Девелоперы: Период головокружения от успехов заканчивается

"Рынок уже начал ощущать проблемы с финансированием. Увеличились кредитные ставки до 16-18 процентов годовых, что делает реализацию некоторых проектов невыгодной для девелоперов", - так прокомментировал ситуацию с кризисом ликвидности на российском рынке директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Петербург" Николай Пашков.

Он пояснил: "Период головокружения от успехов заканчивается. Надо отметить, что некоторые девелоперские проекты до настоящего времени носили авантюрный характер, не очень тщательно анализировались и оценивались. В текущей ситуации, помимо повышения ставок, будут ужесточаться и требования к таким проектам. Деньги можно будет получить под абсолютно грамотные проекты, с высокой степенью реализации, которые будут пользоваться спросом».

В ближайшей перспективе реализация ряда проектов будет заторможена, отложена или вовсе не начнется, прогнозирует Пашков. Это касается некоторых крупных "green field" проектов с очевидными проблемами в переводе земель, подведении инженерии, согласованию - такие проекты будут отложены в долгий ящик. Соответственно девелоперы будут сокращать свои инвестиционные программы, и в зависимости от конкретной ситуации - либо придерживать свои участки, либо продавать их. "Мы наблюдали, что в течение последнего полугода на рынок выходили проекты на различной стадии проработки, начиная от земельных участков и заканчивая проектами с уже согласованной документацией или на начале строительства", - говорит он.

Таким образом, девелоперы будут избавляться от балласта, более тщательно рассчитывать экономическую эффективность проектов и избавляться от непрофильных и менее доходных проектов. Это приведет к тому, что участки будут дешеветь, считает Николай Пашков.

"Если ситуация ограничится только падением фондового рынка - это полбеды, если начнутся проблемы у банков - это гораздо более серьезное развитие событий, - продолжает он. - Довольно большое число пользователей недвижимости - это компании связанные с инвестициями, как правило, это самые значимые потребители площадей класса А, их число, при самом наихудшем развитии событий, может сократиться. Пока мы этого не наблюдаем".

"Проблемы в банковской сфере могут также отразиться на рынке кредитования частных лиц в сфере жилой недвижимости. Снижение количества ипотечных кредитов может в итоге повлиять на спрос. С другой стороны, вся эта ситуация может привести к оздоровлению рынка, станет меньше нереалистичных проектов, останутся только сильные игроки", - подытожил Николай Пашков.