22:47 24.05.2018
Россельхознадзор уточнил, кто еще может быть причастен к приглашению сальмонеллы в Мариинку
Путин об отмене встречи лидеров США и КНДР: Ким Чен Ын сделал все, что обещал
В Москве мужчина взял в заложники семью, один человек погиб
Борис Титов : президент поручил вывести фигурантов «списка Титова» из розыска
Макрон: Франция признает новую международную роль России
Подмосковный сыровар Олег Сирота собирается поразить Европу сыром «Новичок»
Захар Смушкин – противникам города Южный: Мы максимально учли все интересы
Туалетная проблема задержала возвращение петербуржцев из Доминиканы
Киев пообещал поименно назвать причастных к уничтожению «Боинга» над Донбассом
Захар Смушкин: После ЧМ-218 снова выйдем на обсуждение концепции Конюшенного ведомства
Летний дворец Петра I откроется для публики — без плесени
Где получить стартовые номера на забег и велопробег по ЗСД
МФК «Аэрополис» в Пулково построят за 11,3 млрд рублей
Тимченко: После «Силы Сибири» построим еще один газопровод в Китай, только дешевле
Комментаторами финала Лиги чемпионов на «Матч ТВ» станут Генич и Казанский
«Ростех» получит долю в Mail.ru в обмен на медь и акции «МегаФона»
Объявлена тема «Ночи музеев»-2019
Новый вице-премьер по цифровому развитию не считает блокировку Тelegram «дремучим охранительством»
Смольный не смог вернуть в бюджет землю у метро «Приморская»
РФПИ инвестирует 7 млрд рублей в город-спутник Южный
Тимченко: Бюджет СКА будет сокращен
Четвертьфинал Евро-2020 пройдет в Петербурге 3 июля
«Российская ассоциация парков» поможет Смольному найти 20 млрд на семь тематических парков
В новой «форумной» пробке петербуржцы отдыхали и загорали
Путин принимает в Константиновском дворце Макрона с супругой
«Газпром» может увеличить поставки газа в Китай до 110 млрд кубометров в год
Петербуржцы жалуются на недавно отремонтированные дороги: «Я вообще не понимаю, как они это сделали»
Заплывший в Выборгский залив кит вернулся в Финляндию
Петербургскому коту Фунтику устроили пенную ванну после дерзкого нападения вандалов
Готовимся к ЗСДФесту: в парке Победы пройдет открытая тренировка по бегу
«Деловые линии» оцифруют российскую логистику
Трамп отменил встречу с Ким Чен Ыном в Сингапуре
На стадионе «Санкт-Петербург Арена» появится трибуна авиакомпании «Россия»
Напавшего на полицейского во время акции в Москве посадили на три года
Фурсенко: Имя нового тренера «Зенита» объявят на следующей неделе
В Минобороны заявили, что российские «Буки» никогда не пересекали границу с Украиной
Строители ЗСД и М-11 могут построить трамвай до Красного Села и «коричневую» ветку метро
Петербургская спортсменка с инвалидностью взяла бронзу на Кубке мира по гребле
Автовокзал «Южный» построят в 2024 году
Кудрин рассказал, как будет оценивать правительство Медведева
Водители разговорились в очередной «форумной» пробке на КАД
«Аэроэкспресс» до Пулково запустят в 2022 году
Арена «Санкт-Петербург» принесла «Зениту» миллиард рублей дохода
РЖД построит дополнительный путь до Белоострова. Через 30 лет
В Финляндии бушуют лесные пожары. «Ситуация критическая»
Минкульт озвучил планы по реставрации Михайловского замка
Кудрин: Развитие Петербурга замедлилось
Суд разрешил Смольному искать инвестора для Кузнечного рынка
Алексей Кудрин: Мы теряем на контрсанкциях, нужно думать, как ответить
Рогозин сделает «все возможное» на посту главы «Роскосмоса», чтобы не разочаровать Путина
За присвоение почти миллиона рублей партнера Аграрного университета отправили в колонию
Путин предложил Шувалову возглавить ВЭБ
ПМЭФ-2018 на открытии назвали самым удачным в десятилетии
Рейтинг конкурентоспособности стран: Россия растет, Финляндия падает, Украина в конце
Еврокомиссия передумала штрафовать «Газпром»
"Приморскую" открыли для пассажиров
Роскомнадзор договорился с Google: компания больше не помогает Telegram обходить блокировки
В Ботаническом саду впервые за много лет зацветут аж три Царицы ночи
Тимченко об отчете с критикой его компании и «Газпрома»: «Мне лично все равно, я это … не читаю»
Выбран официальный девиз сборной России на ЧМ-2018
Зеленая ветка метро временно заканчивается «Василеостровской»
Берег Финского залива украсят ветрогенераторами
Строительство

Ипотека вернула покупателей новостроек

Застройщики отчитываются о возрождении продаж новостроек по итогам этого лета. Девелоперам помогла ипотека. Ставки по кредитам снизились до небывалых 9,5-10%.
Ипотека вернула покупателей новостроек
Светлана Холявчук/Интерпресс

Август выдался удачным для продаж квартир в новостройках. Спрос вырос на 10%, говорят игроки рынка. Между тем риски падения остаются: доля ипотечных сделок на рынке близка к максимуму, а доходы россиян по-прежнему не растут.

