Трудная жизнь петербургских небоскребов

В Петербурге завершено строительство 35-го этажа первого в городе жилого небоскреба. Высота построенного комплекса «Князь Александр Невский» составляет 100 метров, и пока это самое высокое здание в городе. Но, по прогнозам экспертов, тиражирования опыта ожидать не стоит, жилые высотки останутся единичными, зато, вполне возможно, начнут подрастать офисные и административные здания.

0
ПоделитьсяПоделиться

В Петербурге завершено строительство 35-го этажа первого в городе жилого небоскреба. Высота построенного комплекса «Князь Александр Невский» составляет 100 метров, и пока это самое высокое здание в городе. Но, по прогнозам экспертов, тиражирования опыта ожидать не стоит, жилые высотки останутся единичными, зато, вполне возможно, начнут подрастать офисные и административные здания.

Высота расположенного в Рыбацком комплекса «Князь Александр Невский» на сегодня — самая большая в Петербурге. Остальные высотки, достигающие отметки 100 и 105 метров, добиваются  этого результата за счет шпилей, выступов и прочих архитектурных излишеств. Полноценно 100-метровая высота нигде в городе не использовалась, главным образом застройщики предпочитают работать в диапазоне от 40 до 75 метров.

www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться

«Ничего удивительного, - поясняет замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. - Эти проекты и будут единичными. Высотные жилые дома не могут предназначаться для массового строительства. Во-первых, далеко не все могут жить на большой высоте — многие испытывают дискомфорт, поэтому спрос будет ограничен, во-вторых — такова специфика Петербурга. Если строить высотку в центре города, придется столкнуться с массой ограничений, да и жилье будет слишком дорогим. А на окраине, в районе КАД, то есть там, где это разрешено, небоскребы вряд ли будут востребованы. Тем, кто переезжает в эти районы, проще приобрести собственный дом в коттеджном поселке».

www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться


Эксперт полагает, что 100-метровая высота «Князя Александра Невского» была выбрана по соображениям маркетинга. «Ну надо же им было привлекать клиентов в этот удаленный от центра и не самый удачный район, - пояснил он. - Поэтому пришлось сделать акцент на панорамах — там довольно красивые виды на Неву. И виды эти еще не скоро застроят». Косвенно его слова подтверждает и компания-застройщик. «Конечно, цена квартиры зависит от ее расположения, - сообщили в «РосСтройИнвесте». - Видовые квартиры обходятся дороже. Средняя же стоимость жилья установлена вполне «демократическая» — 73 тысячи рублей за квадратный метр».

www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться


По данным Colliers International, сейчас в Петербурге заявлены четыре проекта высотного (выше 100 м) строительства - «Лахта-центр», Ozerki style Tower, офисный центр «Лидер» на площади Конституции и проект Icebridge на проспекте Большевиков. До недавнего времени в этот перечень входила и высотка на месте кинотеатра «Зенит», но усилиями градозащитников идея была похоронена.

www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться

Впрочем, и этот скудный перечень будущих небоскребов нуждается в корректировке. Проект жилищного строительства Ozerki Tower  (девелопер - «Стройкорпорация "Элис"») предполагает, что в строящемся здании будет всего 24 этажа, а преодолевать стометровку застройщик намерен с помощью технических надстроек. Три остальные высотки — либо будущие бизнес-центры, либо многофункциональные комплексы. Все остальные «попали под нож» градозащитных ограничений: были укорочены небоскребы, планировавшиеся на "Измайловской перспективе", уменьшена высота башен, которые компания «Адамант» намеревалась возвести у Ладожского вокзала, под вопросом высота зданий рядом со станцией метро «Электросила» и на месте Бадаевских складов.

www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться
ПоделитьсяПоделиться

При этом строительство бизнес-центра на площади Конституции было приостановлено весной этого года (когда компания уже возвела 22-й этаж из запланированных 38) — неожиданно были «обнаружены ошибки при согласовании градостроительной документации». Сейчас застройщик заново проходит через всю процедуру согласований, одновременно оспаривая распоряжая КГА в судах и продолжая строительство. А компания «Донк», планировавшая построить комплекс из двух башен высотой по 140 метров, соединенных мостом, после долгих споров согласилась «снизить планку» до 110 метров.

www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
ПоделитьсяПоделиться

Эксперты полагают, что высотное строительство в Петербурге будет развиваться именно в секторе офисной недвижимости. «Высотный офис — это престижно, - рассуждает Леонид Сандалов. - Ведь «Газпром» строит высотку не для того, чтобы разместить своих менеджеров. А для того, чтобы показать, что это «Газпром». Поэтому теперь развернется соревнование между остальными фирмами - все будут стараться показать, что они не хуже. Будет борьба за то, кто второй после «Газпрома», - как это происходило в Красногвардейском районе, ведь не зря же появилась идея построить высотки у Ладожского вокзала. То же самое начнется теперь на севере города».

Напомним, через год после того, как стало известно о намерениях «Газпрома» построить 400-метровое здание на Охтинском мысу, с проектом строительства девяти 150-метровых башен у Ладожского вокзала вышла компания «Адамант». Однако в 2011 году застройщик окончательно отказался от своих планов и сейчас намеревается возвести торговый центр «Заневский каскад-3». Это будет, как поясняют в компании, «здание сложной формы», из стекла и бетона, высотой до 20 этажей.

Как отмечают и аналитики, и архитекторы, да и сами девелоперы, строительство высотных зданий в Петербурге ведется бессистемно - единственными критериями выбора появления доминант служат соображения экономики и возможность получить согласования. Попытку выработать концепцию высотного строительства предпринял в 2008 году при разработке Правил землепользования и застройки руководитель первой мастерской бюро «Генплана Санкт-Петербурга» Борис Николащенко. Он намеревался создать в городе кластеры, появление высоток в которых было бы логично и закономерно с градостроительной точки зрения. Но уже в процессе проведения общественных слушаний по ПЗЗ он был вынужден отказаться от этой идеи. «Общество пока не готово к подобному регламенту», - с грустью констатировал градостроитель.

Кира Обухова,
"Фонтанка.ру"

www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com
www.skyscrapercity.com

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях.Присоединяйтесь прямо сейчас:

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (0)

Пока нет ни одного комментария.Добавьте комментарий первым!добавить комментарий

Наши партнёры

Lentainform

Загрузка...