04:15 18.02.2018
В Планетарии детям покажут кита
Стали известны возможные соперники сборной России по 1/4 финала Олимпиады
На Байконурской разлилось холодное озеро
Землетрясение все же сказалось на Великобритании: пришлось прерывать футбольный матч
«Барселона» повторила клубный рекорд: 31 матч без проигрыша
После ДТП с автобусом и «Ладой» на Петергофском шоссе понадобились врачи
Посольство России направило ноту протеста из-за разгрома в здании Россотрудничества на Украине
С компаний, близких Матери областного госзаказа, взыскивают долги в судах
Петербургу обещают довольно теплое воскресенье
«Звёзды России» выиграли у «Звёзд мира» в Матч всех звёзд Единой лиги ВТБ
Во Франции вернули обратно похищенную виолончель XIX века за €1,3 млн
Американский вратарь восхитился пропущенными от российских хоккеистов шайбами
В Петербурге пошла корюшка
Группа отдыхающих провалилась под лед на Москве-реке
Хуже всего сосульки убирают в центре Петербурга
Под Пензой в ДТП с автобусом пострадали четыре человека и погиб один
СМИ узнали об обысках у главы Центробанка Латвии
Ковальчук установил рекорд сборной на Олимпиаде и рассказал о мотивации для женщин
Depeche Mode в Петербурге: «Фонтанка» проверила, помнят ли фанаты имена кумиров
По факту ДТП с «Ласточкой» и автобусом возбуждены два уголовных дела
В Польше «глубоко разочарованы» итогами переговоров с Украиной
В Великобритании произошло землетрясение магнитудой 4,7
Белый дом обвинил СМИ в создании хаоса вокруг обвинений в адрес России
Гражданин Финляндии сбежал в Россию из-за несогласия с внешней политикой Суоми
Сборная России опустилась на 19-е место в медальном зачете Олимпиады
Обломки разбившегося Ан-148 передали на экспертизу в МАК
Герман-младший выступил на Берлинале в поддержку Серебренникова
Космонавт заснял с орбиты экологическую катастрофу
Число погибших при крушении вертолета в Мексике возросло до 13
В Петербурге Chrysler разбил пять машин и скрылся, но оставил улику
В Петербурге оставшийся на зимовку лебедь приютился у вантового моста
Рэпер раздал миллион долларов прохожим
В Москве высота сугробов вдвое превзошла норму
В России умерла 22-летняя рапиристка
Хоккеисты СКА Прохоркин и Ковальчук вывели Россию в четвертьфинал олимпийского турнира
В Киеве радикалы разгромили здание Россотрудничества
Следователи начали проверку после столкновения «Ласточки» и автобуса
Мутко оценил выступление российских спортсменов на Олимпиаде-2018
В Купчино разочаровавшийся в любви вышел из окна
Автобус, съехавший в кювет в Ленобласти, вез детей на музыкальный конкурс
Петербург присоединился к пикетам в поддержку Серебренникова и Малобродского
SpaceX перенесла запуск глобального интернета
Елистратов вышел в финал, но остался без медали в шорт-треке
В Петербурге пропал работник банка
Попавший под поезд автобус вез сотрудников «Кировского завода»
Долги россиян приблизились к 5 триллионам
Лавров о докладе о «вмешательстве» в выборы в США: Пока не увидим фактов, все будет трепотней
Из-за технического замечания «Победа» заменила первый борт из Кёльна в Петербург
Сестра Шипулина взяла золото Олимпиады
Три миллиона в Буграх отобрали у коммерческого директора нефтяной компании
Россия отправила в Ирак первую партию танков Т-90
«Сенную» вернули пассажирам
Водитель автобуса, попавшего под «Ласточку», спас пассажиров ценой своего здоровья
В драке главных котов Британии усмотрели политические разборки
После ДТП в Колпино в реанимации оказалась беременная женщина
СК назвал предварительную причину смерти трехлетней девочки в детском саду в Москве
«Сенную» закрыли на проверку
Абрамович вложился в Telegram
Любителя пива порезали в баре на Московском проспекте
Российские лыжники завоевали четвертую олимпийскую медаль
Глава МИД ФРГ рассказал, когда ЕС начнет снимать санкции с России
После ДТП с электричкой водитель автобуса попал в больницу
В Ленобласти автобус с детьми съехал в кювет
Молодой человек 20 раз ударил 70-летнюю петербурженку камнями по голове, а денег не нашел
Главный герой фильма «Питер FM» Евгений Цыганов сыграет премьеру в Эрарте
ФИФА сообщила об отрицательных допинг-пробах футболистов сборной России
В Петербурге угнали довольно редкую и новую иномарку
Олимпийская чемпионка вышла к журналистам в маске из-за отсутствия макияжа
На границе с Петербургом «Ласточка» протаранила автобус
Порошенко призвал запретить российский флаг. Совфед ответил
Строительство

Кому выгодна отмена долевого строительства?

