20:06 21.05.2018
Автовокзал «Северный» построят в Парголово, на проспекте Энгельса
За ударившую ребенка хозяйку пинчера заступилась прокуратура Петербурга
Горожане воюют с горой строительного мусора на Парнасе
В Петербурге может появиться сервис по аренде электросамокатов
Дело о расстреле полицейских в Астрахани дошло до суда
Самая знаменитая финская нерпа взорвала соцсети своим видеоприветствием
В «Единой России» проявят нетерпимость ради единства
Прохоров требует с Навального 1 рубль в суде
Эксперты рассказали, какие подержанные авто предпочитают россияне
Минкульт просят быстрее решить «вечный вопрос» о театральных директорах и худруках
Журналист Антон Красовский собрался в мэры Москвы
В сборную чемпионата мира по хоккею не попал ни один россиянин
Игрокам «Йокерита» продолжают задерживать зарплаты из-за санкций против Ротенберга
Из-за пожара на крыше эвакуировали жителей многоэтажки на Наставников
Авария перед вантовым мостом собрала пробку на КАД
СМИ: Спустя более чем полгода после стрельбы в школе Ивантеевки СК возбудил дело о халатности
В «Единой России» предлагают сужать дороги для экономии
Кудрин рассказал, как в девяностые увольнял генералов
«Ты еще жизни не видел»: пассажир Пулково оскорбил полицейского нравоучением
"Технологический институт" открыт для пассажиров
Британец разогнал сарай до 170 километров в час
«Алмаз-Антей» окажет помощь семье погибшего в бассейне ребенка
Скончался режиссер запрещенного фильма «Комиссар» Александр Аскольдов
Сирийские военные заявили о полном освобождении Дамаска от террористов
Колесов: Середина мая в Петербурге — одна из самых теплых за годы метеонаблюдений
В помощь детям-сиротам создали мобильное приложение
В Петербурге банкротится Спецтрест №27, который строил гостиницы «Интурист» и «Советская»
СМИ: Прямая линия Путина пройдет без зрителей
Финский Тампере назван столицей сауны
Песков: Дарить цветы женщинам и коллегам по работе — нормально
"Технологический институт" закрыли на проверку
За отказ спустить 1 млн евро в канализацию экс-чиновника отдали под суд
В России выросло производство легковых автомобилей
Взрыв в кафе Баку произошёл из-за утечки газа
На Пулковском шоссе обвалился вход в парадную: жители винят развязку на Дунайском
Британия при поддержке ФБК Навального готовит санкции против российских богачей
Клещи атакуют петербуржцев: за неделю трое заразились энцефалитом
В кафе Баку произошёл взрыв, двое погибших
Суд оставил в силе меру пресечения Серебренникову и остальным фигурантам дела «Седьмой студии»
На ледоколе «Красин» дымила корма
Дело о гибели четырех человек под «Мерседесом» Брежнева передано в суд
Китайцы собираются размножаться без ограничений
Петербургской ЛДПР мешают спать днем
Девушка за рулём БелАЗа раздавила бензовоз в Кузбассе
Обвиняемый в призывах к терроризму вместо математика Богатова признал вину
Главный тренер «Тосно» переходит на работу в Екатеринбург
В парламент внесли законопроект о едином цвете для петербургских такси
Лидер челябинского штаба Навального устроил голодовку в спецприёмнике. Его поддержали сокамерники
Желающий проскочить водитель непростой машины собрал массовое ДТП на Дороге жизни
Приговор националисту Максиму Тесаку Марцинкевичу отменен
Прокуратуру просят проверить стройку на Воскресенской набережной
В подмосковной школе во время урока на учеников обрушился потолок
Жара продолжается: в Финляндии будет теплее обычного до середины июня
Минобороны проведет первый биатлон среди роботов
Британский медиарегулятор проверит еще три программы телеканала RT
Эрмитаж отдаёт на реконструкцию бывшие залы фрейлин
Увезенный из петербургского бассейна ребенок умер в больнице
Виталий Мутко стал антилидером нового правительства по популярности
ЗакС поддержал стремление губернатора повысить штрафы для музыкантов в переходах метро
В Петербурге расширят аэропорт Пулково и подъезды к нему
Вместо математика Богатова за призывы к экстремизму арестовали его коллегу
Лось спровоцировал смертельную аварию в Кузбассе
Путин может приехать на празднование 80-летия своего тренера по дзюдо Анатолия Рахлина
В столице Сахалина введен режим ЧС из-за крупного пожара в жилом доме
Петербуржцы посрамили москвичей в рейтинге самых матерящихся городов России
Россия и Финляндия потеряли очки в рейтинге Федерации хоккея
Строительство

Кому выгодна отмена долевого строительства?

Над рынком новостроек нависла угроза отмены «долевки» – это значит, что через 3 года девелоперы смогут продавать только квартиры в сданных домах. Придется строить «за свои» и на деньги, взятые взаймы у банков, что дороже. Причем дороже и для конечного потребителя. Разбираемся, в чем преимущества покупки готовой квартиры и в чем недостатки – по сравнению с приобретением на этапе стройки.*
Кому выгодна отмена долевого строительства?
Холдинг RBI

Утром строй, вечером продавай

Разработать «дорожную карту» постепенной отмены долевого строительства в России власти планируют к 15 декабря. Такой срок обозначил Владимир Путин. То есть покупатели больше не смогут сэкономить, внося свои кровные на постройку дома заблаговременно, пока строительные работы еще ведутся. Придется покупать готовое.