 

«В августе продажи увеличились по сравнению с июлем на 25% и на 30% – по сравнению с июнем. По итогам месяца мы перевыполнили план на 10%», – говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС. Компания летом вывела в продажу новые корпуса своих проектов.

 

Тенденцию подтверждают и в «Группе ЛСР». Продажи августа существенно превысили уровень июля. А лето 2017-го оказалось продуктивнее лета 2016-го.

 

«Прошедшее лето, действительно, отличалось устойчивым спросом и меньшим спадом продаж, чем обычно, – добавляет Андрей Останин, директор по продажам группы «Эталон». – В первую очередь это связано со снижением банковских ставок по ипотеке в мае – июне. До конца года мы ожидаем повышения темпов продаж вследствие как сезонных колебаний, так и вывода в продажу новых объектов».

 

На волне повышения спроса и в соответствии с ростом готовности корпусов застройщики начали повышать цены. Об этом уже объявили «Группа ЛСР», «КВС», «Петрострой» и УК «Новоселье».

 

«В нашей компании продажи в августе выросли примерно на 10% по сравнению с июлем, в первую очередь благодаря выводу на рынок нового проекта – «Русские сезоны» в Сестрорецке. Третий квартал 2017 года был также лучше, чем в 2016 году: количество реализованных квадратных метров выросло на 10%», – рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI.

 

Ключ к росту рынка дала ипотека. Игроки рынка отмечают рекордную долю ипотечных сделок. «Август традиционно для первичного рынка месяц успешный, по числу сделок он всегда опережает июнь и июль. Кроме того, в середине августа ведущие банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, снизили процентные ставки по ипотеке – до 9,5-10%. Это очень привлекательные ставки», – объясняет рост Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

 

В июле, по данным Центробанка, средневзвешенные ставки по ипотеке достигли 11%. Это самый низкий процент с 2010 года. Вместе со ставкой снижается размер рекомендованного семейного дохода, то есть дохода, «комфортного» для обслуживания кредита. Как правило, банки считают, что на погашение должно уходить не больше трети семейного бюджета; к августу показатель рекомендованного семейного дохода для Петербурга сократился на 3,1% по сравнению с началом года и составил 96,1 тыс. рублей, сообщало «Национальное бюро кредитных историй».

 

Рост ипотечных займов компенсирует спад спроса на жилье. Реальные доходы россиян снижаются уже несколько лет. «В нашей компании в летние месяцы доля ипотечных сделок достигла 70%. Полагаю, что это – определенный максимум, – считает Сергей Терентьев. – Маловероятно, что в среднесрочной перспективе мы увидим более высокие показатели сделок с привлечением заемных средств и различных субсидий».

 

По данным Центробанка, к 1 августа петербуржцы набрали ипотеки на 62 млрд рублей. Из них половину – 30,5 млрд – взяли на новостройки, под залог договоров долевого участия. С прошлого года эта цифра выросла на 2 млрд, то есть на 7%.

 

Повышение продаж пришлось застройщикам кстати. По данным Knight Frank SPb, в первом полугодии спрос на жилье экономкласса просел на 20% по сравнению с январем – июнем 2016-го.

 

Покупателей уже не хватает на все объекты девелоперов. Больше всего страдают Мурино, Янино – районы Ленобласти, застраивающиеся массовым жильем. «Если говорить о рынке в целом, то в районе «закадья» спрос неуклонно снижается, – поясняет Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI. – По нашим оценкам, сейчас это снижение достигло 30% по сравнению с ситуацией 3-4 года назад».

 

Застройщики не успевают распродавать все квартиры до ввода дома, как это было до кризисного 2015-го. Около 15% выставленных на продажу квартир составляло жилье в сданных домах и домах, сдающихся до конца года, свидетельствует исследование Knight Frank SPb.

 

«Рынок продолжает находиться в боковом тренде, когда объем предложения активно растет, а стоимость колеблется в узком коридоре, – объясняет Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб». – Несмотря на прогнозы, застройщики не снижают темпы вывода в продажу объектов, активно пополняя рынок новым предложением. Так, за отчетный период стартовали продажи в 40 жилых комплексах общей площадью около 900 тыс. квадратных метров, что на 15% превышает результаты 2016 года».

 

Естественно, цены из-за избытка предложения не растут. По данным «Главстрой-СПб», средняя стоимость «квадрата» экономкласса в городе составляла 90 – 95 тысяч рублей, в пригородах – 60 – 65 тысяч рублей.

 

Надежд на бурный рост рынка недвижимости у игроков больше нет. Без общего роста всей экономики рассчитывать можно только на сохранение продаж. И даже сентябрьское понижение ЦБ ключевой ставки до 8,5% годовых эксперты не считают стимулом для кардинального изменения на рынке. Небольшие банки утверждают, что пока исчерпали возможность привлекать ипотечных заемщиков только снижением ставки. Цена денег для них все равно остается высокой. Крупные игроки также начинают агрессивнее рекламировать свои услуги.

 

«Полагаю, что темп выдачи ипотечных кредитов сохранится на том же уровне до конца текущего года, – говорит Юлия Ружицкая. – Многие игроки банковского сектора начинают использовать другие маркетинговые инструменты привлечения клиентов: предлагают перекредитоваться под более низкий процент, снижают первоначальный взнос, запускают новые ипотечные программы».

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform