17:42 23.05.2018
В Ломоносове продали деревянный региональный памятник
СМИ: Белых собирается работать в колонии библиотекарем
У аэропорта Пулково сделали бесплатную парковку
Госдуму просят ввести наказание за сексуальные домогательства депутатов
В Новой Голландии спилят все клены
Петербургский автопром вырос в апреле на 11% после провала в марте
Верховный суд признал законным проект планировки «Планетограда»
Россия хочет упростить доступ к портам для стран ЕАЭС
В Помпеях обнаружили новые «дельфиньи» фрески
Петростат: петербуржцы снова начали экономить на еде
Памятные купюры к ЧМ-2018 показали петербуржцам
Путин приехал в Петербург на турнир по дзюдо в память о своем тренере
Володин: Депутаты не поедут отдыхать туда, где к ним плохо относятся
Греция хочет организовать круизную линию с Россией
Краснопутиловскую подтопила холодная вода, движение ограничено
Пресс-секретарь Навального арестована на 25 суток
Лунев назвал ерундой ситуацию с главным тренером «Зенита»
Невнимательный водитель сбил байкера в Колпино
В Петербурге и области ввели оранжевый уровень опасности
Десятки тысяч париков и шапок болельщиков к ЧМ не пустили в Россию
В Купчино труба с кипятком не прошла испытаний на прочность
Полиция подала в суд на петербургского оппозиционера, раскрывшего преступление вместо нее
СК не счел преступным «турецкий плен» петербургской школьницы
СМИ: Сарри летит в Петербург — знакомиться с инфраструктурой «Зенита»
Компания Марины Сечиной пожаловалась в Центробанк на рейдеров
Генштаб РФ: Дамаск освобожден от боевиков
Петербургская «Ночь музеев» раскрыла число посетителей
Застройщик отрицает проблемы в домах-памятниках у Литейного моста
В Петербурге наркоторговцев обвиняют в легализации 11 млн рублей
В Sberbank CIB продолжаются увольнения из-за отчета с критикой «Газпрома»
В Госдуме склоняются к тому, чтобы не наказывать ВТБ из-за отказа работать с Дерипаской
Лев Лурье 8 сентября запустит городскую акцию памяти о блокаде
Северные страны пообещали запустить коммерческую сеть 5G к 2019 году
Греф: Сбербанк ждет притока амнистированных денег из-за рубежа
Специалиста по долговому рабству нашли убитым в Лисьем Носу
На сайте «Госуслуги» вместо документов о захоронении предлагают ознакомиться с «прикольными тостами»
Минкульт: Работе Booking.com в России ничего не угрожает
Петербургским бизнесменам хотят запретить называться именем города
Внутреннее кольцо КАД остановлено: гости ПМЭФ едут
В официальный портрет финского президента «затесалась» щека беженца
«Союзмультфильм» переделает блудного попугая Кешу в стендап-комика
Министры РФ и Финляндии на полях ПМЭФ обсудят циркулярную экономику
Ещё трое артистов Мариинки попали в больницу с отравлением
Российский союз туриндустрии: Booking.com не заблокируют, потому что он удобный
Фестиваль болельщиков ЧМ-2018 на месяц закроет движение в центре Петербурга
Кудрин: В нашей стране не нужно наращивать репрессивные полномочия
В пятизвездочных отелях заканчиваются свободные номера на ПМЭФ-2018
Суд отменил итоги одного из двух конкурсов по выбору регионального оператора по отходам
В Петергофе медбрата санатория подозревают в надругательстве над мальчиком
ВТБ подчинился американским санкциям и отказался сотрудничать с Дерипаской
Почти 100 машин «Петровича» попали под «санкции» за невыплату 70-тысячного штрафа
На Большой Морской тушили пожар в Доме архитектора
В Башкирии будут судить гаишника, уничтожавшего протоколы ради друзей
В Петербурге суд впервые признал незаконными действия по «омоложению» дореволюционного дома
Эксперты предрекают проблемы с полисом ОСАГО летом
Землетрясение магнитудой 6,4 произошло у берегов Камчатки
Поворот налево закончился ДТП с мотоциклом на проспекте Обуховской Обороны
Израиль в Рамадан не пустит палестинцев в Иерусалим
Строительство

Какие инновации прижились в новостройках Петербурга

Технологии, которые сегодня используют застройщики, может быть, и не поражают воображение своей оригинальностью и фантастичностью. Но делают жизнь заметно комфортнее.
Какие инновации прижились в новостройках Петербурга
pixabay.com

Сегодня многие новостройки возводятся с использованием цифровых технологий и инновационных строительных материалов. А своим покупателям застройщики предлагают  воспользоваться виртуальной реальностью и «умными» коммуникациями. Попробуем выяснить, что дают строительные новшества обеим сторонам – застройщику и новоселу.

Несколько лет назад BIM-технологии были редким явлением на строительном рынке Петербурга. А сейчас ими пользуется все больше компаний. 

– Рынок долго к этому шел, и уже многие крупные застройщики сейчас используют BIM, – говорит руководитель группы маркетинга Группы ЦДС Петр Буслов. – Они позволяют очень точно контролировать себестоимость проекта, а также дают возможность находиться в едином информационном поле всем участникам процесса. В частности, все новые проекты нашей  группы разработаны с применением BIM-технологий.

Технологии позволяют создать трехмерную информационную модель будущего здания. И уже на начальном этапе проектирования оценить внешний вид, планировки и характеристики квартир, расположение инженерных сетей. 

– Застройщику BIM-технологии помогают проработать все детали проекта и, если необходимо, вовремя внести изменения. Для покупателя это означает, что он даже на старте проекта может увидеть в 3D-формате сам объект и свою будущую квартиру, – объясняет директор департамента информационных технологий холдинга Setl Group Мария Андреева. – Например, покупатели квартир в наших проектах могут увидеть будущее жилье в 3D-формате на интерактивном столе в офисе «Петербургской Недвижимости». Пока это комплексы «Палацио», «GreenЛандия-2» и «Невские паруса», но со временем мы планируем подключить все наши объекты.

Кстати, уже с этого года новые проекты при государственном участии должны выполняться при помощи BIM. Так что трехмерные модели зданий – это уже давно не мода, а необходимость, продиктованная временем, рынком и конкуренцией.

– Наибольший эффект данная технология дает в компаниях замкнутого цикла, в холдингах, имеющих в своем составе девелоперов, проектировщиков, производителей конструкций для строительства зданий, строителей и эксплуатирующие организации, – считает директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ольга Копейкина. – Мы следим за развитием этой технологии и в своей работе над проектами уже ее используем.

 

«Умный» дом

С цифровыми технологиями покупатели жилья сталкиваются еще на этапе выбора квартиры. В области продаж, например, продвинутые компании все чаще используют технологии дополненной реальности. В итоге клиент «видит» еще не построенный дом, может «посмотреть» в окно, прогуляться по квартире,  «выйти» во двор. 

Заселившись в новый комплекс, многие новоселы получают бесплатный Wi-Fi дома и во дворе, собственные соцсети и прочие цифровые и телекоммуникационные опции. Некоторые застройщики не ограничиваются ставшими уже привычными услугами, а экспериментируют с другими телекоммуникационными возможностями. Например, жильцы комплекса Ultra City Группы RBI могут принимать сигнал с домофона на смартфон, также у них есть возможность доступа со смартфона к камерам видеонаблюдения. 

 

Дело техники

Новшества внедряются и непосредственно в строительный процесс. Например, все чаще на стройплощадках используются инженерные блоки, которые совмещают в себе все необходимые коммуникации для квартиры – канализацию, вентиляцию, водоснабжение, электрику.

-  Такие блоки производятся на заводах, что гарантирует их качество, и на стройплощадку поступают уже в готовом виде, – говорит Ольга Копейкина. – Это позволяет добиться сокращения времени монтажа инженерных систем, получить высокое качество систем заводского изготовления.

Высотные здания, например петербургский «Лахта-центр», строятся с использованием высокопрочных бетонов марки В-100. Этот материал уменьшает толщину конструкций. Другой пример – несъемная опалубка, которая позволяет возводить дома любой формы и проектировать в них квартиры со свободной планировкой. Новых технологий могло быть и больше, но мешают существующие нормы и правила. 