Продажа квартир в сданных домах – распространенная практика и сегодня. Так что есть возможность сравнить.

На все готовенькое – дороже

«Если застройщик не имеет возможности привлечь авансовые платежи покупателей, ему приходится привлекать больше кредитных средств, и стоимость этих кредитов закладывается в стоимость квадратного метра, – объясняет Вера Сережина, директор аналитического центра RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Да, клиент покупает уже готовое, реальное жилье, но выигрыш с точки зрения рисков для него оборачивается проигрышем в цене. Понятно, что готовое жилье всегда дороже купленного на начальном этапе строительства».

По словам эксперта, цены на квартиры массового сегмента от «котлована» до сдачи вырастают на 10-15% процентов. Например, в корпусах второго этапа Ultra City «Северного города», которые начали продаваться этой осенью, средняя цена – 95 тысяч рублей за кв. метр, а в корпусах первого этапа, которые сдаются в этом году, – уже 110 тысяч. В малоэтажном загородном поселке EcoCity, который начали строить в этом году, квадратный метр продается в среднем за 85 тысяч. А в соседнем Mistola Hills, где уже живут, – за 100.

Зато голова не болит

Возможно, именно на эти 10-15% и взлетит стоимость жилья после отмены «долевки». Довольно существенно. Тем не менее многим и сейчас психологически проще расстаться с более крупной суммой, чтобы следующие два-три года голова не болела: достроят – не достроят, сдадут – не сдадут.

Сама идея об отмене долевого строительства тоже преподносится как способ защитить потребителей от долгостроев и недостроев. Не все осознанно выбирают надежную компанию, которая гарантированно сдаст дом в срок. Кто-то плохо знаком с рынком, кто-то гонится за слишком привлекательной ценой.

Интересно, что многие уже построенные дома «Северного города» имеют соседей, которые начинали строиться раньше, но не сданы до сих пор. Либо были сданы с задержкой, срок которой исчислялся годами. А в Доме у Московского TIME, «Доме на излучине Невы», в Mistola Hills ключи начали выдавать в срок.

Покупка, которую можно потрогать

Отсутствие рисков – не единственный довод в пользу того, чтобы покупать готовое. «Преимущество приобретения квартиры в построенном доме – возможность сразу оценить готовый продукт, в том числе, например, реальный вид из окна, чего не передаст никакая фотография», – отмечает Вера Сережина.

Ну и само собой, важно, что сразу есть место, где жить. Не надо «надрываться», оплачивая одновременно и аренду жилья, и ипотеку. Правда, потенциальная отмена «долевки» лишает покупателя уже самой возможности купить строящуюся квартиру. Каков бы этот вариант ни был, а многие все-таки выбирают его сознательно.

Подытожим. Хорошо, когда есть выбор: «сейчас, но дорого» либо «дешевле, но потом». Не так хорошо, когда такого выбора нет. Но, по крайней мере, законодательные новшества могут обезопасить некоторых из нас от третьего варианта – «очень дешево, но никогда».

ЖК Ultra City -  застройщик ЗАО «Северный город», проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

EcoCity, застройщик ООО "Карелия Девелопмент",750 проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

Mistola Hills, застройщик ООО "Карелия Девелопмент", проектная декларация на сайте http://mistola-hills.com/documenty

ЖК TIME – застройщик ЗАО "Северный Город", проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

«Дом на излучине Невы» – застройщик ООО "ДЕНГЕН", проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations

* На правах рекламы

 


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
В микрорайоне «Семь столиц» озеленили пр. Строителей
19 мая жители микрорайона «Семь столиц» и соседних комплексов, а также сотрудники компании Setl City в рамках акции по озеленению высадили вдоль проспекта Строителей – на территории квартала «Лондон» – 70 деревьев
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Завершен очередной этап благоустройства проекта «На Царскосельских холмах»
В Пушкинском районе на территории проекта «На Царскосельских холмах» окончены работы очередного этапа по благоустройству дорог, тротуаров, освещения на улицах Кокколевская и Переведенская (проходит от Кокколевской до Сарицкой улицы, параллельно Петербургскому шоссе)
СК «Полис Групп»
Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» можно приобрети с помощью субсидий
АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ) аккредитовал ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» в рамках целевых жилищных программ Санкт-Петербурга
ГК «Эталон»
ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера» аккредитованы еще одним банком
АО «ЮниКредит Банк» аккредитовал ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера», которые АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Петроградском и в Калининском районах Санкт-Петербурга.
ГК «Эталон»
Директор по правовым вопросам ГК «Эталон» рассказала о влиянии поправок в 214-ФЗ
17 мая в рамках Петербургского Международного Юридического Форума (ПМЮФ) – уникальной международной площадки, объединяющей ведущих специалистов в области права, состоялась дискуссионная сессия ДОМ.РФ, посвященная новым тенденциям финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования
Фото предоставила компания ПАО «Группа ЛСР»
В офисах продаж «Группы ЛСР» теперь можно посмотреть VR-фильм
Вы купили квартиру «Группы ЛСР» или только задумывайтесь об этом, но уже сейчас хотите знать, как будет выглядеть ваше приобретение? Взгляните на квартиру ЛСР глазами нескольких виртуальных героев фильма «Новоселье», с помощью 3D-очков.