19:58 21.02.2018
Финский кондуктор остановил два поезда ради одной семьи
Пойманный на допинге российский призер Олимпиады не увидел смысла в суде
СМИ: РФ заплатила штраф МОК
Toyota рассказала об обновлённом минивэне Alphard для России
Россию завалили заказами на военную технику
Замглавы Фонда имущества Петербурга задержан по делу о взятке
Похитившего у ФСБ 550 миллионов сочинского бизнесмена экстрадировали из Испании
Назван главный претендент на должность режиссёра бондианы
Трамп: За "российское вмешательство" должен отвечать Обама
«Скандинавию» полностью приведут в европейский вид не раньше 2030 года
Европейский университет решил снова судиться с Рособрнадзором
Интерпол счел попытку объявить в розыск Родченкова политическим преследованием
Гендиректор "Теле2": Национальный роуминг могут отменить до конца 2018 года
В ДТП с маршруткой под Апатитами пострадали 15 человек
Пробы с полигона "Красный Бор" изучат в Финляндии
«Красивый Петербург» пожаловался на хакерскую атаку при трансляции рейда против незаконной торговли
Германия сенсационно вышла в полуфинал хоккейного турнира на Олимпиаде
Петербуржец осужден за сбор дани в пользу новгородского сенатора
Кудрин предрек криптовалютам большое будущее через два года
Въехавший в переход «Московской» пенсионер привлекался за езду в пьяном виде
Главное событие года в здравоохранении Петербурга назовут врачи
В петербургской ГИБДД рассказали, сколько сегодня аварий
Численность населения Хельсинки приближается к 645 тысячам
Замдиректора Фонда имущества допросили по делу о махинациях с недвижимостью на Невском проспекте
Греф: Сбербанк упустил шанс инвестировать в Tesla
Путин: "Северный поток - 2" будет реализован
Фонд «ТОЧКА ОПОРЫ»: спасибо читателям «Фонтанки» за помощь
Следователь пообещал больше не вызывать на допросы основателя «Додо пиццы»
Замок «Ласточкино гнездо» закроют на ремонт
Сало на Украине рекордно дорого
Суд отказался рассматривать иск Навального о блокировке расследования про Дерипаску и Приходько
Генпрокуратура отправила дольщиков «Охта-Модерна» к тем, на кого они жаловались
На стройке в Московском районе взорвался газовый баллон: пострадали двое
Испугавшись «заразных» избирателей, петербурженка предложила переместить голосование из детсада в храм
Россиянам напомнят о долгах после каждой покупки
Серебренников в суде: «Я не мог видеть родителей. И вот мама умерла»
Мединский: Расследование в МДТ инициировало Минкультуры
Путепровод на линии "Таммисуо-Гвардейское" откроют осенью
За двойное убийство 16-летней давности в Архангельской области задержали петербуржца
Песков: Путин выступит с посланием парламенту 1 марта
Ростуризм: Не ездите в США. Там эпидемия гриппа
Билл Гейтс появится в сериале «Теория большого взрыва»
Тень от телебашни Петербурга появилась в небе
На месте снесенной фабрики «Ладога» построят жилье
Импорт шоколада в Россию вырос в 1,5 раза
Глава МОК поговорил с Левитиным по поводу российского триколора на закрытии Олимпиады
К ночи в Петербурге ждут -22...-24
Глава МИД Украины рассказал о массовом бегстве жителей из страны
Российские власти займутся организацией движения на "дороге смерти" к "Брусничному"
Переход на «Московской» открыли после покатушек пенсионера на кроссовере
Депутаты продлили действие материнского капитала в Петербурге
Главный синоптик Петербурга получил медаль от МЧС
Манчини: Мы два месяца не проводили официальные матчи, и это стало большой проблемой
Заехавший в подземный переход на «Московской» кроссовер вытащили наверх
Российские лыжники Спицов и Большунов выиграли серебро в командном спринте на Олимпиаде
Петербургские депутаты хотят запретить звуковую рекламу микрозаймов
Суд разрешил КИО расторгнуть договор с арендатором «Морского вокзала»
За рулём кроссовера на «Московской» был пенсионер. Он пропустил пешеходов и съехал в переход
На Малоохтинском дама, едучи по встречке, получила удар сзади
Эксперты: Петербургские отели в 2018 году поднимут цены на 10-15%
Forbes исключил «Юлмарт» из ТОП-20 самых дорогих компаний Рунета
Возле штаба Путина в Петербурге задымило
Российские хоккеистки проиграли бронзу Олимпиады финкам
Трое судей Уставного суда Петербурга прекратят полномочия
В загородном доме в Ленобласти нашли килограммы наркотиков и нарколабораторию
Въехавший в подземный переход внедорожник заблокировал один вход на «Московскую», а на Типанова собрал пробку
Российские хоккеисты впервые за 12 лет вышли в полуфинал Олимпиады
ЕГЭ переведут в электронный формат
Медики обследуют водителя внедорожника, скатившегося в переход «Московской»
В Республике кошек отметят «День защитников котечества»
Строительство

