Что означает понятие «недвижимость» в Финляндии?
В Финляндии собственность делится на движимую (например, акции ЖАО) и недвижимую (объект недвижимости и связанная с ним жилая площадь). С юридической точки зрения отдельно взятая жилая квартира или здание еще не являются недвижимостью.
Что вы знаете о финской недвижимости, проверьте свои знания, пройдя тест от «Фонтанки.fi».
Недвижимость – это участок земли (или несколько участков) и, в том числе, доли в общих территориях и все обременения, как, например, право пользования дорогами. На практике недвижимость означает земельный или водный участок, но один объект недвижимости может включать и то, и другое. Объект недвижимости включает также имеющиеся на участке строения (например, жилые дома, принадлежащие ЖАО), деревья и кусты, а также прочие предметы и оборудование, которые неразрывно связаны с ним.
Каждому объекту недвижимости присваивается идентификационный кадастровый код, который состоит из номера муниципалитета и трех последующих цифр, например, 091-4-72-12 или 342-407-2-59.
Какие категории недвижимости можно приобрести в Финляндии
Предметами сделок купли-продажи недвижимости являются обычно земельные участки. Купля-продажа других категорий недвижимости как, например выкупной единицы, происходит довольно редко.
При отчуждении здания, расположенного на сданном в аренду земельном участке, предметом сделки является здание и право аренды земельного участка.
Квартиру или коммерческое помещение назначения можно приобрести путем покупки акций в жилищном акционерном обществе или акционерном обществе по недвижимости, которые дают право на распоряжение определенной квартирой или коммерческого помещением назначения.
Что такое отчуждаемая и дробная доли недвижимости
Отчуждаемая доля означает отделяемую от недвижимости часть, которая еще не прошла процедуру межевания и официально не сформирована как самостоятельный объект недвижимости, то есть как земельный участок. Право собственности на отчуждаемую долю приравнивается к праву собственности на недвижимость.
Дробная доля – это определенная доля, например, половина (1/2) или треть (1/3), в праве собственности на недвижимость. Дробная доля без договора об общей долевой собственности не определяет территориальную часть недвижимости. Владельцы дробных долей могут зарегистрировать договор об общей долевой собственности, на основании которого владелец каждой дробной доли получает возможность владения определенной частью недвижимости.
Способы приобретения жилья и недвижимости
Недвижимость или жилье можно приобрести либо путем покупки либо аренды.
Существует также новая форма владения, которая предлагается иностранцам - таймшер. Таймшер (англ. timeshare, «разделение времени») - это система, при которой вы покупаете недвижимость (например, коттедж), но можете проживать в нем не столько, сколько захотите, а определенное количество времени - к примеру, 90 дней в год. В оставшееся время управляющая компания сдает вашу недвижимость (в нашем примере - коттедж) в аренду (поэтому, кстати, вы не сможете его переделать или перестроить на свой вкус). Деньги за аренду вы поделите с компанией-партнером. То есть в то время, как вас нет на даче, она в теории должна приносить вам доход. Землей вы не владеете, только квадратными метрами в быстровозводимых жилых строениях. О плюсах и минусах этой системы читайте в статье на нашем сайте "Таймшер как форма владения недвижимостью в Суоми: что, где, зачем".
Типы жилья (движимого имущества)
Жилье в Финляндии делится на типы в зависимости от формы владения:
- арендное,
- собственное,
- с частичным владением,
- с правом проживания.
А теперь подробнее о каждой форме владения.
Собственное жилье
При наличии средств вы можете приобрести жилье в собственность. Для покупки жилья можно оформить банковский кредит. Обратите внимание, что кредит выдается лишь на часть стоимости покупаемого жилья. Существуют различные кредитные системы, предназначенные для лиц разного возраста. Узнайте в банках о различных накопительных и кредитных программах.
Процентная дотация
Для приобретения жилья государство дает процентную дотацию (korkotuki) и гарантии (takaukset) по банковским ссудам. Предоставлением кредитов на покупку жилья государство не занимается. Для предоставления процентной дотации в Финляндии существует две системы:
- система ASP (для тех, кто покупает первую квартиру);
- система дотирования кредитных процентов.
ASP – жилищная накопительно-дотационная система (asuntosäästö- ja tukijärjestelmä). Она предназначена для молодых людей, покупающих жилье впервые. К моменту начала накопления возраст лица должен составлять от 18 до 30 лет.
Прочие государственные кредиты с льготной процентной ставкой (valtion korkotukilainat) предназначены, главным образом, для строительства индивидуального дома или покупки квартиры в виде пая в жилищном товариществе. Государственной поддержкой считается и право на списание уплаченных по ипотечной ссуде процентов при налогообложении.
На сайте www.asuminen.fi вы найдете дополнительные сведения о собственном жилье на финском, шведском и английском языках.
На сайте Asuntojen.hintatiedot.fi представлена информация о суммах состоявшихся сделок с жильем на финском и шведском языках.
На сайте www.ymparisto.fi вы узнаете о финансировании приобретения собственного жилья (на английском).
На сайте Агентства по защите прав потребителей (Kuluttajavirasto) вы найдете полезные советы о том, на что следует обратить внимание при покупке жилья.
Жилье с правом частичного владения
Если вы не в состоянии сразу купить жилье, есть промежуточный вариант - частичное владение. Жилец вносит лишь часть стоимости жилья и получает соответствующую часть права владения. Остальная (как правило, бóльшая) часть права владения остается у фирмы-застройщика. Жилец поселяется в квартиру сначала как арендатор, а впоследствии, выкупив квартиру, становится полноправным собственником.
Жилье с правом проживания
Жилье с правом проживания – альтернатива собственного жилья. Вы вносите лишь 15-30% стоимости квартиры и затем платите ежемесячные взносы, аналогичные арендной плате. Квартиру «с правом проживания» практически невозможно получить сразу, приходится ждать своей очереди. Такая форма проживания безопасна, так как она не ограничена сроками. Возможен обмен квартир.
Источники: брошюра на русском языке "Приобретение недвижимости и жилья в Финляндии", "Фонтанка.fi", финский портал "Инфобанк".
Информация о типах жилья - на сайте Министерства окружающей среды www.ymparisto.fi (на английском языке).
