08:27 28.05.2018
На Ангаре затонул теплоход
ФСБ предупредила об украинских диверсантах в Ростове и Крыму
Польша предложила США 2 миллиарда долларов, чтобы создать военную базу
В Большом театре кукол откроют «Минотаврум»
Лев Лурье объяснит, в чем Петербург – немножко Таганрог
315-й День города завершился фейерверком
На Кленовой аллее стартовал световой мотопробег
На Манежной площади горят файеры: выступает «Алиса»
Китай обвинил США во вторжении в свои воды
Федерация космонавтики проложит "Звездный путь" из Петропавловки на Байконур
СМИ: Делегация США прибыла в КНДР для подготовки встречи Трампа и Ким Чен Ына
Пьяный вандал в Челябинске поджег венки на мемориале Защитникам Отечества
«Полтаву» спустили на воду под колокольный звон и шампанское
СМИ: Участники ПМЭФ съели почти 100 тонн продуктов
Площадь Островского закрыли для всех
В Петербурге барабанщики побили рекорд
Большой велопарад на День города собрал 18 тысяч человек
Двое сотрудников СБУ погибли в Донбассе
На Украине установили мировой рекорд по количеству людей, которые влезли в один «Запорожец»
Мост глупости в День города тоже отмечает юбилей. Поймана 150-я «Газель»
В Пушкине сгорел балкон жилого дома
Слонов в центре Петербурга перепутали с Путиным
На юге Петербурга скверы атакуют гусеницы
Слоны, «Бал национальностей» и шествие «Альтернативы» перекрывают движение в центре Петербурга
Полтавченко и Фурсенко проигнорировали открытие мемориальной доски основателю российского футбола
Минобороны: От обстрела боевиков в Сирии погибли четверо россиян
На Большом велопараде замечены зомби и пираты
Сбой электроэнергии оставил гостей ПМЭФ без багажа
Якунин: Только всемирная катастрофа отменит санкции
«Грачонок» встал на боевое дежурство в Средиземном море
Медведев: Жизнь современного человека не представить без химической продукции
Фанатам «Зенита» назвали имя нового главного тренера и позвали на встречу с ним
Канатоходец Расул Абакаров рассказал, как шел над Дворцовым мостом
В Кремле объявили, когда пройдет прямая линия с Путиным
По Невскому в честь Дня города пройдут люди, барабаны и слоны
Нейробиолог научит ускорять работу мозга и расскажет о разработках Илона Маска
На опенэйре «Окна Открой» сыграют «Ария», «Пилот», «25/17»
Над петербуржцами поставят психологический эксперимент
Велосипедисты отпразднуют день города большим велопарадом
Канатоходец Расул Абакаров перешёл через разведённый Дворцовый мост
Чулпан Хаматова станет «Доктором Лизой» в биографическом фильме
«Реал» в третий раз подряд выиграл Лигу чемпионов
Вслед за Полтавченко на «Беговую» ринулись петербуржцы
Посетителям кинотеатра «Великан Парк» не дал досмотреть «Дэдпул 2» сбой электросети
Премию «Нацбест» получил психоделический роман о гриппе
СМИ: О назначении Семака в «Зенит» объявят на следующей неделе
Регистрация на Фестиваль ЗСД продлена до 30 мая
Губернатор Петербурга принял участие в церемонии открытия «Беговой» и «Новокрестовской»
Владимир Путин и японский премьер Синдзо Абэ вышли на связь с космосом
Картину Репина в Третьяковке повредили на полмиллиона рублей
Песков просыпается мокрым после снов о Путине
«Новичок» и мельдоний вдохновили жюри Такс-парада
Изобретатель бесполезных вещей из США создал ужасающую установку для стрижки
Тренер «Спартака» обрадовался, что Сарри едет в «Челси», а не в «Зенит»
«Площадь Восстания» проверили за 40 минут
Путин посоветовал правительству «находить нестандартные подходы»
«Площадь Восстания» закрыта на вход и выход
Собянин идет на второй с половиной срок
Театр.doc нашёл новую площадку для «Пыток» в Петербурге
Владимир Якунин — о проекте нового музея Достоевского: Поучаствую в размере своей пенсии
Новая Голландия: Парк был закрыт только частично
СМИ: На пострадавшей от вандала картине Репина не было защитного покрытия
МЧС: Поврежденная газовая труба закрыла Новую Голландию
БГ устроил «Вавилон» на Невском
Лидеры Северной и Южной Кореи провели вторую встречу
СМИ: Приход Сарри в «Челси» откладывается из-за огромных отступных
Полтавченко: Путин сказал, что у него нет замечаний к форуму и мы молодцы
Медный всадник встретит День города чистым
На ПМЭФ подписали 550 соглашений на 2 трлн 365 млрд рублей
Строительство

Банки vs недвижимость: вклады без роста или стабильный доход

Средняя доходность депозитов снизилась до 7%. Тех же 7% по некоторым прогнозам достигнет реальная инфляция. Получается, что после выплаты по вкладу клиент банка тут же теряет прибыль. Другое дело - вклад в недвижимость.*
Банки vs недвижимость: вклады без роста или стабильный доход
YE’S на Социалистической

Средняя доходность рублевых депозитов снизилась до 7%. Некоторые банки уже не предлагают клиентам больше 5%. Согласно данным Росстата, уровень инфляции в России в 2017 году составит 4%. Хотя данные ряда аналитиков убедительно свидетельствуют, что реальная инфляция по итогам года достигнет 7%. Таким образом, получая прибыль в размере 7%, примерно столько же вкладчик потеряет за счет инфляции. 

