Золотые пески Болгарии: время покупать

Страна «золотых песков» за последние годы стала буквально инвестиционным «хитом». Жилье здесь дорожает (до вступления в ЕС остались какие-то 7 месяцев), но по-прежнему остается привлекательным. О том, каким образом можно приобрести «кусочек» Болгарии в собственность и во сколько это обойдется с учетом дополнительных платежей, узнал корреспондент «Фонтанки».

Квартира вблизи Болгарского побережья для многих - мечта. Риэлторы утверждают, что сегодня она вполне может стать явью. В Европе страна «золотых песков» за последние годы стала буквально инвестиционным «хитом». Жилье здесь дорожает, но по-прежнему остается очень привлекательным приобретением как для собственного проживания, так и для извлечения прибыли. О том, каким образом можно приобрести «кусочек» Болгарии в собственность и во сколько это обойдется с учетом дополнительных платежей, узнал корреспондент «Фонтанки».

Что почем

Цены на недвижимость в Болгарии варируются в зависимости от расположения дома или квартиры по отношению к морю, а также от размера жилой площади. В среднем, если вы хотите жить недалеко от побережья или планируете в дальнейшем сдавать квартиру в аренду, это 1000-1200 евро за квадратный метр.

Однако, риэлторы не исключают, что в скором времени жилье в Болгарии может подорожать. Во-первых, это всегда происходит ближе к летнему сезону. Кроме того, цены могут подняться в связи с планирующимся в ноябре 2008 года вступлением страны в Шенген. Так что для тех, кто рассматривает приобретение недвижимости в Болгарии как вложение средств, следует поторопиться.

Сегодня же предложение на Черноморье выглядит следующим образом. Например, квартиру площадью около 60 квадратных метров в комплексе на Южном побережье (город Солнечный берег) можно сегодня приобрести от 55 тысяч евро. В городе Несеребр на так называемой «первой линии» есть предложения от 47 тысяч (площадь около 40 квадратных метров). Примерно такой же уровень цен в городе Елените. В городе Ахелой вблизи у моря квартиры в кирпичных домах обойдутся в сумму от 36 тысяч евро.

Квартиры в комплексах на Северном побережье могут стоить уже несколько дороже. Сегодня там ведется активное строительство новых домов, со сроками окончания в 2008-2010 годах. Здесь за апартаменты уже в некоторых случаях придется выложить и по 1600-1700 евро за квадратный метр. Хотя есть предложения и подешевле.

Как правило, все комплексы включают в себя апартаменты разного класса, места для отдыха, кафе, магазины и т.д. Недалеко могут находиться аквапарки, серф-клубы, фитнес- центры и все, что делает проживание более комфортным.

Как купить

Для начала риэлторы рекомендуют определиться с будущим местом проживания. Сегодня существует множество каталогов, сайтов, информации, предоставляемых агентствами недвижимости, где можно подобрать себе жилье по вкусу.

Чтобы не покупать «кота в мешке», в некоторых риэлторских компаниях сначала предлагают ознакомиться с будущим приобретением. Для этого в Болгарию организовывается ознакомительная поездка на несколько дней. При этом оплачиваются все расходы, связанные с путешествием, за исключением авиабилетов. Причем, если покупка состоится, стоимость билетов будет возмещена.

В аэропорту Болгарии потенциального покупателя обычно встречает русскоговорящий представитель, который демонстрирует разные объекты в соответствии с запросами клиента. Кроме того, такая поездка позволяет ознакомиться с местным образом жизни.

Предположим, вам понравился жилой комплекс и вы остановили свой выбор на конкретной квартире. Далее следует ее забронировать. В среднем срок резервирования составляет три недели. Бронь обойдется в 1-2 тысячи евро, и эта сумма вычитается из первого взноса за приобретаемую квартиру.

За время брони нужно также уже оплатить и сам первый взнос — 30 процентов. Обычно оплата производится в несколько этапов по принципу 30-40-30 процентов от стоимости жилья. Первые 30 процентов вносятся после подписания предварительного договора, 40 процентов — при готовности объекта под чистовую отделку, 30 — при оформлении нотариального акта.

Когда будет внесен последний взнос, договор необходимо нотариально заверить. Дополнительные расходы, которые вы понесете при приобретении: госпошлина — 3 процента от стоимости жилья, налог на недвижимость — 0,15 процентов в год, такса за благоустройство прилегающих территорий — 10-12 евро за квадратный метр в год.

Формальности

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир иностранцам в виде физических и юридических лиц. Часто одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 квадратных метров. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в каестве офиса.

Дома, отели, рестораны и иные здания могут приобретать те же лица, которые имеют право покупки квартир. Землю под ними и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. Можно заключить договор аренды участка на длительный срок за символическую плату. Такой вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на свою фирму. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет до 1-10 процентов.
Нужно учесть, что создание юридического лица (сама популярная форма — ООО, в Болгарии это ООД) потребует дополнительных расходов — в среднем в 200 евро.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру

Все материалы раздела «Зарубежная недвижимость»

С горячими предложениями наших партнеров можно ознакомиться здесь