Над рынком новостроек нависла угроза отмены «долевки» – это значит, что через 3 года девелоперы смогут продавать только квартиры в сданных домах. Придется строить «за свои» и на деньги, взятые взаймы у банков, что дороже. Причем дороже и для конечного потребителя. Разбираемся, в чем преимущества покупки готовой квартиры и в чем недостатки – по сравнению с приобретением на этапе стройки.*
Кому выгодна отмена долевого строительства?
Холдинг RBI

Утром строй, вечером продавай

Разработать «дорожную карту» постепенной отмены долевого строительства в России власти планируют к 15 декабря. Такой срок обозначил Владимир Путин. То есть покупатели больше не смогут сэкономить, внося свои кровные на постройку дома заблаговременно, пока строительные работы еще ведутся. Придется покупать готовое.

Продажа квартир в сданных домах – распространенная практика и сегодня. Так что есть возможность сравнить.

На все готовенькое – дороже

«Если застройщик не имеет возможности привлечь авансовые платежи покупателей, ему приходится привлекать больше кредитных средств, и стоимость этих кредитов закладывается в стоимость квадратного метра, – объясняет Вера Сережина, директор аналитического центра RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Да, клиент покупает уже готовое, реальное жилье, но выигрыш с точки зрения рисков для него оборачивается проигрышем в цене. Понятно, что готовое жилье всегда дороже купленного на начальном этапе строительства».

По словам эксперта, цены на квартиры массового сегмента от «котлована» до сдачи вырастают на 10-15% процентов. Например, в корпусах второго этапа Ultra City «Северного города», которые начали продаваться этой осенью, средняя цена – 95 тысяч рублей за кв. метр, а в корпусах первого этапа, которые сдаются в этом году, – уже 110 тысяч. В малоэтажном загородном поселке EcoCity, который начали строить в этом году, квадратный метр продается в среднем за 85 тысяч. А в соседнем Mistola Hills, где уже живут, – за 100.

Зато голова не болит

Возможно, именно на эти 10-15% и взлетит стоимость жилья после отмены «долевки». Довольно существенно. Тем не менее многим и сейчас психологически проще расстаться с более крупной суммой, чтобы следующие два-три года голова не болела: достроят – не достроят, сдадут – не сдадут.

Сама идея об отмене долевого строительства тоже преподносится как способ защитить потребителей от долгостроев и недостроев. Не все осознанно выбирают надежную компанию, которая гарантированно сдаст дом в срок. Кто-то плохо знаком с рынком, кто-то гонится за слишком привлекательной ценой.

Интересно, что многие уже построенные дома «Северного города» имеют соседей, которые начинали строиться раньше, но не сданы до сих пор. Либо были сданы с задержкой, срок которой исчислялся годами. А в Доме у Московского TIME, «Доме на излучине Невы», в Mistola Hills ключи начали выдавать в срок.

Покупка, которую можно потрогать

Отсутствие рисков – не единственный довод в пользу того, чтобы покупать готовое. «Преимущество приобретения квартиры в построенном доме – возможность сразу оценить готовый продукт, в том числе, например, реальный вид из окна, чего не передаст никакая фотография», – отмечает Вера Сережина.

Ну и само собой, важно, что сразу есть место, где жить. Не надо «надрываться», оплачивая одновременно и аренду жилья, и ипотеку. Правда, потенциальная отмена «долевки» лишает покупателя уже самой возможности купить строящуюся квартиру. Каков бы этот вариант ни был, а многие все-таки выбирают его сознательно.

Подытожим. Хорошо, когда есть выбор: «сейчас, но дорого» либо «дешевле, но потом». Не так хорошо, когда такого выбора нет. Но, по крайней мере, законодательные новшества могут обезопасить некоторых из нас от третьего варианта – «очень дешево, но никогда».

ЖК Ultra City -  застройщик ЗАО «Северный город», проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

EcoCity, застройщик ООО "Карелия Девелопмент",750 проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

Mistola Hills, застройщик ООО "Карелия Девелопмент", проектная декларация на сайте http://mistola-hills.com/documenty

ЖК TIME – застройщик ЗАО "Северный Город", проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

«Дом на излучине Невы» – застройщик ООО "ДЕНГЕН", проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations

* На правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Автор фото: Максим Дынников/АО «ГК «Эталон»
Первый бетон залит в фундамент ЖК «Дом на Блюхера» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
16 февраля 2018 года на строительной площадке жилого комплекса «Дом на Блюхера» прошла традиционная церемония заливки первого бетона
Ленстройтрест
Семейная ипотека на квартиры «Ленстройтреста»
Петербургский застройщик «Ленстройтрест» подключился к программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой», по которой семьи с двумя детьми могут приобрести квартиру или рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты по льготной ставке 6% годовых
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» запустила онлайн-продажи строительных материалов
Начал работу интернет-магазин строительных материалов ЛСР, произведенных на предприятиях компании. На сайте представлена продукция «ЛСР. Стеновые», «ЛСР. Базовые», «ЛСР. Бетон» и «ЛСР. Железобетон-СЗ», входящих в «Группу ЛСР»