07:33 14.12.2017
"Звездные войны" - в прокате
На выставке исторической литературы расскажут об Исаакии и этикете прогулок
Королева Виктория обретет друга-индуса на большом экране
Гарри Топор и Тони Раут представят «Человека в ежовых рукавицах»
Вера Полозкова прочитает индийские и венецианские стихи
Небольшой драматический театр представит «Историю доктора Дулиттла» и «Вишневый сад»
Солисты из Италии завершат проект «Музыка без границ» в Юсуповском дворце
Театр балета Якобсона выпускает «Дон Кихота»
«Площадь искусств» украсят концерты Евгения Кисина и звезд Echo Klassic
О боге Дионисе и его культе расскажут на Новой сцене Александринки
Telegram обратился в ООН из-за угрозы блокировки в РФ
Роберт Инглунд сыграет в "Полуночного человека"
Нейромонах Феофан споет и спляшет новый альбом
В университете штата Пенсильвания стрельба, есть жертвы
Эсеры придумали, как научить депутатов писать качественные законы
Песков: Россия адаптировалась к санкциям
Трамп: США стоят на пороге нового экономического чуда
Песков назвал причины информационной войны против России
ФРС США отказалась регулировать биткоин
Госдеп США обвинил РФ в обстрелах гражданского населения на Украине
Аваков предложил ввести санкции против «Татнефти»
СМИ: Россия потратила на «вмешательство» в референдум по Brexit 57 рублей
Ниинистё: Причин для вступления Финляндии в НАТО нет
На улице Маршала Новикова автомобиль провалился в промоину
Сальма Хайек обвинила Харви Вайнштейна
В ДТП на Мурманском шоссе погибла молодая женщина
"Бухарестская" открыта
Кадыров пригласил Володина в Чечню
Несанкционированную свалку на Канонерском острове ликвидировали досрочно
Канада одобрила поставки оружия Украине
ФРС повысила ставку
Смольный не стал менять подрядчиков для озеленения города
Самолеты США провели многочасовые полеты у границ Ленинградской области
"Бухарестская" закрыта
Киоски и ларьки в Петербурге планируют раздавать на аукционах
«Площадь Восстания» и переход на «Маяковскую» открыты
Организация исламского сотрудничества признала Восточный Иерусалим столицей Палестины
В Петербурге увидели метеорный поток Геминиды
На проекте реконструкции Обводного канала сэкономили 400 тысяч рублей
На Поклонногорской улице собираются достроить брошенный жилой дом
Ротшильды рассказали об отказе иностранцев покупать компанию Порошенко
Город отказался подписывать контракт на проектирование Южной широтной магистрали
Переход с «Площади Восстания» на «Маяковскую» закрыт
«Площадь Ленина» открыта после проверки
В Главном штабе открылся «Музей российской гвардии»
«Площадь Ленина-1» закрыта для пассажиров
«Спасскую» открыли после проверки
«Фонтанка» за 60 секунд — 13 декабря
Жителям улицы Шотмана вернули тепло и горячую воду
«Фабрика троллей» потратила меньше доллара на рекламу перед референдумом о Brexit
«Спасская» закрыта для пассажиров
Конституционный суд заступился за детей Чернобыля, родившихся после катастрофы
Искусственный интеллект поможет российским онкологам ставить диагнозы
Навальный опубликовал «предвыборную программу» реформ
У «Галереи» подросток избил беспомощного бездомного
Зарплату сотрудников «ВИМ-Авиа» забирает налоговая
Арена «Санкт-Петербург» стала четвертой по посещаемости в Лиге Европы
В Петербурге посыпались сообщения о ДТП из-за гололедицы
Петербурженка отсудила компенсацию за разрушенную спецназом ФСБ квартиру
В ЖК «Новая Охта» нет света и воды
С «Ленэнерго» спросили за 51 траншею без ордеров
«Единая Россия» собирается исключить из партии осуждённого за разбой муниципала
Полицейский Петербурга арестован за выкуп бутлегеров
Швейцарским депутатам напомнили разницу между флиртом и домогательствами
В Петербурге наказали гаишника на BMW с номером-«невидимкой»
В Петербурге банкротят строителя Крестов-2, ЗСД и новой сцены Мариинки
Депутаты вручили награды «за безупречную службу городу» и наведение порядка в ЗакСе
Шнуров посвятил первый Telegram-пост Ольге Бузовой
Шопинг к праздникам не удался: у туристов на границе отобрали 45 кг финской икры
«Зенит» оштрафовали за фаната, обнажившего на семейном секторе интимные части тела
Строительство

