01:52 23.06.2018
Русалки, Дюймовочка и золотые скрепы: в Царском селе покажут модные «Ассоциации»
День Пушкина отметят с ностальгией
Татьяна Толстая расскажет о «неприкрытой правде» дневников великих
"Чайф": Аргентина никакая, новой песни не напишешь
Форвард сборной Египта стал почетным Салахом Чечни
National Interest: Главная ошибка политики США - расширение блока НАТО
Отец Майкла Джексона госпитализирован с тяжелой болезнью
Ветер в Петербурге шатает знаки и валит деревья
Киевские власти обиделись на Bloomberg за карты Украины без Крыма
ФОМ: пенсии подкосили рейтинг Путина
Сербы проиграли швейцарцам на мундиале
ЕС пригрозил США ответными мерами за ввод пошлин на импорт европейских авто
Мадридский "Реал" купил украинского вратаря
СК рассматривает три версии авиакатастрофы Ми-2
СМИ: в Ростове отдел по борьбе с наркотиками уволили за наркотайник в кабинете начальника
Один из пострадавших при взрыве газа в Татарстане умер
Суд в Британии не разрешил бесполые паспорта
Посольство России в Британии ответило принцу Чарльзу о деле Скрипалей
В Коломягах коммунальщики устроили фотосессию урне
Умер поэт Наум Коржавин
Болельщики издеваются над Неймаром из-за его симуляций на чемпионате мира
Сенцов отказался просить Путина о помиловании
Петербургский адвокат отправил клиента в психушку, отчаявшись выиграть его дело
«За рашизм»: радикал напал на Гребенщикова на концерте в Киеве
«Фонтанка» за 60 секунд — 18—22 июня
Петербуржцев с «болезнью Хокинга» переселят из реанимации домой
СМИ: «Зенит» начнет чемпионат РФПЛ 2018/19 на выезде матчем с «Енисеем»
Дзюба: Надеюсь, после чемпионата мира будет больше предложений, уехал бы только в Англию
Водителя желтого «Хаммера», любящего давить чужие машины, отдали под суд
С начала мундиаля через фан-зону на Конюшенной прошли 400 тысяч болельщиков
СМИ: Абрамович продает 4% «Первого канала» из-за израильского гражданства
Смольному удалось отстоять в суде Московский рынок
Роскомнадзор ограничил доступ к 8 сайтам, незаконно продающим алкоголь
Молодые единороссы пойдут за водкой в день праздника «Алые паруса»
В Смольном объявили о повышении цен на услуги ЖКХ с 1 июля
Расследование смертельного ДТП с Uber: водитель-трансгендер смотрела шоу «Голос»
Неприятный запах выгнал на улицу сотрудников райсуда в Московском районе
Итоги недели с Андреем Константиновым: ЧМ, ЕГЭ и выпускные
Редкий «Опель» подцепил на капот «Хёнде» – на Пулковском аномальная пробка
В Петербурге ребёнка едва не убила дверь в магазине
Немецкие ученые назвали полезную для сердца дозу кофе
Бразилия забила два гола в добавленное время и победила Коста-Рику в Петербурге
Страны ОПЕК договорились увеличить добычу нефти, в сделке участвует Россия
Микроавтобус перевернулся у шлиссельбургского кладбища, трое пострадали
Матч Бразилия – Коста-Рика повторил рекорд посещаемости на арене «Санкт-Петербург»
Подозреваемый в мошенничестве экс-депутат вернул нападающему сборной России 200 млн рублей
Застройщик Legenda впервые выпустит облигации на 2 млрд рублей
Умер легендарный лётчик Иван Леонов, одной рукой управлявший самолётами
Hyundai вложит в завод автодвигателей в Петербурге 27 млрд рублей
СМИ: Бывший глава администрации Ельцина работал у Путина 18 лет
Конгрессмены просят ввести санкции против Евтушенкова: акции АФК «Система» падают
Обвиняемый в растрате пресс-секретарь Роскомнадзора пожаловался, что его заставляют самого ездить в суд
Петербуржец требует закрасить граффити с Черчесовым
Пенсии и бензин снизили доверие к Путину и Медведеву
Путин, динозавры и Пикачу: фанаты Бразилии и Коста-Рики зажигают перед матчем
В депо «Южное» заводят поезда, оно начнет работу в сентябре
В Александринский театр съедутся лучшие молодые исполнители итальянской оперы
Правительство предлагает ввести акциз на смесь для кальянов
Наказанием за грехи назвал протоиерей РПЦ повышение пенсионного возраста
RBI получила разрешение на строительство жилого комплекса возле Левашовского хлебозавода
Дзагоев и Жирков тренируются по индивидуальной программе
Из горящего дома на Невском вывели 20 жильцов
Петербург первым в России снизил налог на прибыль для создателей центров обработки данных
«Амарок» или миллион? Приставы рассказали, сколько «стоит» свобода автомобиля
Бывший глава администрации Ельцина возвращается в Кремль
Строительство

Где купить квартиру: город или пригород

В петербургском пригороде можно купить квартиру за 1,4 млн руб. А вот за новостройку в городском обжитом микрорайоне с развитой инфраструктурой придется отдать не менее 2,3 - 2,5 млн руб.
Где купить квартиру: город или пригород
Антон Ваганов/Коммерсантъ

Пригородная зона Ленобласти остается популярной у покупателей жилья в новостройках: на ее долю приходится порядка 37% сделок. Прежде всего дело в привлекательных ценах. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена в городе в масс-маркете, который включает классы "комфорт" и "эконом", составляет около 106 тыс. руб., а в пригородах – около 69 тыс. руб. В приграничных территориях строитcя больше жилья в эконом-классе, а в городе – в сегменте "комфорт". Отсюда такая разница в цене.  

Разношерстные предложения

Правда, усредненные значения не всегда позволяют составить правильную картину. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС», отмечает, что стоимость предложения в городской черте выше стоимости жилья в пригородной зоне на 10 – 50% в зависимости от локации и характеристик конкретного проекта. А Екатерина Мещанова, директор по продажам ДОМПЛЮСОФИС, уверена, что разница в стоимости жилья между городом и пригородной зоной составляет не более 10 – 15%. «В основном это касается недорогих объектов, – подчеркивает она. – При покупке двухкомнатных и трехкомнатных квартир разница может доходить до 30%, но это скорее исключение, нежели правило».

«Минимальное предложение в пригородной зоне от компании «РосСтройИнвест» – квартира-студия в третьей очереди ЖК «Золотые купола» площадью 24 кв. м по цене 1,4 млн, – рассказывает Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест». – Ввод в эксплуатацию – в третьем квартале 2018 года». У ГК «ЦДС» минимальная цена в комплексах компании – 1,5 млн руб. Имея такую сумму, можно приобрести квартиру-студию с полной чистовой отделкой в ЖК «Новое Янино», в корпусе со сроком сдачи в четвертом квартале 2018 года.

В малоэтажных загородных поселках рядом с Петербургом стоимость метра может быть и несколько выше, чем в эконом-классе «закадья». Так, в проекте «Северного города» EcoCity она начинается от 80 тысяч, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2,8 млн руб. Но за это покупатель получает возможность жить на природе, в тишине и одновременно в «городской» по уровню комфорта квартире, в поселке с развитой инфраструктурой (аналогичный проект по соседству – Mistola Hills – уже сдан и заселен).

Городская прописка: доступно и подороже

Привлекательные цены можно встретить в так называемых административно подчиненных районах – локациях, которые относятся к городу, но не являются классическими «спальниками» и удалены от центра. По данным ГК «РосСтройИнвест», районы города с небольшим объемом предложения, наиболее близкие по цене к ближайшим пригородам, – Петродворцовый, Колпинский и Кронштадтский. Например, в малоэтажном проекте «Юттери» от ГК «Ленстройтрест» в Колпино цены на квартиры – от 60 тыс. руб. за кв. м, что существенно ниже, чем в целом по городу.

В городе – на окраине – также можно приобрести квартиру за сопоставимые деньги. Например, в Петербурге недорогое жилье можно купить в жилом комплексе «Приневский» от ГК «ЦДС». Квартал возводится на правом берегу Невы, в Невском районе. Стоимость квартиры-студии с полной отделкой в корпусе со сроком сдачи в четвертом квартале 2019 года – 1,6 млн руб. Чуть дороже – за 1,85 млн руб. – можно приобрести студию в комплексе комфорт-класса «Солнечный город» от Setl City, который строится у Петергофского шоссе. Здесь застройщик организует целый парк площадью 50 тыс. кв. м с футбольным стадионом, беговыми дорожками, площадью для проведения различных мероприятий, площадкой для выгула собак. Вскоре будет введен в эксплуатацию первый детсад.

А вот квартира в давно сложившихся, обжитых районах Северной столицы с развитой инфраструктурой стоит существенно дороже. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в небольших комплексах, которые возводятся внутри жилых кварталов, стоимость начинается с 2,3 – 2,5 млн руб. за студию в объекте с отдаленным сроком сдачи. В готовом доме такая квартира стоит еще больше. «Стоимость квартир в традиционной черте Петербурга рядом с метро у нас сегодня начинается от 3,1 млн руб., – рассказывает Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Это стоимость студии в первой очереди жилого комплекса Green City на пр. Александровской Фермы, дом уже сдан и заселен».

Пополняют портфели

«Сейчас участники строительного рынка активно пополняют свои земельные банки, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Многие компании заняты поиском участков под строительство именно в городской черте. Но это вовсе не значит, что освоение пригородной зоны завершено: само собой, продолжится строительство как жилья, так и заявленной инфраструктуры в крупных квартальных проектах и в области, и на окраинах Петербурга. Более 60% предложения – это жилье в масштабных комплексах».

По словам эксперта, в целом спрос на жилье в таких проектах стабильный, ведь цена ниже, чем в объектах точечной застройки. Но сейчас потенциальным покупателям становится понятно, что собой представляет комплекс: во многих из них уже живут люди. И также ясно, как застройщики выполняют свои обязательства по строительству инфраструктуры. Там, где работают девелоперы, которые сдают в срок и дома, и соцобъекты, и обеспечивают свои проекты другой инфраструктурой, нет недостатка в покупателях. Ну а там, где есть задержки, как правило, есть проблемы и с инфраструктурой, а застройщик вынужден привлекать клиентов демпингом.

Многие покупатели ждут от девелоперов интересных предложений в черте города. «Наша компания в текущем году приступит к реализации нескольких новых проектов: на Пискаревском проспекте, около станции метро «Елизаровская», на набережной Черной речки, а также на юге Московского района», – делится информацией Сергей Терентьев. По словам Андрея Останина, директора по продажам ГК «Эталон», в Петербурге ощущается недостаток альтернативного предложения объектам, расположенным на окраинах и за чертой города. «Все чаще проекты редевелопмента становятся более масштабными – квартальными, и реализуются в классах «комфорт» и «комфорт+», – говорит он. – Вместе с повышением привлекательности условий ипотечных кредитов это делает жилье в городской черте более доступным».

Дешево не будет

Тем не менее не стоит ожидать, что в черте города в интересных местах можно будет найти предложение по цене пригорода. Проекты редевелопмента – непростые и дорогие, а локации, которые девелоперы осваивают, имеют отличный потенциал для роста цены, и часто на проекты в таких местах имеется отложенный спрос. Но, безусловно, в масштабных комплексах застройщику придется продавать много. Поэтому и заоблачными цены на жилье в таких объектах не должны быть: платежеспособность горожан пока не растет. Что же касается точечных проектов внутри кварталов, стоимость жилья в них никогда не будет низкой: таких новостроек немного, квартир в них – тоже немного, а желающих жить в месте, где уже все есть – школы, садики, магазины, – достаточно, несмотря на цену.

Сделать жилье в комфорт-классе наиболее доступным для покупателей помогает ипотека, которая сегодня отличается низкими ставками и привлекательными условиями. «Самое доступное предложение в городской черте у нас представлено в готовом комплексе «Лиственный», который расположен в двух шагах от парка Сосновка, – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Цена однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 37 кв. метров составляет 3,6 млн руб., при 10% первоначальном взносе необходимо иметь 360 тыс. руб».

Особняком стоят квартиры в старых популярных пригородах. «Пушкин, Павловск, Гатчина, Петергоф – небольшие города со сложившейся и развитой инфраструктурой – социальной и культурной, – отмечает Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест». – Сейчас там можно найти жилье в продуманных комплексах за умеренные деньги». Например, можно приобрести студию площадью 21 кв. м с остекленным балконом и с финской чистовой отделкой «под ключ» по цене от 2,4 млн руб. в комплексе INKERI от «ЮИТ Санкт-Петербург». «Пушкин, в исторической части которого мы реализуем наш малоэтажный проект, люди ценят за спокойную и размеренную атмосферу, обособленность, отсутствие суеты мегаполиса, – говорит Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – При этом город обеспечен всей необходимой социальной, образовательной и коммерческой инфраструктурой».

Маргарита Яременко,
«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» выплатил восьмой купон по облигационному займу
21 июня 2018 г. по облигационному займу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») серии 001Р-01 (идентификационный номер выпуска 4B02-01-17644-J-001P) были полностью и своевременно исполнены обязательства по выплате 8-го купона.
ГК «КВС»
Квартиры от компании «КВС» по ставкам от 6,7%
Сбербанк выдает ипотечный кредит на покупку квартир «КВС» с субсидированной ставкой от 7,1% на 7 лет и от 7,7% на 12 лет. При сумме кредита от 3,8 млн рублей ставки еще ниже – от 6,7 % на 7 лет и от 7,2% на 12 лет (процентные ставки действительны для участников зарплатного проекта)
ГК «ЦДС»
Жилой комплекс ЦДС «Елизаровский» аккредитован еще одним банком
АК Барс Банк аккредитовал новый жилой комплекс ЦДС «Елизаровский». Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит сроком до 25 лет.