Холдинг «Империя», которому принадлежит сеть бизнес-центров «Сенатор», приобрёл два исторических здания на Миллионной улице общей площадью 26,1 тыс. кв. м; объекты могли обойтись компании примерно в 3,7 млрд рублей, — сообщает 26 февраля «Коммерсантъ».
О покупке зданий по адресу: Миллионная улица, 5 и 6, изданию сообщил источник на рынке коммерческой недвижимости, а подтвердил информацию управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин.
Золин рассказал, что в течение двух лет объекты планируется реконструировать под деловую функцию, сохранив при этом все исторические элементы. Он не раскрыл изданию детали сделки, пока известно лишь, что площадь зданий составляет 11,7 и 14,4 тыс. кв. м.
Также «Ъ» пишет, что здания на Миллионной, 5 и 6, принадлежали Северо-Западному государственному заочному техническому университету, а в 2015 году перешли к ООО «Виктория», собственником которого был и остаётся акционер «Фосагро» Игорь Антошин. Однако в ООО «Виктория», уточняет издание, от комментариев отказались.
Спикеры издания, директор департамента инвестиций Colliers International Анна Cигалова и партнер East Real Сергей Федоров, оценивают сумму сделки в 2,6 и 3,7 млрд рублей, а инвестиции в редевелопмент — в 1,3 и 1,5 млрд рублей, соответственно. Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков рассказал «Ъ», что здания находятся в неплохом состоянии, и этот фактор определённо снизит затраты на их реконструкцию.
По словам Пашкова, здания выставили на продажу еще в 2016 году. В 2018 году стало известно, что Российский аукционный дом (РАД) намеревается провести аукцион по продаже двух зданий на Миллионной улице под номерами 5 и 6, выставив их единым лотом по начальной цене (3,6 млрд рублей).
Дом на Миллионной, 5, он же «Служебный корпус Мраморного дворца», является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено в 1780–1788 гг. по проекту архитектора Петра Егорова для размещения конюшен, сенного склада и комнат для прислуги. Здание на Миллионной, 6, — выявленный объект культурного наследия «Комплекс построек Запасного дворца и Конюшенного двора при дворце великого князя Михаила Николаевича», построенный примерно в 30–40 гг. XVIII века.
«Такой премиальной локации, как Миллионная, у «Сенатора» еще не было. Ставки аренды в зданиях могут превысить 3 тыс. рублей, учитывая премию за местоположение. Это непростой проект из-за охранных обязательств и сложностей с организацией парковки», — заключает «Ъ» со ссылкой на оценку аналитика East Real Сергея Федорова.