– Существует ряд ключевых требований к материалам и технологиям, которые определяют перспективность и целесообразность их внедрения. К основным относится сокращение сроков строительства, снижение затрат, повышение энергоэффективности здания. Число инноваций с каждым годом растет, но далеко не все из них приживаются. Помимо специфики самих технологий и материалов, ограничения на более широкое применение новшеств накладывает и необходимость работать в жестких рамках ГОСТов и СНиПов, изменения в которые вносятся очень редко, – напоминает заместитель директора по строительству ГК «Пионер», Санкт-Петербург, Владимир Тихонович.

 

Медленнее, чем хотелось бы

По словам Петра Буслова, новые технологии появляются, но они внедряются крайне медленно и очень точечно. 

– Рынок жилищного строительства в России очень консервативен. Возможно, когда-нибудь мы и увидим 3D-принтер, «печатающий» кирпичную кладку, но точно не в ближайшие годы. Сейчас застройщикам проще и дешевле строить, используя проверенные материалы и технологии, – считает эксперт.

Конечно, строители заинтересованы в ноу-хау, с интересом следят за технологическими новинками. 

-  С одной стороны, применение инноваций дает конкурентные преимущества и позволяет первыми занять пустующую нишу. В то же время работа по инновационным разработкам требует серьезных финансовых вложений, поэтому строительным компаниям необходимо тщательно рассчитывать свою экономическую эффективность, – считает генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. – Мы, например, постоянно думаем об улучшении потребительских качеств возводимого жилья. Серьезным шагом компании стал переход к современной технологии строительства из сборного железобетона, которая обеспечивает улучшенные свойства теплоизоляции и звукоизоляции, а также, что немаловажно, разнообразие фасадных решений. 

На то, чтобы оценить то или иное новшество, уходит не один год. Само собой, за это время некоторые технологии перестают быть революционными. Зато застройщики получают уверенность, что не тратят время и деньги зря.

– Нет смысла в инновациях, которые в итоге будут не востребованы людьми. Но цикл реализации одного проекта составляет порядка 3 – 5 лет. Поэтому срок, в течение которого новое решение проходит испытание практикой и доказывает свою целесообразность, оказывается длительным, – говорит директор по маркетингу Группы RBI (входят RBI и «Северный город») Михаил Гущин. – При этом мы активно используем новые материалы и технологии там, где это оправданно и целесообразно. Например, в наших проектах мы применяем целый пул энергоэффективных и «зеленых» технологий: четырехступенчатая система очистки воды, светодиодные лампы и датчики движения на лестничных площадках. Для улучшения шумоизоляции применяется технология монтажа стяжки пола с использованием минераловатной плиты, а также технология «плавающего пола», при которой стяжка не касается стен и не передает вибрацию.

 

А покупатель ждет!

Будущие новоселы первым делом обращают внимание на практическую пользу инноваций – возможность управлять освещением или бытовыми приборами, экономию на коммунальных услугах. Хотя многие уже понимают, что заложенные на стадии проектирования решения влияют на весь жизненный цикл здания, на его энергоэффективность, ремонтопригодность, эстетический вид, комфорт проживания. Так что в инновациях заинтересованы как застройщики, так и покупатели. 

– Главная цель нововведений – обеспечить людям комфортное и безопасное проживание. Квартиры в современных новостройках становятся эргономичнее. Жильцы стремятся как можно более рационально использовать каждый квадратный метр площади. Такой потребительский запрос находит свое отражение при создании новых кварталов, – говорит  руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров. – Рациональные планировки без «лишних» метров, европланировки, вынос всех домовых инженерных сетей за пределы квартиры, использование принудительной, а не естественной вентиляции, создание кладовых на первом этаже, где соседи могут хранить коляски, велосипеды или крупногабаритный инвентарь, раздельный сбор мусора – все это общеевропейские тренды, которым следует и российский рынок. И которые нашли отражение в нашем жилом комплексе NEWПИТЕР.

Екатерина Дмитриева для "Фонтанки.ру"


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform