21:06 12.12.2017
Две девушки попали под автобус в Петербурге
Премию «Большая книга» дали за Ленина и Брежнева
«Фонтанка» за 60 секунд — 12 декабря
Заминировавший «Семью» петербуржец наказан работами во благо государства
ХАМАС объявил третью интифаду
На петербургских дорогах снова 9 баллов
Минкульт: Российское кино ставит рекорды по кассовым сборам
В Финляндии из-за снегопада остались без света 27 тысяч домов
Директор ФСБ назвал нападение на прохожих в Сургуте терактом
СМИ: ОСК намерен продать половину Хельсинкской верфи
Бомбу на «Садовой» не нашли
СМИ: Евросоюз продлит экономические санкции в отношении России
Греф: Сбои в работе Сбербанка вызваны переходом на новое программное обеспечение
В ходе благотворительного аукциона «Рейтинга влияния» собрано 192 тысячи рублей для «АдВиты»
Фестиваль «Фонтанка-SUP» получил премию «Наводнение»
«Садовая» закрыта для пассажиров
Генпрокуратура РФ хочет самостоятельно расследовать дело Керимова
Петербуржцев осудят за подпольный бизнес по отмыванию наркотических миллионов
Telegram обязали выплатить 800 тысяч за отказ предоставить ФСБ информацию о теракте в Петербурге
В Финляндии - день жестянщика из-за непогоды
МОК дисквалифицировал шесть российских хоккеисток
Прокуратура на севере Петербурга оказалась не готова к визиту инвалида
Западный ветер повысит уровень воды в Неве к ночи
Смольный откроет метро в праздничные ночи
Массовое ДТП заблокировало выезд из Петербурга по Выборгскому шоссе
«Особые экономические зоны» Петербурга получат дополнительные площади
МВД: Большинство звонков «телефонных террористов» совершены из Сирии
Нападающий Заболотный о переходе в «Зенит»: Моя семья счастлива
В Пушкине построят музей сказок «Лукоморье», а парка по мотивам «Винни-Пуха» пока не будет
Индустриальный парк «Каскад» на северо-западе Петербурга получил статус стратегического проекта
Нападающий Антон Заболотный перешел в «Зенит»
Суд отказал Сбербанку в иске на миллиард к владельцам «Юлмарта»
На Стачек обрушились строительные леса
Петербург, футбол и девушки: вышел тизер фильма «О чем говорят мужчины. Продолжение»
Совет по инвестициям одобрил «Южную клинику» в Кировском районе
Губернатор Ленобласти тайно собирает информацию о своих сотрудниках и собирается спрятать ее в сейф
Глава Роскосмоса: Страховка покрыла ущерб от неудачного пуска ракеты
Экомобили перестанут ездить 21 декабря
Возле площади Ленина построят восьмиэтажную гостиницу
Адвокат: Владелец «ВИМ-Авиа» не уезжал из России
Осужденного за убийство Немцова этапировали в колонию
УФАС пожаловалось в прокуратуру на объявления о «плановой замене счетчиков»
«Сапсан» из Петербурга в Нижний Новгород запустят весной
Герой мема про Карла попрощается с "Ходячими мертвецами"
Взрыв на газораспределительном центре в Австрии лишил Италию российского газа
Финляндия заняла второе место в европейском рейтинге дискриминации
Горсуд не стал отправлять в колонию выходца из петербургской «кузницы самоубийц» для пилотов
«Зенит» проведет зимние сборы в Дубае и Турции
Минкульт взыскал 330 млн рублей за недостроенную консерваторию
Полиция просит помощи с поиском участника драки неонацистов на «Технологическом институте»
На квартиру в Сертолово нужно меньше 1,1 млн рублей
Лидеру дальнобойщиков Андрею Бажутину дали 15 суток ареста накануне акции протеста
Генпрокуратура закрыла интернет-доступ к 11 сайтам «нежелательных организаций»
Против петербуржца возбудили уголовное дело за угрозы взорвать Мариинскую больницу
В 2017 году петербуржцы спрашивали «Яндекс» про теракт, «Матильду», рэп-баттлы и спиннеры
Оганесян не вернется в Кресты
Разыскиваемый Интерполом автомобиль нашли в МРЭО на шоссе Революции
В Австрии взорвалась газовая станция
Россияне в 2017 году потратят в Интернете более триллиона рублей
Житель Эстонии угнал машину с 88-летней женщиной внутри на пути к президенту Путину
«Трансперенси Интернешнл»: Из-за нарушений при закупках на строительство дорог к ЧМ-2018 потеряно 2,5 млрд
Виновного в ожогах петербурженки при прорыве на Тульской будут искать в рамках уголовного дела
К детям в больницы едут театры
Олимпийский комитет России: Спортсмены будут выступать на Играх-2018 под нейтральным флагом
Смольный принимает предложения по проекту третьей очереди ВСД
В Петербурге «самовольно» отремонтировали головы русалок на доме Николаевых
Стали известны возможные будущие маршруты для «автономных» троллейбусов
Октябрьская набережная «накрылась» трубой
Минтранс требует немедленно выплатить долги по зарплате сотрудникам «ВИМ-Авиа»
Строительство

Где будут строить в Ленобласти

Аналитики и девелоперы Петербурга больше не обещают активного развития пригородной зоны. Крупные проекты завершат, небольшими объектами дополнятся Мурино и Кудрово. А вот новых миллионников пока не будет.
Где будут строить в Ленобласти
Сергей Куликов/Интерпресс

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в пригородной зоне Ленобласти за январь – сентябрь 2017 года реализовано 0,93 млн. кв. м. Объем продаж на этой территории, начиная с 2013 года, стабильно составляет 300 – 400 тыс. кв. м в квартал. Аналитики говорят, что показатели текущего года вполне стандартны.

«Каждую третью квартиру в петербургской агломерации покупали в новостройках в пригородах области, – говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Здесь жилье намного дешевле, чем в среднем по Петербургу. Так, средняя цена тут – 68,2 тыс. руб. А в городе – 108,8 тыс. руб. Поэтому популярность строящихся объектов от известных компаний в наиболее приближенных к городу локациях по-прежнему высока».

Средние цены на новостройки в пригородах области в последнее время топчутся на месте. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость сегодня составляет 68,2 тыс. руб. за 1 кв. м, и она практически равна цене двухлетней давности.

Дело в том, что популярность их, действительно, вызвана совокупностью цены, местоположения и качества самих проектов. Поэтому дороже, чем сейчас, продавать квартиры в Мурино, Кудрово и уж тем паче в более удаленных локациях, таких, как Сертолово, Скотное, Янино и других, вряд ли получится.

Кто на новенького

Учитывая это, а также ужесточение правил игры для девелоперов, интерес к запуску новых крупных проектов в этом регионе существенно снизился, тем более что в последнее время жители только что построенных домов активно требуют от властей и застройщиков новые дороги, развязки, сады и школы. А власти Ленобласти стараются максимально перекладывать все обязательства на застройщиков, при этом и свои обещания не выполняют. Например, в Кудрово есть уже работающие, а в Мурино – уже пару лет назад сданные застройщиками в эксплуатацию социальные объекты, которые так и не выкупили по программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Хотя со всеми девелоперами были подписаны соглашения о выкупе, первое из них – в 2013 году.

Поэтому, если говорить об освоении новых, еще не тронутых застройкой территорий в Ленобласти, в особенности более отдаленных от границ города, вряд ли это вопрос ближайшего будущего. По словам Ольги Трошевой, в 2017 году отмечены единичные сделки с земельными участками под строительство жилья в области.

Так, например, в Янино, где нет станции метро, в отличие от Мурино, застройщики не могут устанавливать цены выше, чем сегодня. И это при том, что инфраструктура тоже теперь забота девелоперов. «Первая очередь микрорайона «Ясно.Янино» сдается в декабре, передача ключей новоселам начнется в начале будущего года, но мы уже работаем над формированием необходимой инфраструктуры, – рассказывает Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость». – Например, достигнута договоренность об открытии двух медицинских центров для взрослых и детей. Важно, что прием пациентов центры будут осуществлять по полисам обязательного медицинского страхования. В  новом учебном году для детей «Ясно.Янино» начнет работать развивающий центр. Готовимся к строительству детсадов и школы, проектная документация которой уже получила одобрение госэкспертизы. Совместно с застройщиками-соседями мы реконструируем Голландскую улицу. Согласно плану, уже в будущем году она станет современной городской магистралью».

В связи с этим масштабный участок, предназначенный под несостоявшийся проект СУ-155, по информации участников рынка, теперь продать другим застройщикам сложно даже по частям: интереса к этой территории нет.

То же самое касается земель в Сертолово. Здесь продолжается реализация проектов «Золотые купола» от ГК «РосСтройИнвест» и «Новое Сертолово» от ГК «КВС». «В третьем квартале мы вводим в эксплуатацию следующую очередь проекта «Золотые купола», на фоне ввода спрос увеличился, – говорит Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест». – В конце 2018 года мы планируем ввести в эксплуатацию третью очередь проекта, в планах еще три этапа строительства. Хотим сосредоточиться сейчас на городских проектах, новых объектов в области мы пока не планируем».

Под «паром»

Тем не менее в свое время многие – лендлорды и сами девелоперы – приобрели крупные участки в пригородной зоне. Сейчас выводить свои объекты они уже не торопятся – большинство ищет партнеров, понимая, что не потянет единолично крупный проект. А снижение интереса покупателей к удаленным территориям, куда не так просто добраться, как в Мурино и Кудрово, заставляет задуматься об обеспечении транспортной доступности.

К примеру, на рынок пока так и не вышел крупнейший проект ЦДС «Нева-Сити» на участке 430 га с населением более 100 тысяч человек в Новосаратовке. То же самое касается проекта группы ЛСР на месте бывшего аэропорта «Ржевка» неподалеку от станции «Ковалево», где на 175 га планируется около 1 млн кв. м жилья.

Долгое время ожидал своей участи надел в 175 га на границе Мурино и Бугров, принадлежащий бывшему вице-губернатору Петербурга и главе компании «ИПС» Виктору Локтионову. Земли еще в 2016 году должны были перевести под жилье и внести в генплан поселения, но в декабре 2016 года власти Ленобласти отказали ввиду масштабности застройки. Теперь в проекте – дома в 12 этажей, торговый центр. Два участка территории будут выделены под рекреационные зоны. Повторно Градостроительный совет должен рассмотреть генплан до конца 2017 года.

Самые активные

Территория Бугры – Мурино – Новое Девяткино по-прежнему самая масштабная, и здесь идет бурное строительство, работают десятки застройщиков, в продаже – более 2 млн кв. м жилья. «Самой активно застраиваемой локацией в петербургской агломерации является Девяткино, на территории которого сейчас возводится более 30 комплексов общей площадью около 3,9 млн кв. м, – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». -  В ближайшей перспективе это направление также останется в приоритете. ГК «УНИСТО Петросталь» возводит в Мурино ЖК «Тридевяткино царство». Восемь корпусов уже введены в эксплуатацию, ведется строительство последних трех зданий: 9-го, 10-го, 11-го корпусов».

Между тем в Мурино, как и на любой высококонкурентной территории, происходит расслоение на проекты успешные и не очень. Например, здесь есть объекты, где застройщик срывает сроки передачи ключей, и рейтинг таких проектов, естественно, снижается. За счет этого постепенно снижается и средняя цена в зоне – сейчас она составляет 77,9 тыс. руб. за кв.м. Но, например, в ЖК «GreenЛандия» от Setl City, где большинство дольщиков получили ключи раньше срока, за 9 месяцев 2017 года было продано на 17% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года.

Если же говорить о Буграх, из сравнительно новых и крупных проектов здесь – ЖК «Энфилд» от «Арсенал-Недвижимость», где будет построено порядка 300 тыс. кв.м. Постепенно развиваются территории все дальше от метро «Девяткино» – так, в 2016 году компания «Самолет ЛО» приобрела у «Лидер групп» участок 80 га в деревне Лаврики.

Вот уже много лет готовится к выходу на рынок проект на площади 50 га компании «Пантикапей» в Порошкино – город-спутник «Евроград» на 15 – 20 тысяч человек. Пока в продаже только небольшая часть масштабной задумки – ЖК «Морошкино» от ГК «Норманн».

Из еще более отдаленных зон во Всеволожском районе стоит выделить перспективную территорию целого микрорайона в поселке Романовка Всеволожского района, где в апреле 2014 года одобрили постройку 430 тыс.кв.м. Участки принадлежат двум компаниям – «Арсенал Недвижимость» и «УНИСТО Петросталь». Еще один застройщик здесь c участком около 51,8 га – компания «Главстройкомплекс».

Что касается Кудрово, потенциал территории близок к концу, но и здесь будут новые проекты. «Мы не отмечаем снижения доли продаж в жилых комплексах «Полис Групп», которые находятся в пригородной черте, в частности в Кудрово, где у компании реализовано уже 2 проекта и в настоящее время строится еще один – ЖК «Вернисаж», – говорит Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров ГК «Полис». – В планах компании – продолжение строительства уже начатых комплексов. Готовится запуск нового проекта в Кудрово – ЖК «ПаркЛэнд».

Рядом с участком компании «Отделстрой», где находится «Новый Оккервиль», проектирует свой комплекс «MASTER Девелопмент». Площадь застройки составит 65 тыс.кв.м, объект пока не в продаже, но предполагается, что «MasterЗаневка» выйдет на рынок в 2018 году.

Маргарита Яременко для «Фонтанки.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «Чистое небо»/Setl City
В ЖК «Чистое небо» к концу года откроется крупный продуктовый супермаркет
В ЖК «Чистое небо», который Setl City возводит в Приморском районе Петербурга, к концу года планируют открыть большой продуктовый супермаркет сети «Пятерочка». В настоящее время производится финальная отделка помещений на первом этаже дома по адресу Комендантский пр., 69
АО «Строительный трест»
Евгений Резвов вошел в ТОП-10 самых влиятельных застройщиков города
Генеральный директор АО «Строительный трест» Евгений Георгиевич Резвов стал лауреатом премии «Рейтинг влиятельности Санкт-Петербурга», учрежденной газетой «Фонтанка.ру» и журналом «Город 812», в номинации «Самые влиятельные люди на строительном рынке Петербурга». Десятая, юбилейная церемония награждения состоялась 11 декабря 2017 года в Главном штабе Эрмитажа
ЖК OSTROV/«Строительный трест»
«Строительный трест» сдал ЖК OSTROV на Петровском острове
11 декабря 2017 года компания «Строительный трест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса OSTROV в Петроградском районе Санкт-Петербурга
ГК "КВС"
Квартира в «Ясно.Янино» - низкие ипотечные ставки и ключи с января
Группа компаний «КВС» и Сбербанк расширяют возможности покупателей - участников совместной программы субсидирования ипотечной ставки при приобретении жилья в микрорайоне «Ясно.Янино»
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Эталон ЛенСпецСМУ» завершило каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Л1 Строительная компания №1»
Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод ЖК «Лондон Парк»
«Л1 Строительная компания №1» получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14). Полный пакет документов подан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок рассмотрения составит до 10 рабочих дней