Еще недавно Центробанк основным условием снижения инфляции называл высокий уровень сберегательной активности россиян. Теперь же складывается ощущение, что банки не планируют привлекать вкладчиков высокой ставкой. Для частных инвесторов фактически единственным надежным и выгодным вложением остается недвижимость. 

Самая выгодная альтернатива банковскому депозиту – вложения в «доходную недвижимость» – апартаменты в сервисных апарт-отелях гостиничного типа, утверждают эксперты. Это специально разработанный инвестиционный продукт. Апартаменты предназначены для временного проживания арендаторов и гарантируют стабильный доход собственникам. Инвестиции в качественные апартамент-объекты принесут до 15% годовых. Ни один банковский депозит не даст вкладчику такого дохода. Даже квартира, сданная в аренду, принесет владельцу не более 10% от вложений в год.

Апарт-отели – относительно новый, но уже хорошо зарекомендовавший себя продукт. На первичном рынке Санкт-Петербурга доля апартаментов оценивается в 6%. В перспективе этот сегмент ожидает рост: спрос и стоимость будут расти на 2-3% в год, соответственно будет увеличиваться и объем предложения.

Несмотря на то, что апартаменты часто используют для собственного проживания (их стоимость примерно на 20% ниже традиционных квартир), большинство номеров приобретают с целью извлечения прибыли. В среднем по рынку свыше 50% покупок в апарт-отелях считаются инвестиционными, в некоторых объектах в аренду сдаются до 90% всех площадей.

Готовые сервисные апартаменты в действующих отелях приобрести практически невозможно. У риэлторов на этот продукт сформированы длинные листы ожидания, поэтому в экспозиции номера не задерживаются. 

Качественные арендные апартаменты в хорошей локации раскупаются еще на этапе строительства. По данным сети апарт-отелей YE’S (застройщик ООО "Ленд Гранд", разрешение на строительство №78-018-0159-2016 от 16 декабря 2016 года, проектная декларация на сайте http://www.pioneer.ru/objects/ap-otel-yes), продажи в новом объекте на Социалистической улице в центре Петербурга идут рекордными темпами. С начала года реализовано около 50% всего номерного фонда.

«Секрет популярности наших объектов в программах доходности, которые мы предлагаем покупателям, – отмечает генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин. – Наиболее востребована программа «Гарантированный доход», в соответствии с которой владелец на протяжении трех лет получает ежемесячный доход 34 тысячи рублей с каждого апартамента. Отмечу, что в среднем аренда квартиры в Петербурге составляет около 22 тысячи рублей в месяц. На сегодняшний день альтернативы такому предложению на рынке не существует».

 

В первую очередь, раскупаются самые интересные с точки зрения расположения, планировки и доходности варианты. Одновременно с договором купли-продажи большинство покупателей заключают соглашение на передачу своих апартаментов в управление. В этом случае собственник может не принимать участия в решении текущих вопросов, касающихся оперативного управления номером. Все хлопоты по поиску арендаторов, содержанию апартамента в надлежащем виде, оплате коммунальных услуг возьмет на себя управляющая компания. Это удобно, так как позволяет инвестору начать получать гарантированный доход в самые короткие сроки, почти не затрачивая усилий.

Новый апарт-отель сети YE’S на Социалистической улице расположен в пешей доступности от площади Восстания, рядом со станциями метро «Владимирская», «Достоевская», «Лиговский проспект» и «Звенигородская». В 10-этажном здании апарт-отеля запроектированы современные и стильные апартаменты семи разных категорий: от уютных студий площадью от 19 до 24 кв. м до сьютов в 120 кв. м с двумя спальнями и террасой.

Стоимость апартаментов в новом апарт-отеле YE’S на Социалистической улице начинается от 3,6 млн руб, но приобрести номер возможно и с первоначальным взносом всего от 500 тыс. руб. Остаток можно выплачивать в рассрочку до конца строительства или оформить ипотечный кредит в одном из 12 банков, аккредитовавших объект. Реализация осуществляется по 214-ФЗ. С учетом локации владение апартаментами в этом объекте будет приносить надежный доход.

Подробнее: spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00

*На правах рекламы

 


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
Только два дня в «Петербургской Недвижимости» - скидки на квартиры
«Петербургская Недвижимость» предлагает провести ближайшие выходные с максимальной пользой и выгодой. Только два дня, 26 и 27 мая, во всех офисах продаж при покупке квартиры в жилых комплексах комфорт-класса Setl City действует дополнительная скидка 50 000 рублей
Setl City
Транспортный узел «Девяткино» планируют построить к 2021 году
«Первая транспортная корпорация» готова обеспечить проектирование, строительство и эксплуатацию транспортно-пересадочного узла «Девяткино». Создание цифровой платформы проекта возьмет на себя ООО «Яндекс.Автобусы»
Компания Л1
Компания Л1 получила аккредитацию в еще одном банке
24 мая 2018 года Компания Л1 получила аккредитацию первой очереди ЖК «Лондон Парк» в ПАО «Транскапиталбанк». Все четыре корпуса уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются