![](https://cdn.iportal.ru/news/2015/99/preview/6b010744587955aaf49c0e8cc87e8bd907fee2b6_1138_503.jpg)
Гражданка или Купчино, Петроградка или Васильевский? Какие районы и почему являются самыми популярными в Петербурге, разбиралась "Фонтанка".
Многие проживают совсем не там, где им хотелось бы. Да и эпитеты для каждого района вовсе не однозначны. Кировский, например, район – самый индустриальный. Но это не значит, что здесь нет качественного жилья и нет привлекательных локаций.
![](https://cdn.iportal.ru/news/2015/99/preview/6b010744587955aaf49c0e8cc87e8bd907fee2b6_1138_503.jpg)
Мечты и реальность
Но есть статистика по количеству заключенных сделок с недвижимостью. И она – пусть и опосредованно – может свидетельствовать о популярности жизни в том или ином районе. Локация приобретаемого жилья на вторичном рынке часто связана с личными предпочтениями.
«Больше половины покупателей до недавнего времени выбирали квартиру в том же районе, в котором проживали, – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Это было связано с бытовыми привычками, нежеланием менять школу или детский сад, сформированными маршрутами передвижения, привычной инфраструктурой и многим другим. Но сегодня для большинства покупателей фактор района в списке параметров, определяющих выбор недвижимости, уходит с первого места, уступая факторам качества будущего дома и обеспеченности социальной и транспортной инфраструктурой».
По мнению Дмитрия Карпушина, директора по продвижению ГК «Ленстройтрест», исследования показывают, что для подавляющего большинства покупателей жилья критерии «удобно и неудобно», «далеко и близко» фактически приравниваются к «знакомо и незнакомо». «Конечно, есть районы более или менее престижные, – говорит он. – Но если говорить о массовой застройке, то разница в статусе, например, Купчино и Гражданки постепенно стирается. Хотя еще 30 лет назад жить на Гражданке было намного престижнее».
Больше домов – больше сделок
По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в топе по популярности на вторичном рынке Петербурга уже долгое время одни и те же районы – Приморский, Невский, Московский. Количество сделок купли-продажи жилья здесь больше.
![](https://cdn.iportal.ru/news/2015/99/preview/6b010744587955aaf49c0e8cc87e8bd907fee2b6_1138_503.jpg)
На первичном рынке на реальную популярность, подтвержденную сделками, влияет объем предложения. Жилье покупают там, где оно строится. И, несмотря на всю привлекательность одних районов, чаще всего жилье покупают в других.
«Популярными районами для приобретения жилья на первичном рынке являются те районы, где строительство ведется наиболее активно, – говорит Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». – Кварталы массовой застройки предполагают, как правило, и более низкие цены, что способствует спросу. Минусом зачастую является недостаточно развитая транспортная и социальная инфраструктура».
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», если исключить Всеволожский район области, с жильем которого было за прошедшие полгода заключено 33% сделок, места распределились следующим образом. Первое место по реализованному спросу в сегменте масс-маркет на первичном рынке – у Приморского района с долей 10,5%. Естественно, он – лидер по количеству «квадратов» в продаже. На втором месте – с долей 8,9%, – Невский район, на третьем – 7,6%, – Выборгский, затем – 6,6% – Красносельский. Замыкает пятерку Калининский с долей 6,3%.
Любимые или просто большие
Правда ли они так хороши? Приморский район занимает площадь более 100 кв. км. Это больше, чем Миконос – крупнейший из Кикландских островов в Эгейском море, популярный у туристов. В одном этом районе проживает более 500 тысяч человек – больше, чем в Липецке, Пензе, Астрахани и Рязани и еще нескольких сотнях российских городов. Популярность его сложилась по мере развития рынка недвижимости как такового. Относительно современный, по сравнению с другими районами, жилой фонд вкупе с развитой инфраструктурой всегда привлекателен для жизни. К недостаткам можно отнести не самую лучшую транспортную доступность. Здесь строится 26 жилых комплексов, не считая очередей. А средняя цена – 103, 4 тыс. руб. за «квадрат».