Кому выгодна отмена долевого строительства?

Над рынком новостроек нависла угроза отмены «долевки» – это значит, что через 3 года девелоперы смогут продавать только квартиры в сданных домах. Придется строить «за свои» и на деньги, взятые взаймы у банков, что дороже. Причем дороже и для конечного потребителя. Разбираемся, в чем преимущества покупки готовой квартиры и в чем недостатки – по сравнению с приобретением на этапе стройки.*
Кому выгодна отмена долевого строительства?
Холдинг RBI

Утром строй, вечером продавай

Разработать «дорожную карту» постепенной отмены долевого строительства в России власти планируют к 15 декабря. Такой срок обозначил Владимир Путин. То есть покупатели больше не смогут сэкономить, внося свои кровные на постройку дома заблаговременно, пока строительные работы еще ведутся. Придется покупать готовое.

Продажа квартир в сданных домах – распространенная практика и сегодня. Так что есть возможность сравнить.

На все готовенькое – дороже

«Если застройщик не имеет возможности привлечь авансовые платежи покупателей, ему приходится привлекать больше кредитных средств, и стоимость этих кредитов закладывается в стоимость квадратного метра, – объясняет Вера Сережина, директор аналитического центра RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Да, клиент покупает уже готовое, реальное жилье, но выигрыш с точки зрения рисков для него оборачивается проигрышем в цене. Понятно, что готовое жилье всегда дороже купленного на начальном этапе строительства».

По словам эксперта, цены на квартиры массового сегмента от «котлована» до сдачи вырастают на 10-15% процентов. Например, в корпусах второго этапа Ultra City «Северного города», которые начали продаваться этой осенью, средняя цена – 95 тысяч рублей за кв. метр, а в корпусах первого этапа, которые сдаются в этом году, – уже 110 тысяч. В малоэтажном загородном поселке EcoCity, который начали строить в этом году, квадратный метр продается в среднем за 85 тысяч. А в соседнем Mistola Hills, где уже живут, – за 100.

Зато голова не болит

Возможно, именно на эти 10-15% и взлетит стоимость жилья после отмены «долевки». Довольно существенно. Тем не менее многим и сейчас психологически проще расстаться с более крупной суммой, чтобы следующие два-три года голова не болела: достроят – не достроят, сдадут – не сдадут.

Сама идея об отмене долевого строительства тоже преподносится как способ защитить потребителей от долгостроев и недостроев. Не все осознанно выбирают надежную компанию, которая гарантированно сдаст дом в срок. Кто-то плохо знаком с рынком, кто-то гонится за слишком привлекательной ценой.

Интересно, что многие уже построенные дома «Северного города» имеют соседей, которые начинали строиться раньше, но не сданы до сих пор. Либо были сданы с задержкой, срок которой исчислялся годами. А в Доме у Московского TIME, «Доме на излучине Невы», в Mistola Hills ключи начали выдавать в срок.

Покупка, которую можно потрогать

Отсутствие рисков – не единственный довод в пользу того, чтобы покупать готовое. «Преимущество приобретения квартиры в построенном доме – возможность сразу оценить готовый продукт, в том числе, например, реальный вид из окна, чего не передаст никакая фотография», – отмечает Вера Сережина.

