке уже доказавшую свою состоятельность и стабильность. В сегменте малоэтажного домостроения сегодня можно найти очень интересные предложения. Важно делать свой выбор осознанно.

Беседовала Валерия Петрова, для "Фонтанки.ру"