Невский район – с площадью 62 кв. км и населением не менее полумиллиона жителей – единственный из всех раскинулся на двух берегах Невы. Левобережье формировалось из рабочей окраины, правобережье – как типичный спальный район. Близость к центру, достаточно развитая инфраструктура, а также не самое дорогое жилье – вот основные составляющие его успеха у покупателей. Среди них много приезжих и молодых семей. В продаже – десяток жилых комплексов, не считая очередей. Средняя цена – 95,4 тыс. руб. за «квадрат».
И, наконец, Выборгский район. Промышленный и одновременно зеленый. Развитый и удобный для проживания в одних локациях. И пока не самый комфортабельный – в других. Еще недавно извечный конкурент Приморского района на вторичном рынке, по числу сделок проигрывающий исключительно за счет более высокой цены и меньшего числа квартир в продаже. А так – не менее комфортный, с развитой инфраструктурой «у дома». Сегодня этот район – средоточие более недорогого предложения, чем Приморский, за счет активной застройки в сегменте "эконом" у станции метро «Парнас». И, наконец, это серьезный по доле в предложении участник вторичного рынка за счет квартир в сданных новостройках. В продаже на первичном рынке – квартиры в двух десятках строящихся комплексов. Средняя цена – 92,1 тыс. руб. за «квадрат».
«Те, кто ориентируется на жилье высоких ценовых сегментов, предпочитают Центральный и Петроградский районы, – уверена Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – К достоинствам этих районов можно отнести развитую культурную, торговую, досуговую и социальную инфраструктуру. Недостатков нет. Отметим, само собой, более высокую цену, которую приходится платить за квартиры здесь. Но жилье здесь и не может стоитьтак, как в пригородах».
Конечно, в любом районе есть престижные и непрестижные локации. «Высокой популярностью у покупателей пользуется, как подтверждает наш опыт реализации проекта «Тойве», район Малой Охты, – рассказывает Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Многие предпочитают выбирать жилье в кварталах со сложившейся застройкой, в районах с имеющейся уже развитой инфраструктурой, в центральных районах города».
Увы, сегодня выбор покупателей на первичном рынке не всегда отражает их настоящие предпочтения по локации проживания. Разочарованы, должно быть, любители Купчино – во Фрунзенском районе строится сегодня очень мало по сравнению с другими. Кировский район – еще один аутсайдер по активности строительства. А приверженцам Кронштадта, увы, сегодня рынку и предложить-то нечего. Но, как показывает практика, жители Купчино выбирают между Шушарами и Московским районом, «кировчане» предпочитают соседний Красносельский.
Не место красит жилье
«В пределах своей финансовой возможности многие покупатели сегодня выбирают не между районами, а между проектами и застройщиками, – уверена Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Надежные и известные компании, интересные проекты популярны практически во всех локациях. За исключением, конечно, самых отдаленных пригородов, где такие застройщики и не работают».
Сумма, которую сегодняшние покупатели могут потратить на будущую квартиру, во многом определяющий фактор выбора. «Важная причина, по которой покупатели обращают свое внимание на пригородные территории, – это стоимость квадратного метра жилья, – говорит Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость». – Она здесь существенно ниже, чем в городской черте. Например, в наших малоэтажных проектах стоимость «квадрата» начинается от 55,5 тыс. руб.».
Александра Ширяева, для "Фонтанка.ру"
![](https://cdn.iportal.ru/news/2015/99/preview/6b010744587955aaf49c0e8cc87e8bd907fee2b6_1138_503.jpg)
![](https://cdn.iportal.ru/news/2015/99/preview/6b010744587955aaf49c0e8cc87e8bd907fee2b6_1138_503.jpg)