Депутаты ЗакCа считают, что методика определения арендной платы за нежилые помещения должна утверждаться городским законом

По мнению ряда депутатов Законодательного собрания Санкт-Петербурга, действующий в настоящее время Закон "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" не учитывает монопольного положения КУГИ на рынке аренды нежилых помещений. Из общего числа зарегистрированных договоров, КУГИ выступает в качестве арендодателя более чем в 70% случаев. Это приводит к завышению цены на рынке аренды нежилых помещений Санкт-Петербурга и, как следствие, к росту цен на товары. Главным недостатком используемой при этом методики является то, что определение базовой ставки арендной платы осуществляется на основании запросов арендодателей, а не произведенных арендаторами платежей. Кроме того, понижающие коэффициенты непригодных для использования помещений не позволяют компенсировать стоимость восстановительного ремонта. Утверждение методики распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга приводит к тому, что она не проходит независимую экспертизу в Законодательном Собрании. В связи с этим депутат Сергей Андреев разработал проект Закона "О внесении изменений и дополнений в Закон "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и Закон "О порядке внесения, рассмотрения и принятия закона о бюджете Санкт-Петербурга". Проект предлагает утверждать методику определения арендной платы городским законом. При этом порядок введения новой методики в действие должен определяться тем же законом, что и сама методика, в связи с чем до ее принятия будет действовать существующий сегодня порядок расчетов с арендаторами. Согласно проекту, в условия договора аренды, заключаемые от имени Санкт-Петербурга, предлагается включать положение, по которому затраты на выполнение работ по капитальному ремонту или осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда подлежат возмещению в соответствии с методикой. Кроме того, в проект закона введена статья, обязывающая городскую администрацию, при внесении в парламент проекта о бюджете на очередной финансовый год, предоставлять такие документы как "Прогноз развития рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге и его влияние на социально-экономическое положение Санкт-Петербурга" и "Прогноз поступлений в бюджет Санкт-Петербурга доходов от сдачи в аренду нежилых помещений".