Ну и само собой, важно, что сразу есть место, где жить. Не надо «надрываться», оплачивая одновременно и аренду жилья, и ипотеку. Правда, потенциальная отмена «долевки» лишает покупателя уже самой возможности купить строящуюся квартиру. Каков бы этот вариант ни был, а многие все-таки выбирают его сознательно.

Подытожим. Хорошо, когда есть выбор: «сейчас, но дорого» либо «дешевле, но потом». Не так хорошо, когда такого выбора нет. Но, по крайней мере, законодательные новшества могут обезопасить некоторых из нас от третьего варианта – «очень дешево, но никогда».

ЖК Ultra City -  застройщик ЗАО «Северный город», проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

EcoCity, застройщик ООО "Карелия Девелопмент",750 проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

Mistola Hills, застройщик ООО "Карелия Девелопмент", проектная декларация на сайте http://mistola-hills.com/documenty

ЖК TIME – застройщик ЗАО "Северный Город", проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

«Дом на излучине Невы» – застройщик ООО "ДЕНГЕН", проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations

* На правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «YouПитер»/ГК “Арсенал-Недвижимость”
В корпусе №17 ЖК «YouПитер» началось витражное остекление
ЖК «YouПитер» от ГК “Арсенал-Недвижимость” в ближайшее время пополнится очередными готовыми новостройками
Компания «ПСК»
«ПСК» приступает к устройству фундамента нового ЖК на Васильевском острове
В ноябре 2107 года строительная компания «ПСК» выиграла тендер на произведение работ по устройству фундамента и монолитного каркаса жилого комплекса, возводимого на намывных территориях Васильевского острова. Девелопером проекта выступает Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group. В настоящее время на объекте закончились подготовительные работы по организации строительной площадки: завершены земельные работы, произведена забивка свай
«Петербургская Недвижимость»
«Петербургская Недвижимость» – надежная компания десятилетия
«Петербургская Недвижимость» удостоена награды как «Самая стабильная компания десятилетия» на юбилейном, десятом, конкурсе «Доверие потребителя». Церемония награждения состоялась 12 декабря
ЖК «ГОЛЬФСТРИМ»/«Арсенал-Недвижимость»
В ЖК “Гольфстрим” началось витражное остекление
Возведение жилого комплекса “Гольфстрим” в Кудрово от ГК “Арсенал-Недвижимость” ведется активными темпами. В настоящее время в “Гольфстриме” началось витражное остекление
«Главстрой-СПб»
В ЖК «Юнтолово» состоялось открытие первого детского сада
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает об официальном открытии первого дошкольного учреждения на 140 мест в новом жилом районе «Юнтолово». Две группы уже начали свою работу
АО «ЮИТ Санкт-Петербург»
«Чапаева, 16» - победитель конкурса «Доверие потребителя»
Жилой комплекс «Чапаева, 16» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» признан победителем юбилейного X конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в Санкт-Петербурге»
ГК "КВС"
Микрорайон «Новое Сертолово» - победитель конкурса «Доверие потребителя»
12 декабря подведены итоги десятого независимого конкурса в сфере недвижимости «Доверие потребителя». Микрорайон «Новое Сертолово» - победитель в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом и комфорт классов в Ленинградской области»
ГК «Эталон»
Группа «Эталон» получила награду Минстроя России за реализацию BIM-технологий
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень наградил Группу «Эталон» дипломами Всероссийского конкурса BIM-технологии за эффективное внедрение информационного моделирования на всех этапах строительства
ЖК «Чистое небо»/Setl City
В ЖК «Чистое небо» к концу года откроется крупный продуктовый супермаркет
В ЖК «Чистое небо», который Setl City возводит в Приморском районе Петербурга, к концу года планируют открыть большой продуктовый супермаркет сети «Пятерочка». В настоящее время производится финальная отделка помещений на первом этаже дома по адресу Комендантский пр., 69