Где будут строить в Ленобласти

Аналитики и девелоперы Петербурга больше не обещают активного развития пригородной зоны. Крупные проекты завершат, небольшими объектами дополнятся Мурино и Кудрово. А вот новых миллионников пока не будет.
Где будут строить в Ленобласти
Сергей Куликов/Интерпресс

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в пригородной зоне Ленобласти за январь – сентябрь 2017 года реализовано 0,93 млн. кв. м. Объем продаж на этой территории, начиная с 2013 года, стабильно составляет 300 – 400 тыс. кв. м в квартал. Аналитики говорят, что показатели текущего года вполне стандартны.

«Каждую третью квартиру в петербургской агломерации покупали в новостройках в пригородах области, – говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Здесь жилье намного дешевле, чем в среднем по Петербургу. Так, средняя цена тут – 68,2 тыс. руб. А в городе – 108,8 тыс. руб. Поэтому популярность строящихся объектов от известных компаний в наиболее приближенных к городу локациях по-прежнему высока».

Средние цены на новостройки в пригородах области в последнее время топчутся на месте. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость сегодня составляет 68,2 тыс. руб. за 1 кв. м, и она практически равна цене двухлетней давности.

Дело в том, что популярность их, действительно, вызвана совокупностью цены, местоположения и качества самих проектов. Поэтому дороже, чем сейчас, продавать квартиры в Мурино, Кудрово и уж тем паче в более удаленных локациях, таких, как Сертолово, Скотное, Янино и других, вряд ли получится.

Кто на новенького

Учитывая это, а также ужесточение правил игры для девелоперов, интерес к запуску новых крупных проектов в этом регионе существенно снизился, тем более что в последнее время жители только что построенных домов активно требуют от властей и застройщиков новые дороги, развязки, сады и школы. А власти Ленобласти стараются максимально перекладывать все обязательства на застройщиков, при этом и свои обещания не выполняют. Например, в Кудрово есть уже работающие, а в Мурино – уже пару лет назад сданные застройщиками в эксплуатацию социальные объекты, которые так и не выкупили по программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Хотя со всеми девелоперами были подписаны соглашения о выкупе, первое из них – в 2013 году.

Поэтому, если говорить об освоении новых, еще не тронутых застройкой территорий в Ленобласти, в особенности более отдаленных от границ города, вряд ли это вопрос ближайшего будущего. По словам Ольги Трошевой, в 2017 году отмечены единичные сделки с земельными участками под строительство жилья в области.

Так, например, в Янино, где нет станции метро, в отличие от Мурино, застройщики не могут устанавливать цены выше, чем сегодня. И это при том, что инфраструктура тоже теперь забота девелоперов. «Первая очередь микрорайона «Ясно.Янино» сдается в декабре, передача ключей новоселам начнется в начале будущего года, но мы уже работаем над формированием необходимой инфраструктуры, – рассказывает Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость». – Например, достигнута договоренность об открытии двух медицинских центров для взрослых и детей. Важно, что прием пациентов центры будут осуществлять по полисам обязательного медицинского страхования. В  новом учебном году для детей «Ясно.Янино» начнет работать развивающий центр. Готовимся к строительству детсадов и школы, проектная документация которой уже получила одобрение госэкспертизы. Совместно с застройщиками-соседями мы реконструируем Голландскую улицу. Согласно плану, уже в будущем году она станет современной городской магистралью».

В связи с этим масштабный участок, предназначенный под несостоявшийся проект СУ-155, по информации участников рынка, теперь продать другим застройщикам сложно даже по частям: интереса к этой территории нет.

То же самое касается земель в Сертолово. Здесь продолжается реализация проектов «Золотые купола» от ГК «РосСтройИнвест» и «Новое Сертолово» от ГК «КВС». «В третьем квартале мы вводим в эксплуатацию следующую очередь проекта «Золотые купола», на фоне ввода спрос увеличился, – говорит Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест». – В конце 2018 года мы планируем ввести в эксплуатацию третью очередь проекта, в планах еще три этапа строительства. Хотим сосредоточиться сейчас на городских проектах, новых объектов в области мы пока не планируем».

