За Балтийским вокзалом будет новый «город-сад»

На участке в 20 гектаров за Балтийским вокзалом может появиться комплекс коммерческой недвижимости до 300 тысяч квадратных метров.

Как пишут «Ведомости», «Желдорипотека», 100%-ая «дочка» РЖД, собирается реализовать крупный проект около Балтийского вокзала. По словам Валентина Бобрышева, замначальника ОЖД, курирующего проекты переноса и реконструкции объектов железнодорожной инфраструктуры, сюда планируется перенести с территории «Измайловской перспективы» музей железнодорожной техники.

Бобрышев не исключает, что к музею будут пристроены коммерческие площади. Это подтверждает источник в «Желдорипотеке». По его словам, общая площадь участка около Балтийского вокзала — 32 гектара, из которых 20 гектаров принадлежит РЖД, остальное — городу и частным собственникам. На своей территории компания планирует за три года построить около 300 тысяч квадратных метров, из которых почти 100 тысяч квадратных метров займет музей, а на оставшихся площадях могут расположиться торговый комплекс, гостиница, офисы и выставочные площади. «Желдорипотека» собирается начать строительство в этом году, оно продлится три года, утверждает источник. Он оценивает проект в 1 миллиард долларов.

По словам Бобрышева, пока компания занимается проектом планировки и межевания территории. В конце прошлого года комитет по градостроительству и архитектуре принял распоряжение о подготовке ОЖД проекта планировки и межевания участка, ограниченного улицей Шкапина, Библиотечным переулком, включая площадь Балтийского вокзала, набережную Обводного канала, Митрофаньевским шоссе и Балтийской улицей. На подготовку проекта планировки компании отведено четыре месяца. Проект «Желдорипотеки» займет земли РЖД и будет реализовываться отдельно от «Измайловской перспективы», утверждает источник в компании.

Конкуренция в этом районе будет велика, считает генеральный менеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков, здесь уже заявлено несколько крупных проектов — например, редевелопмент участка между улицами Шкапина и Розенштейна и строительство новых торгово-деловых зданий на месте завода «Подъемтрансмаш». Барков оценивает проект «Желдорипотеки» в 450-510 миллионов долларов.