Под «паром»

Тем не менее в свое время многие – лендлорды и сами девелоперы – приобрели крупные участки в пригородной зоне. Сейчас выводить свои объекты они уже не торопятся – большинство ищет партнеров, понимая, что не потянет единолично крупный проект. А снижение интереса покупателей к удаленным территориям, куда не так просто добраться, как в Мурино и Кудрово, заставляет задуматься об обеспечении транспортной доступности.

К примеру, на рынок пока так и не вышел крупнейший проект ЦДС «Нева-Сити» на участке 430 га с населением более 100 тысяч человек в Новосаратовке. То же самое касается проекта группы ЛСР на месте бывшего аэропорта «Ржевка» неподалеку от станции «Ковалево», где на 175 га планируется около 1 млн кв. м жилья.

Долгое время ожидал своей участи надел в 175 га на границе Мурино и Бугров, принадлежащий бывшему вице-губернатору Петербурга и главе компании «ИПС» Виктору Локтионову. Земли еще в 2016 году должны были перевести под жилье и внести в генплан поселения, но в декабре 2016 года власти Ленобласти отказали ввиду масштабности застройки. Теперь в проекте – дома в 12 этажей, торговый центр. Два участка территории будут выделены под рекреационные зоны. Повторно Градостроительный совет должен рассмотреть генплан до конца 2017 года.

Самые активные

Территория Бугры – Мурино – Новое Девяткино по-прежнему самая масштабная, и здесь идет бурное строительство, работают десятки застройщиков, в продаже – более 2 млн кв. м жилья. «Самой активно застраиваемой локацией в петербургской агломерации является Девяткино, на территории которого сейчас возводится более 30 комплексов общей площадью около 3,9 млн кв. м, – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». -  В ближайшей перспективе это направление также останется в приоритете. ГК «УНИСТО Петросталь» возводит в Мурино ЖК «Тридевяткино царство». Восемь корпусов уже введены в эксплуатацию, ведется строительство последних трех зданий: 9-го, 10-го, 11-го корпусов».

Между тем в Мурино, как и на любой высококонкурентной территории, происходит расслоение на проекты успешные и не очень. Например, здесь есть объекты, где застройщик срывает сроки передачи ключей, и рейтинг таких проектов, естественно, снижается. За счет этого постепенно снижается и средняя цена в зоне – сейчас она составляет 77,9 тыс. руб. за кв.м. Но, например, в ЖК «GreenЛандия» от Setl City, где большинство дольщиков получили ключи раньше срока, за 9 месяцев 2017 года было продано на 17% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года.

Если же говорить о Буграх, из сравнительно новых и крупных проектов здесь – ЖК «Энфилд» от «Арсенал-Недвижимость», где будет построено порядка 300 тыс. кв.м. Постепенно развиваются территории все дальше от метро «Девяткино» – так, в 2016 году компания «Самолет ЛО» приобрела у «Лидер групп» участок 80 га в деревне Лаврики.

Вот уже много лет готовится к выходу на рынок проект на площади 50 га компании «Пантикапей» в Порошкино – город-спутник «Евроград» на 15 – 20 тысяч человек. Пока в продаже только небольшая часть масштабной задумки – ЖК «Морошкино» от ГК «Норманн».

Из еще более отдаленных зон во Всеволожском районе стоит выделить перспективную территорию целого микрорайона в поселке Романовка Всеволожского района, где в апреле 2014 года одобрили постройку 430 тыс.кв.м. Участки принадлежат двум компаниям – «Арсенал Недвижимость» и «УНИСТО Петросталь». Еще один застройщик здесь c участком около 51,8 га – компания «Главстройкомплекс».

Что касается Кудрово, потенциал территории близок к концу, но и здесь будут новые проекты. «Мы не отмечаем снижения доли продаж в жилых комплексах «Полис Групп», которые находятся в пригородной черте, в частности в Кудрово, где у компании реализовано уже 2 проекта и в настоящее время строится еще один – ЖК «Вернисаж», – говорит Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров ГК «Полис». – В планах компании – продолжение строительства уже начатых комплексов. Готовится запуск нового проекта в Кудрово – ЖК «ПаркЛэнд».

Рядом с участком компании «Отделстрой», где находится «Новый Оккервиль», проектирует свой комплекс «MASTER Девелопмент». Площадь застройки составит 65 тыс.кв.м, объект пока не в продаже, но предполагается, что «MasterЗаневка» выйдет на рынок в 2018 году.

Маргарита Яременко для «Фонтанки.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform